La Junta tumba el proyecto de 5.000 viviendas en una zona industrial de Ja¨¦n

A pocos d¨ªas de la aprobaci¨®n provisional en el pleno del nuevo Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU), el Ayuntamiento de Ja¨¦n ha recibido un duro rev¨¦s de la Junta de Andaluc¨ªa al rebajar ostensiblemente su pretensi¨®n de construcci¨®n de viviendas. La Consejer¨ªa de Fomento ha protegido la zona industrial del Parque Empresarial Nuevo Ja¨¦n, donde el equipo de gobierno del PP pretend¨ªa construir 5.000 viviendas a trav¨¦s del cambio de uso del suelo. Con esta protecci¨®n, esos terrenos se consideran como sector estrat¨¦gico y solo podr¨¢n tener uso empresarial.

Fue en noviembre pasado cuando los populares aprobaron el cambio de uso del suelo desde industrial a residencial en el Parque Empresarial, una zona a cinco kil¨®metros de la capital y convertida en un pol¨ªgono fantasma porque la crisis ha frenado la llegada de las empresas previstas. El plan municipal pasaba por reservar un 15% para viviendas unifamiliares. El alcalde, Jos¨¦ Enrique Fern¨¢ndez de Moya, valor¨® entonces esta operaci¨®n como un respiro para el Ayuntamiento ya que entend¨ªa que, al hacer un cambio de uso, se duplicar¨ªa el valor de los terrenos.

Sin embargo, la Consejer¨ªa de Fomento, con base en el desarrollo del Plan de Ordenaci¨®n Territorial del ?rea Metropolitana, ha protegido esa zona como estrat¨¦gica y solo permite suelo industrial, tumbando de esta manera la intenci¨®n del gobierno local de darle un car¨¢cter rotacional. ¡°Es curioso que la Junta haya movido ficha tras la decisi¨®n del Ayuntamiento. ?O es que solo lo hacen para fastidiar al Ayuntamiento¡±, reflexion¨® el alcalde jiennense, que inst¨® a la Junta a explicar a los empresarios asentados en esa zona industrial qu¨¦ beneficios o bonificaciones tendr¨¢ esa protecci¨®n como suelo estrat¨¦gico.

El concejal de Urbanismo jiennense, Javier M¨¢rquez, minimiz¨® el impacto de esa protecci¨®n por parte de Fomento, que fue efectiva desde febrero, despu¨¦s de que el Ayuntamiento lanzara el plan en octubre pasado. ¡°A nosotros no nos da?a la medida, podemos construir viviendas p¨²blicas en otras zonas de la ciudad¡±. Y, en l¨ªnea con el alcalde, s¨ª advirti¨® de que puede perjudicar a los empresarios si no se contemplan medidas compensatorias para relanzar esa zona industrial.

El Ayuntamiento pretend¨ªa construir 10.000 viviendas, las mismas que hay vac¨ªas en la capital

No parece, por tanto, que el rechazo a las 5.000 viviendas haya escocido demasiado al equipo de gobierno del PP, que tuvo que o¨ªr numerosas cr¨ªticas a su propuesta. La oposici¨®n habl¨® de un ¡°gueto¡± a las afueras de la capital y cuestion¨® que en Ja¨¦n existiera tal demanda de viviendas. El delegado provincial de Fomento, Juan Antonio S¨¢ez, abund¨® al respecto al cifrar en 10.000 las viviendas vac¨ªas que hay en la capital jiennense.

De este modo, las previsiones inmobiliarias del nuevo PGOU se limitan a otras 5.000 casas (3.000 de ellas p¨²blicas) en 15 a?os en la zona norte de la ciudad. En el primer lustro, la Sociedad Municipal de la Vivienda, Somuvisa, edificar¨¢ 1.000 pisos y se encargar¨¢ del 100% de las obras de urbanizaci¨®n.

M¨¢s all¨¢ de las viviendas, el nuevo PGOU, que el PP aprobar¨¢ provisionalmente a finales de este mes, contempla una docena de l¨ªneas estrat¨¦gicas. El alcalde demand¨® al presidente de la Junta, Jos¨¦ Antonio Gri?¨¢n, ¡°lealtad institucional¡± y la m¨¢xima celeridad para aprobar este plan urbano, que sustituye al anterior de 1996 ya expirado ocho a?os despu¨¦s.

En el nuevo plan destaca la dotaci¨®n de suelo para la ciudad sanitaria, para la Universidad, la construcci¨®n de la estaci¨®n intermodal de transportes, de un nuevo ferial, el impulso a nuevas zonas comerciales, el desarrollo de zonas verdes o la protecci¨®n de los inmuebles del casco hist¨®rico, rebajando la densidad constructiva. Tambi¨¦n destaca la regularizaci¨®n de las viviendas construidas en suelo no urbanizable en la zona de Los Puentes, incorporando al PGOU un mapa de inundabilidad. El edil de Urbanismo asegur¨® que se dar¨¢ una respuesta individualizada a cada vivienda en zona inundable.

Mientras, la delegada de Agricultura y Medio Ambiente, Irene Sabalote, acus¨® al alcalde jiennense de ¡°querer intoxicar con datos falsos¡± al desvincular la retirada de las 5.000 viviendas del Plan de Ordenci¨®n Territorial del ?rea Metropolitana. ¡°Lo ¨²nico que hace este plan es establecer cuatro ¨¢reas estrat¨¦gicas de futuro para tenerlas concretadas en caso de que sean necesarias por la llegada de grandes empresas¡±, indic¨®.