La Xunta expropiar¨¢ monte comunal para un macrogeri¨¢trico privado
Los vecinos, que desconocen la operaci¨®n, iban a alquilarlo por 30.000 euros al a?o
El mayor geri¨¢trico de Espa?a, un complejo privado de 2.000 plazas que ocupar¨¢ 173 hect¨¢reas de bosque en Guitiriz, ya no tendr¨¢ que pagar alquiler a la comunidad de montes a la que hoy pertenecen los terrenos. La Xunta le expropiar¨¢ su uso a los vecinos para luego otorg¨¢rselo en concesi¨®n a la empresa que promueve el complejo, con el que espera obtener un beneficio anual antes de impuestos de 14,7 millones de euros. El Gobierno gallego a¨²n no ha determinado cu¨¢nto le costar¨¢ expropiar a los comuneros ni qu¨¦ canon deber¨¢ pagarle la empresa privada por disponer luego de esos terrenos p¨²blicos.
?El macrogeri¨¢trico privado de Guitiriz est¨¢ siendo impulsado por una peque?a promotora inmobiliaria de Alcal¨¢ de Henares, empresa pantalla de otros inversores desconocidos. En agosto de 2011 logr¨® que el Gobierno gallego iniciase en secreto la recalificaci¨®n de 1,73 millones de metros cuadrados de monte vecinal de uso forestal junto a la A-6. Pero aunque la Xunta le permitiese construir en ellos, los terrenos comunales, de utilidad p¨²blica, no pueden ser vendidos, as¨ª que iban a seguir siendo propiedad de la comunidad de montes, con la que la empresa hab¨ªa firmado un ¡°acuerdo previo¡± de alquiler por 30.000 euros anuales durante 30 a?os. La cantidad apalabrada era, seg¨²n los vecinos, lo que ahora obtiene anualmente la comunidad de montes de la venta de la madera que all¨ª se produce.
Secretismo en la tramitaci¨®n
¡°Es la primera noticia que tengo¡±, respond¨ªa sorprendido Ram¨®n Iglesias, presidente de la Comunidad de Montes de Santa Mari?a de Lagostelle, la actual propietaria de los terrenos, cuando se enteraba hace unos d¨ªas por este peri¨®dico de que la Xunta les quitar¨¢ sus derechos sobre el monte, que iban a alquilar por 30.000 euros anuales. Pero el oscurantismo sobre el proyecto no es nuevo. El Gobierno gallego inici¨® la recalificaci¨®n de los terrenos en agosto de 2011 en un Consello de la Xunta en el que ocult¨® esa informaci¨®n. Y PP y PSOE local de Guitiriz conoc¨ªan el proyecto mucho antes, pero tampoco se lo comunicaron a sus vecinos hasta que sali¨® en la prensa. Y ello pese a que sus promotores prometen 400 empleos para la comarca.
La empresa, Avance Arquitect¨®nico, tampoco habla de su Ciudad Verde, como denomina a la urbanizaci¨®n. Solo de la documentaci¨®n que ha ido presentando ante la Xunta se puede saber que su intenci¨®n es que en los 135 millones que costar¨¢ el complejo participen ¡°inversores particulares y empresas dedicadas a la financiaci¨®n de este tipo de proyectos¡± cuyos nombres se mantienen ocultos. Sin embargo, en esos papeles no aparece a¨²n ning¨²n informe socio-sanitario que avale el modelo asistencial elegido para el complejo. Un modelo que expertos geriatras consideran equivocado por masificado y aislado de la sociedad.
Mientras, y aunque a¨²n no ha obtenido todos los permisos necesarios, la promotora ya publicita su "senior resort" en tiempo presente con una web espec¨ªfica, www.ciudadverdegalicia.es, en la que presenta una sociedad id¨ªlica pero en la que nada se dice todav¨ªa de tarifas o servicios asistenciales concretos.
Un a?o despu¨¦s de iniciarse la tramitaci¨®n del proyecto, el pasado mes de septiembre, sin que los vecinos sepan hoy a¨²n nada de la operaci¨®n y justo un mes despu¨¦s de que entrase en vigor la reforma de la Lei de Montes, el sistema de gesti¨®n de los terrenos para el geri¨¢trico se cambi¨® del alquiler a la expropiaci¨®n por parte de la Xunta. Lo que hace la Conseller¨ªa de Medio Rural, a petici¨®n de la de Territorio, que es la que impulsa pol¨ªticamente el geri¨¢trico, es declarar que el inter¨¦s p¨²blico de esa instalaci¨®n, aunque sea privada, ¡°prevalece¡± sobre el inter¨¦s p¨²blico del monte comunal. Es un procedimiento empleado a menudo para permitir la construcci¨®n en montes vecinales de, por ejemplo, autov¨ªas o l¨ªneas f¨¦rreas, aunque en este caso se aplicar¨¢ a un proyecto privado, como se hace con los parques e¨®licos.
As¨ª que ahora el Gobierno gallego indemnizar¨¢ a los comuneros por las 173 hect¨¢reas sobre las que dejan de tener derechos y luego se las otorgar¨¢ por varios a?os a la empresa promotora. Seg¨²n la ley, ¡°la concesi¨®n del uso privativo por inter¨¦s particular en montes de dominio p¨²blico conllevar¨¢ el pago peri¨®dico de un canon¡±, cantidad que, al igual que la expropiaci¨®n a pagar a los comuneros, a¨²n no ha sido definida por la Xunta.
De momento el Gobierno gallego est¨¢ a la espera de que la empresa promotora del complejo le detalle los terrenos que ha de expropiar y le concrete el proyecto de actuaci¨®n sobre el vial de acceso, que implicar¨¢ obras en la N-634 Santiago-Guitiriz. Con esos documentos, y una vez que se establezca el precio de la expropiaci¨®n y del posterior canon concesional, el Consello de la Xunta ya estar¨¢ en disposici¨®n de aprobar definitivamente el proyecto. Ser¨¢ entonces cuando los inversores que afronten el coste de 135 millones de euros en que la promotora del proyecto lo ha cuantificado podr¨¢n comenzar a construir la urbanizaci¨®n.
En lo que hoy es un bosque de pinos se levantar¨¢n 900 viviendas de planta baja para dos personas semiindependientes, una residencia asistida para 200 personas y diversos edificios de servicios (auditorio, centro de salud, hotel y espacios comerciales). Aunque la empresa promotora no lo denomina geri¨¢trico sino ¡°senior resort¡±, con tarifas de 1.800 euros mensuales, aspira a concertar 760 plazas con la Administraci¨®n. La Xunta, sin embargo, niega cualquier acuerdo asistencial previo con la empresa y asegura que su intervenci¨®n en el proyecto se ha limitado hasta ahora a facilitar su tramitaci¨®n urban¨ªstica.
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