La Junta arranca el primer expediente de expropiaci¨®n de uso de un piso en Huelva

El decreto sobre la funci¨®n social de la vivienda empieza a aplicarse. El Bolet¨ªn Oficial de la Junta de Andaluc¨ªa (BOJA) publica hoy el anuncio de la primera expropiaci¨®n de una vivienda de 87 metros cuadrados en Huelva, cuya propietaria, Mar¨ªa del Carmen And¨²jar Alonso, solicit¨® a la Junta acogerse a la medida tras recibir una notificaci¨®n de desahucio por el impago de la hipoteca, toda vez que cumple los requisitos exigidos en el decreto al disponer de una renta inferior a 542 euros mensuales.

El titular del derecho a la propiedad al que ser¨¢ expropiada la vivienda es A Y T Mixto III, sociedad de titulizaci¨®n de cr¨¦ditos hipotecarios, que requiri¨® el embargo de la casa al juzgado de Instrucci¨®n 3 de Huelva. El anuncio publicado hoy en el BOJA es un paso previo al proceso de expropiaci¨®n, y consiste en la comunicaci¨®n del acuerdo de la necesidad de la misma, habitual en todos los casos de este tipo de intervenciones, aunque se trate solo del derecho de uso y por un m¨¢ximo de tres a?os, y no de la titularidad de la propiedad.

Ahora, la sociedad hipotecaria dispone de 15 d¨ªas para presentar alegaciones. Si ¨¦stas son rechazadas, el proceso expropiatorio continuar¨¢ con el establecimiento del justiprecio, la emisi¨®n de un informe t¨¦cnico de la direcci¨®n general de Vivienda y otro jur¨ªdico, y finalmente la nueva publicaci¨®n en el BOJA antes de que el Consejo de Gobierno apruebe definitivamente la expropiaci¨®n del uso de la vivienda durante tres a?os, tiempo en el que Mar¨ªa del Carmen And¨²jar podr¨¢ seguir residiendo en su casa sin temor a ser desahuciada.

El tr¨¢mite del primer embargo se formaliza apenas 41 d¨ªas despu¨¦s de que entrara en vigor el decreto sobre la funci¨®n social de la vivienda impulsado por la consejera de Fomento y Vivienda, Elena Cort¨¦s (IU), una de las medidas de m¨¢s calado y repercusi¨®n de las adoptadas por la Junta de Andaluc¨ªa, que contempla estas medidas expropiatorias para frenar los embargos y la creaci¨®n de un registro de viviendas desocupadas, con un r¨¦gimen de sanciones, para ponerlas en alquiler y facilitar el acceso a una casa a las casi 200.000 personas inscritas en los registros de demandantes.

El decreto faculta a la Junta de Andaluc¨ªa a expropiar el uso de la vivienda a los bancos, durante un m¨¢ximo de tres a?os, en caso de desalojos de familias que cumplan con una serie de requisitos y est¨¦n en riesgo de exclusi¨®n social. Por otro, el decreto recog¨ªa el fomento del alquiler de viviendas vac¨ªas a trav¨¦s de un sistema de penalizaci¨®n en el que se multa con hasta 9.000 euros a las entidades bancarias y a sus sociedades filiales que no arrienden sus inmuebles.

Los beneficiarios del decreto son aquellos deudores de pr¨¦stamos hipotecarios con unos ingresos mensuales inferiores a 542 euros ¡ªnivel 3 del Indicador P¨²blico de Renta de Efectos M¨²ltiples (Iprem)¡ª y cuya situaci¨®n econ¨®mica haya ¡°sufrido un importante menoscabo¡± desde la concesi¨®n del cr¨¦dito, de forma que la carga del esfuerzo sobre la renta familiar que representa el pago de las cuotas se haya multiplicado por, al menos, 1,5 veces, y esta diferencia suponga m¨¢s de la tercera parte de los ingresos familiares. Los beneficiarios se aseguran permanecer en su vivienda los tres a?os que como m¨¢ximo puede durar la expropiaci¨®n forzosa del uso de la casa.