La Comunidad pondr¨¢ a la venta 3.000 pisos del Plan Joven

El Plan Joven de la Comunidad de Madrid cuenta con 13.000 viviendas. De ellas, 9.000 son de promotoras privadas, 3.000 pertenecen al Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA), el mayor promotor p¨²blico de viviendas de Espa?a, y las mil restantes son de promotoras p¨²blicas municipales. Con la idea de obtener liquidez con la que construir nuevas viviendas protegidas y acondicionar otras de las que gestiona, el Ejecutivo de Ignacio Gonz¨¢lez pretende sacar a subasta p¨²blica esas 3.000 residencias del parque del IVIMA.

La intenci¨®n del Gobierno regional es que las 32 promociones que comprenden las 3.000 viviendas, ubicadas en 11 municipios, sean compradas por promotoras privadas (tanto espa?olas como extranjeras), que estar¨ªan obligadas a mantener a los inquilinos las mismas condiciones de alquiler y opci¨®n de compra. Esto es, que no les podr¨ªan subir el precio, por lo que podr¨ªan ejercer el derecho a compra por la cantidad ahora estipulada. Las viviendas del Plan Joven son pisos de uno y dos dormitorios con un tope de 70 metros cuadrados de superficie. Sus habitantes pagan de 370 a 520 euros al mes en funci¨®n de la localidad en que se encuentran y la superficie ¨²til.

La venta de los 3.000 pisos de la red del IVIMA se engloba dentro de la modificaci¨®n del Reglamento de Viviendas con Protecci¨®n P¨²blica que el Gobierno madrile?o pretende aprobar de forma inminente. Otra de las novedades que contempla es que los mayores de 35 a?os puedan ejercer el derecho de compra de las 1.839 viviendas protegidas del Plan Joven en r¨¦gimen de alquiler con dicha opci¨®n ya en el primer a?o de arrendamiento, sin tener que esperar al quinto, sexto o s¨¦ptimo a?o como sucede en la actualidad. Suprimida la barrera de la edad, el resto de requisitos se mantendr¨ªan: unos ingresos inferiores a 5,5 veces el indicador de renta IPREM, el ¨ªndice de referencia nacional para la asignaci¨®n de ayudas y subsidios en funci¨®n de los ingresos. Otra es no tener propiedades en la comunidad ni ser titular de viviendas protegidas en Espa?a.

En mayo de 2012 el Consejo de Gobierno ¡°anim¨®¡± a los inquilinos de 9.155 viviendas del IVIMA a comprarlas ¡ªno era obligatorio¡ª, con unos precios inferiores hasta en un 60% a los del mercado libre. Del precio final se descontar¨ªa los alquileres pagados en los dos a?os anteriores. La media a pagar, seg¨²n la entonces consejera de Medio Ambiente y Ordenaci¨®n del Territorio, Ana Isabel Mari?o, ser¨ªa de 55.401 euros, garaje incluido. Los compradores potenciales deb¨ªan llevar alquilados ¡°una media de 11 a?os, tener un buen historial de pagos y contar una renta media de 227 euros mensuales¡±. Mari?o firm¨® en junio de ese a?o un acuerdo con nueve entidades bancarias para facilitar unas condiciones especiales de financiaci¨®n a los interesados.

La Administraci¨®n auton¨®mica busca de esa manera un ahorro notable en gastos. ¡°As¨ª ganaremos liquidez y reduciremos gastos en mantenimiento de bienes inmuebles para poder seguir realizando pol¨ªticas de vivienda en la Comunidad¡±, argument¨® entonces Mari?o, que habl¨® de hasta 500 millones de euros. Entre ellos, seg¨²n detall¨®, los 10 millones que el IVIMA pag¨® en 2010 en IBI.