El precio de la vivienda nueva se desploma en Madrid al nivel de 2003

El precio medio de la vivienda nueva en Madrid contin¨²a desplom¨¢ndose. Tanto que, como si la burbuja inmobiliaria solo hubiera sido una ilusi¨®n, se sit¨²a en niveles de hace una d¨¦cada. Por primera vez el coste del metro cuadrado construido en la capital se paga a menos de 3.000 euros (2.805), algo que no ocurr¨ªa desde 2003. Desde que el valor alcanzara su m¨¢ximo a finales de 2007, ha ca¨ªdo pr¨¢cticamente en un 40%, seg¨²n el estudio de mercado de vivienda nueva correspondiente al primer semestre de 2013 que ayer present¨® la Sociedad de Tasaci¨®n (ST).

Los primeros seis meses de este a?o han estado acompa?ados de una ca¨ªda cercana al 6%, casi un punto m¨¢s que la media nacional (5%). Desde junio del a?o pasado, la disminuci¨®n ha sido de pr¨¢cticamente el 8%, debido a varios factores como los obst¨¢culos a la hora de conseguir financiaci¨®n hipotecaria, el aumento del paro, la disminuci¨®n del poder adquisitivo de las familias o la cada vez mayor oferta de vivienda protegida.

Este informe es el ¨²nico que recoge los datos de vivienda libre de todas las capitales de provincia y poblaciones mayores de 25.000 habitantes. Para ello, han realizado un sondeo directo de m¨¢s de 60.000 casas.

Por distritos, los m¨¢s cercanos al centro siguen siendo los menos accesibles para los compradores. El metro cuadrado en Salamanca es pr¨¢cticamente cuatro veces m¨¢s caro que en Villaverde. El primero es el distrito de la capital en el que m¨¢s habr¨ªa que rascarse el bolsillo, con un precio medio que sobrepasa los 4.500 euros el metro cuadrado. La Sociedad de Tasaci¨®n subraya que en Salamanca, a pesar de la bajada del precio, siguen quedando promociones finalizadas desde hace varios a?os.

En el otro extremo, se encuentra Villaverde, que vuelve a ser el m¨¢s barato, con una media de poco m¨¢s de 1.000 euros el metro cuadrado. El precio de la vivienda libre en este distrito puede estar, incluso, por debajo del de la vivienda protegida. Villaverde tambi¨¦n es el distrito que ha sufrido la bajada de precio m¨¢s acusada durante los primeros seis meses de 2013, con una ca¨ªda de m¨¢s del 11%, seguido de Ciudad Lineal, que roza el 10%.

En cuanto a la situaci¨®n de los nuevos barrios, llama la atenci¨®n que el estudio no mencione el de Montecarmelo o el de Las Tablas, integrados en Fuencarral-El Pardo. Este distrito, junto al de Centro, ha sido el que menos se ha devaluado en el primer semestre de este a?o, con una ca¨ªda del 1%.

El estudio s¨ª que destaca, en cambio, la coexistencia de viviendas de segunda mano y construcci¨®n sencilla con desarrollos urban¨ªsticos de reciente creaci¨®n en Sanchinarro y Valdefuentes, en Hortaleza. En este distrito, el precio del metro cuadrado construido es de 3.094. Una reflexi¨®n aparte merece Valdebebas, cuya situaci¨®n judicial ha provocado que est¨¦ parada la edificaci¨®n de nuevas casas.

Fuera de la capital, en los municipios de la corona metropolitana, la bajada del precio ha sido algo menos fuerte, si bien en todos los pueblos y ciudades que han sido analizados se ha reducido algo. Alcal¨¢ de Henares, Legan¨¦s y Fuenlabrada conforman el podio de las poblaciones de m¨¢s de 50.000 habitantes que han sufrido una disminuci¨®n semestral m¨¢s acentuada, entre un 6% y un 8%.

En Alcal¨¢, con un precio medio por debajo de los 2.000 euros el metro cuadrado construido, la situaci¨®n no ha cambiado respecto a los estudios anteriores. La construcci¨®n de vivienda nueva est¨¢ casi paralizada, aunque existe una oferta apreciable de pisos usados de media o baja calidad. Al mismo tiempo, la Sociedad de Tasaci¨®n destaca un aumento significativo de la demanda en alquiler. En Legan¨¦s, la proporci¨®n de vivienda protegida y libre est¨¢ al 50%. En el primer caso, la demanda se equilibra con la oferta, en el segundo la oferta supera ampliamente la demanda. En Fuenlabrada, destaca la oferta de vivienda protegida de iniciativa p¨²blica. En algunos casos, el precio de esta puede llegar a estar por encima de la vivienda libre.

En el polo opuesto, Alcobendas, Las Rozas de Madrid y Torrej¨®n de Ardoz son los que han experimentado una reduci¨®n de precios menos acusada, entre el 1% y el 2%.