Una cooperativa comprar¨¢ la antigua sede de Urbanismo para hacer pisos

El Ayuntamiento de Madrid formalizar¨¢ en los pr¨®ximos d¨ªas la venta de la antigua sede de la Gerencia de Urbanismo, ubicada en el n¨²mero 13 de la calle Guatemala, a una cooperativa impulsada por padres de alumnos de dos colegios de esa zona, que pretenden construir all¨ª alrededor de 200 viviendas y un centro comercial. Se trata de una de las mayores operaciones inmobiliarias del Ayuntamiento en los ¨²ltimos a?os, por la que ingresar¨¢ 65 millones de euros. Una vez los compradores han obtenido la financiaci¨®n, en unos d¨ªas cerrar¨¢n su acuerdo con el Gobierno municipal (Partido Popular) y la operaci¨®n quedar¨¢ pendiente solo de ser formalizada.

El inmueble, de 14.190 metros cuadrados, sali¨® a concurso en 2012 por ese mismo precio, pero qued¨® sin adjudicar. La alcaldesa, Ana Botella, que hab¨ªa previsto su venta en los presupuestos municipales, tuvo que aprobar en septiembre un nuevo plan de ajuste de 74 millones de euros para compensar ese rev¨¦s.

El anterior regidor, Alberto Ruiz-Gallard¨®n, ya hab¨ªa contado con esa operaci¨®n para cuadrar sus presupuestos de 2012; entonces estimaba obtener hasta 75 millones, pero la venta tampoco fructific¨®. En las cuentas de este a?o, Botella ha sido m¨¢s cautelosa y ha rebajado un 44% las estimaciones de ingresos por enajenaci¨®n de edificios, cifradas en total en 81 millones. Con la venta del inmueble de Guatemala, el Ayuntamiento obtendr¨¢ al menos un 25% del dinero en el momento de la firma, otro 25% en 2014 y el 50% restante en 2015.

En abril del a?o pasado, el Ayuntamiento aseguraba contar con varios inversores con ¡°mucho inter¨¦s¡± en adquirir el inmueble, y esperaba obtener hasta 100 millones de euros en el concurso, que sin embargo qued¨® desierto.

En octubre se conoci¨® que no se hab¨ªa presentado finalmente ni una oferta de adquisici¨®n, pese a que el precio de salida se fij¨® en 65 millones de euros, alrededor de 10 millones menos de lo estimado inicialmente. Hab¨ªa sin embargo al menos dos candidatos firmes: un grupo de inversores extranjeros que quer¨ªan aprovechar la parcela para uso comercial, y la mencionada cooperativa. A ambos les falt¨® la financiaci¨®n bancaria, que el Ayuntamiento exig¨ªa como aval obligado.

Sin embargo, durante un a?o el procedimiento administrativo permit¨ªa cerrar la operaci¨®n con qui¨¦n cumpliera las condiciones requeridas sin necesidad de convocar otro concurso, y finalmente la cooperativa ha logrado el visto bueno de una entidad financiera.

Sobre la parcela, ubicada en un ¨¢rea residencial de alto nivel adquisitivo, entre la avenida de Alfonso XIII y las calles Guatemala, Paraguay y Puerto Rico, en el distrito de Chamart¨ªn, se alza un edificio enorme, laber¨ªntico, viejo m¨¢s que antiguo y con algunas zonas en ruina. Se encuentra vac¨ªo desde hace un a?o, cuando el millar de empleados del ¨¢rea de Urbanismo se traslad¨® al edificio Apot, en Campo de las Naciones.

Por entonces, Apot pertenec¨ªa a la empresa municipal Madridec; en abril de este a?o, tras entrar en quiebra t¨¦cnica, esta sociedad municipal lo vendi¨® por 42,5 millones de euros, comprometi¨¦ndose a que los funcionarios se quedaran all¨ª 10 a?os en r¨¦gimen de alquiler; por ese periodo, Urbanismo abonar¨¢ como renta un total de 43 millones de euros.

Entre los inversores interesados en adquirir la antigua sede de la calle Guatemala hab¨ªa firmas extranjeras, empresas espa?olas y dos cooperativas. La que finalmente se ha hecho con el edificio se form¨® a partir de un grupo de padres de alumnos de los colegios privados Santa Catalina de Sena y Sagrado Coraz¨®n, ubicados en la acera de enfrente del inmueble, que lograron r¨¢pidamente superar el centenar de integrantes y seguir creciendo.

El edificio, que no goza de protecci¨®n hist¨®rico-art¨ªstica, ser¨¢ derruido. La parcela, catalogada como APR 05-06, tiene uso residencial pese a estar ocupada desde hace a?os por un edificio administrativo. El plan parcial de ordenaci¨®n dise?ado por el Ayuntamiento prev¨¦ una superficie edificable de 9.190 metros para desarrollar 32.000 metros cuadrados de edificabilidad. Contar¨¢ con 4.500 metros cuadrados de parque p¨²blico y otros 4.600 de zonas verdes interiores; y con 500 metros de nuevos viales y 480 plazas de aparcamiento.

M¨¢s all¨¢ de estas directrices, el plan es extremadamente flexible para facilitar as¨ª la venta. Incluye cinco alternativas: construir dos bloques de 15 alturas, con unas 65 viviendas cada uno, y otros dos bloques de ocho alturas y unas 70 viviendas cada uno. Construir cuatro bloques de similares caracter¨ªsticas pero dise?ados para convertir los dos m¨¢s altos en oficinas u hotel, y los otros dos en viviendas. Construir dos bloques conectados de 15 y ocho alturas para convertirse en hotel, otro de 15 para oficinas y un tercero de ocho para viviendas. Construir dos bloques de 15 alturas de oficinas y otros dos de ocho para viviendas. O construir un complejo educativo que ocupe todo el espacio disponible.

Los compradores se han inclinado por la primera opci¨®n, que incluye adem¨¢s una superficie comercial de cerca de 5.000 metros cuadrados para cuyo desarrollo planean cerrar un acuerdo en exclusividad con Mercadona.

El pasado noviembre, el Ayuntamiento vendi¨® la antigua sede de Medio Ambiente, en el n¨²mero 12 del paseo de Recoletos, por 21,8 millones de euros, un 39% menos del precio de salida. El palacete, de siete plantas y 7.400 metros cuadrados de superficie, se lo qued¨® un banco chino, el Industrial and Commercial Bank of China, que ten¨ªa su ¨²nica sucursal en Espa?a a escasos metros.