La Justicia frena el intento de la EMVS de desproteger viviendas sociales en Tetu¨¢n

El Tribunal de lo Contencioso n¨²mero 9 de Madrid ha dado la raz¨®n a la asociaci¨®n de vecinos de la colonia municipal Nuestra Se?ora de las Victorias, en el distrito de Tetu¨¢n, y ha ordenado al Ayuntamiento de la capital (PP) que mantenga los alquileres y la opci¨®n de compra al nivel de precios de los pisos protegidos. La Empresa Municipal de Vivienda (EMVS) quiso en 2009 actualizar las rentas desde el coste actual de uno a tres euros hasta una media de 750 euros al mes, y ofreci¨® a los vecinos comprarlos a una media de 180.000 euros. El tribunal ha dictaminado que el alquiler no supere los 420 euros de media y la venta los 44.000 euros.

La colonia, ubicada junto a la calle Orense, consta de 245 viviendas de protecci¨®n oficial edificadas en 1954 por el r¨¦gimen franquista para familias con pocos recursos econ¨®micos sobre terrenos expropiados tras la Guerra Civil. El precio del alquiler de esas viviendas, de 65 metros cuadrados de media, se mantiene desde entonces entre uno y tres euros. La colonia es gestionada en la actualidad por la EMVS, que en junio de 2009 comunic¨® a los vecinos su intenci¨®n de regularizar y revisar las condiciones del alquiler.

El Ayuntamiento, entendiendo que muchos de los vecinos se encontraban en situaci¨®n irregular y que los pisos no estaban calificados como protegidos, les ofreci¨® comprar sus pisos a un precio medio de 180.000 euros, y revis¨® la renta de acuerdo con dos criterios: las familias que llevaran viviendo all¨ª m¨¢s de 25 a?os deber¨ªan pagar 30 euros; al resto se les actualizar¨ªa la renta (hasta los 775 euros de media) y se limitar¨ªa el contrato a un a?o prorrogable hasta cinco.

Aleg¨® adem¨¢s la EMVS que, con las rentas actuales, no pod¨ªa hacerse cargo del mantenimiento de los pisos, que sus inquilinos denunciaban por otra parte como lamentable.

Los vecinos interpretaron sin embargo que se estaba cambiando el r¨¦gimen de sus viviendas de protegido a libre, con el objeto de expulsarlos de sus casas. Rechazaron as¨ª mismo los precios de la opci¨®n de compra, al entender que ni ten¨ªan dinero para aprovecharla, ni los bancos les conceder¨ªan una hipoteca en caso de pedirla, dada la limitada renta y elevada edad de la mayor¨ªa de inquilinos. La asociaci¨®n de vecinos opt¨® pues por impugnar ante el Juzgado de lo Contencioso de Madrid la decisi¨®n tomada el 3 de junio de 2009 por la EMVS.

Ped¨ªan los vecinos que la venta de las viviendas se hiciera por un precio m¨¢ximo de 11.800 euros o, en su defecto, aplicando la normativa regional, a un precio m¨¢ximo de 682 euros por metro cuadrado, deduciendo del coste un 7,5% de las rentas ya abonadas por los inquilinos. En cuanto a las condiciones del arrendamiento, solicitaban que se mantuviera la renta hist¨®rica o, en su defecto, se atendiera tambi¨¦n a la normativa regional para imponer un precio m¨¢ximo de 6,5 euros por metro cuadrado al mes.

La sentencia, a la que ha tenido acceso EL PA?S, fechada el 29 de mayo y que puede ser recurrida, les da la raz¨®n y anula ¡°por no ajustarse a derecho¡± la decisi¨®n de la EMVS. El tribunal conmina al Ayuntamiento a vender los pisos a los vecinos por ese m¨¢ximo de 682 euros por metros cuadrado, y a alquil¨¢rselos por hasta 6,5 euros por metro cuadrado al mes, al considerar que las viviendas tienen r¨¦gimen de protecci¨®n oficial, y deben pues cumplirse los fines sociales que contempla la ley.

La sentencia, notificada el d¨ªa 13 de junio, no impone costas a la parte condenada, al entender que no ha habido mala fe ni temeridad. La EMVS estudia ahora si interpone recurso de apelaci¨®n.