Los promotres dicen que la tasa sobre pisos vac¨ªos llevar¨¢ a empresas al cierre

Dos semanas despu¨¦s del anuncio de la Generalitat de cobrar una tasa a bancos e inmobiliarias que acumulen pisos vac¨ªos y de insinuar que se podr¨ªan destinar al alquiler social, los promotores catalanes han respondido que estas medida podr¨ªa llevar a la quiebra a las empresas que han sobrevivido a la burbuja inmobiliaria, por la imposibilidad de afrontar sus hipotecas con los ingresos de un alquiler social. "Introducir medidas cuando el promotor est¨¢ al corriente de pago puede hacer entrar en concurso a muchas empresas, a la vez que hacer entrar m¨¢s producto a la banca", ha alertado el presidente de la Asociaci¨®n de Promotores de Barcelona (APCE), Llu¨ªs Mars¨¤.

En cualquier caso, los promotores han querido restar protagonismo a la responsabilidad de los empresarios en el problema de los pisos vac¨ªos y Mars¨¤ ha subrayado que solo unas 50.000 del total de 450.000 viviendas sin vender est¨¢n en sus manos. El resto son de la propia administraci¨®n, de la banca o de particulares si se trata de pisos usados.

En tono victimista, Mars¨¤ ha empleado casi 30 minutos en exponer el porqu¨¦ de su oposici¨®n a una medida que, ha precisado, no les fue consultada por el departamento de Territorio y Sostenibilidad que capitanea Santi Vila. El presidente de los promotores ha asegurado que si los pisos no se venden no es porque los promotores no quieran, sino por la crisis y la falta de cr¨¦dito. "A ning¨²n promotor le gusta no vender", ha subrayado. Sobre la posibilidad de alquilar el estoc que no venden, ha explicado que las cl¨¢usulas hipotecarias que tienen con los bancos no lo permiten: "El alquiler debe cubrir la cuota de amortizaci¨®n y los intereses" y, ha precisado, dados los precios de tasaci¨®n, el precio estar¨ªa muy por encima del mercado. Adem¨¢s, ha a?adido, deber¨ªan afrontar un sobrecoste del 10% por alquilar y no vender, puesto que el alquiler no puede deducir el IVA.

Con todo, Mars¨¤ no ha lanzado ninguna propuesta alternativa para despachar el estoc acumulado.? De alguna forma, sus palabras han dado a entender que en las zonas con demanda acreditada, como Barcelona y su corona, el producto va saliendo; pero que en zonas de Tarragona o el Pirineo donde la oferta supera las 40 viviendas por mil habitantes, hay poco que hacer. La tasa de absorci¨®n que se considera correcta en circunstancias normales es de entre 10 y 15 viviendas nuevas por mil cada mil habitantes.

El vicepresidente de la patronal inmobiliaria, Mart¨ª Llan¨¤s, ha asegurado que "no hay respuestas inmediatas, el sector necesita su periodo de absorci¨®n", pero en cualquier caso ha lamentado que "el sector est¨¦ proscrito, penalizado, porque hasta lo dice el ministro [de Econom¨ªa, Luis de] Guindos".