El Gobierno vende 13 edificios a AXA por 172 millones de euros

El Gobierno de Artur Mas ha logrado por fin cerrar una de las privatizaciones que persegu¨ªa desde el comienzo de su primera legislatura al adjudicar un lote de 13 edificios a la gestora inmobiliaria de la multinacional francesa AXA por 172 millones de euros. La operaci¨®n consiste en enajenar los inmuebles para pasar a ocuparlos en r¨¦gimen de alquiler durante un periodo m¨¢ximo de 20 millones de euros por 16,26 millones de euros al a?o. Para el grupo franc¨¦s, la transacci¨®n supone una rentabilidad elevada, del 9,45% anual. En otras palabras, en poco m¨¢s de 10 a?os AXA habr¨¢ recuperado su inversi¨®n con creces solo con las rentas devengadas por la Generalitat, que podr¨¢ reducir d¨¦ficit y deuda.

El consejero de Econom¨ªa y Conocimiento, Andreu Mas-Colell, ha tenido que batallar para vender unos inmuebles que sac¨® al mercado en dos lotes para ingresar cerca de 550 millones de euros. Lo hizo en plena crisis inmobiliaria y de deuda, y los inversores ped¨ªan garant¨ªas a la Generalitat como el pago de las rentas en d¨®lares o francos suizos. El director general de Patrimonio, Salvador Estap¨¦, record¨® que la filial inmobiliaria de AXA incluso retir¨® sus inversiones del sur de Europa por mandato de su matriz. ¡°Eso nos indica que 2013 est¨¢ marcando un cambio de tendencia, con un aumento de confianza en la Generalitat y en el pa¨ªs¡±, explic¨® Estap¨¦.

Tras haber publicitado los inmuebles en ferias inmobiliarias internacionales y haber intensificado los contactos con inversores internacionales, el Ejecutivo catal¨¢n ha ido colocando inmuebles sueltos hasta ahora, que ha vendido un paquete de 13 edificios, todos ellos ubicados en el centro, y cinco, en concreto, en la zona tradicional de negocios de la capital catalana, donde los alquileres son m¨¢s elevados. Entre estos est¨¢ la sede de los departamentos de Agricultura y Ense?anza.

A la puja por el paquete de edificios se presentaron nueve ofertas, todas de fondos internacionales

A la puja por el paquete de edificios se presentaron nueve ofertas, todas de fondos internacionales, aunque dos de ellas fuera de tiempo. Finalmente, se adjudic¨® la cartera, que suma 105.762 metros cuadrados, a AXA, quien ofreci¨® 172 millones, un 5% m¨¢s del precio inicial. La operaci¨®n fue asesorada por Jones LangLasalle y Herbert Smith Freehills y Gleeds Ib¨¦rica.

Al margen de la operaci¨®n han quedado los inmuebles de la Bolsa de Barcelona, en el paseo de Gr¨¤cia, o del Memorial Democr¨¤tic, en la Via Laietana. Junto con la Casa Bur¨¦s, estos inmuebles se enajenar¨¢n de forma individual y directa con los inversores. Por su ubicaci¨®n, los tres cuentan con todas las papeletas para que en ellos pueda instalarse un hotel, aunque el de la Bolsa de Barcelona deber¨ªa entregarse vac¨ªo. Para ello, Econom¨ªa primero quiere estudiar c¨®mo optimizar el patrimonio de la Generalitat. ¡°Vamos a trabajar para ver qu¨¦ activos se podr¨ªan vender en lo que no va a ser una operaci¨®n estrictamente financiera, sino de racionalizaci¨®n del espacio¡±, se?ala Estap¨¦.

Al margen de la operaci¨®n han quedado la Bolsa de Barcelona, el Memorial Democr¨¤tic y la Casa Bur¨¦s

El Ejecutivo catal¨¢n, pues, estudiar¨¢ cu¨¢l es la mejor opci¨®n para cada edificio para luego decidir qu¨¦ inmuebles puede seguir vendiendo. En ese dise?o estar¨ªa tambi¨¦n el futuro de la Bolsa de Barcelona, a la que se deber¨ªa buscar otro emplazamiento para vender el inmueble sin cargas.

La operaci¨®n, record¨® Estap¨¦, permitir¨¢ a la Generalitat ¡°reducir d¨¦ficit¡± y deuda. En cuanto al d¨¦ficit, contribuir¨¢ con una d¨¦cima del Producto Interior Bruto (PIB), una cantidad todav¨ªa muy modesta para compensar las privatizaciones del a?o pasado, equivalentes al 1,5% del PIB. En cuanto a la deuda, los ingresos que se obtengan de la venta permitir¨¢n cancelar los censos enfit¨¦uticos que gravan estos inmuebles y que ascienden a 45 millones de euros, seg¨²n inform¨® el Departamento de Econom¨ªa.