La Junta desbloquea la construcci¨®n de 55.700 viviendas nuevas en la costa

La Consejer¨ªa de Agricultura, Pesca y Medio Ambiente ha publicado este lunes en el Bolet¨ªn Oficial de la Junta de Andaluc¨ªa (BOJA) la orden por la que se somete a informaci¨®n p¨²blica el Plan de Protecci¨®n del Corredor Litoral de Andaluc¨ªa. Con este paso se levanta el veto sobre la tramitaci¨®n de planes urban¨ªsticos con capacidad para la construcci¨®n de 55.773 viviendas, algo que hab¨ªa quedado en suspenso a finales del a?o pasado.

Esta medida cautelar se adopt¨® mientras se elaboraba el plan del litoral, una norma que ya se ha rematado y que ahora entra en el periodo de alegaciones. Lo que hizo la consejer¨ªa mientras se redactaba fue fijar una suspensi¨®n de la tramitaci¨®n urban¨ªstica de todos los planes de sectorizaci¨®n y de los planes parciales en suelo urbanizable en los primeros 500 metros del litoral andaluz. La medida supuso un veto temporal sobre 94.600 nuevas viviendas que se contemplan en la planificaci¨®n urban¨ªstica de las 62 localidades costeras de la comunidad.

Los t¨¦cnicos de la consejer¨ªa han analizado municipio por municipio, sector por sector, esos suelos con capacidad para construir 94.600 casas. Finalmente, el departamento de Luis Planas ha considerado que el 41% de esas nuevas construcciones ¡ªprevistas en 33 localidades de Almer¨ªa, C¨¢diz, Granada, Huelva y M¨¢laga¡ª no deben edificarse al estar en lugares que merecen ser protegidos por sus valores naturales o paisaj¨ªsticos. Es decir, el plan del litoral ha prohibido el desarrollo de los planes sectorizaci¨®n y de los planes parciales en suelos con potencial para levantar 38.827 viviendas (esta cifra puede cambiar cuando concluya el periodo de alegaciones a finales de octubre). En el 59% restante (55.773 viviendas) se ha levantado el veto.

Cuando se decret¨® la suspensi¨®n cautelar ¡ªmuy criticada por el PP y sus alcaldes¡ª, la consejer¨ªa decidi¨® hacerlo solo sobre los sectores menos maduros. La Junta dej¨® fuera de ese veto temporal a los suelos que ten¨ªan la tramitaci¨®n ya avanzada y contaban con un plan parcial de ordenaci¨®n. En esa situaci¨®n estaban 163 sectores con capacidad para construir 92.700 viviendas.

Esos suelos no se iban a ver afectados en un principio. Pero la consejer¨ªa ha decidido hacer algunas excepciones en zonas costeras consideradas de especial importancia. El plan veta as¨ª el ladrillo en sectores ya ordenados de cinco municipios: Cuevas de Almanzora, Carboneras y Pulp¨ª, todos en Almer¨ªa; Tarifa (C¨¢diz); y Torrox (M¨¢laga). En total, se bloquea la edificaci¨®n de 4.706 viviendas previstas en estas cinco localidades.

En estos casos, la consejer¨ªa ya ha interiorizado que tendr¨¢ que compensar econ¨®micamente a los promotores. Por un lado, fuentes de este departamento apuntan a que se asumir¨¢n los gastos de tramitaci¨®n de los planes parciales ante los Ayuntamientos. Otro asunto son las compensaciones que podr¨ªan reclamar los propietarios de los terrenos, algo que previsiblemente har¨¢n en los tribunales.

En total, el plan del litoral bloquea la construcci¨®n de 43.533 viviendas previstas en los primeros 500 metros de costa y su ¨¢rea de influencia. Supone el 23,4% de las 187.300 casas que estaban contempladas para esa misma franja en el planeamiento de los 62 municipios del litoral andaluz. Cuando est¨¦ aprobado definitivamente este plan auton¨®mico, el 55% de la superficie de esa primera l¨ªnea estar¨¢ protegida.

Sin ladrillos en Valdevaqueros

El plan del litoral incluye en la categor¨ªa m¨¢s restrictiva ¡ªque proh¨ªbe levantar "viviendas o cualquier otro tipo de construcciones, edificaciones o instalaciones"¡ª los 741.350 metros cuadrados del paraje de Valdevaqueros, en Tarifa (C¨¢diz). Los ecologistas han aplaudido este paso dado por la Junta. Pero han decidido continuar con su batalla en los tribunales, al tratarse de un simb¨®lico lugar que se ha visto amenazado por una urbanizaci¨®n que preve¨ªa 1.400 plazas hoteleras y 350 viviendas.

Ecologistas en Acci¨®n ha asegurado este lunes que ya ha formalizado la demanda contra el acuerdo del Ayuntamiento de Tarifa por el que el 29 de mayo de 2012 se aprob¨® el Plan Parcial SL1 Valdevaqueros. Esta organizaci¨®n ha presentado ante el Tribunal Superior de Justicia de Andaluc¨ªa (TSJA) un recurso que fue admitido a tr¨¢mite en enero. Ahora, Ecologistas en Acci¨®n decide formalizar la demanda, seg¨²n ha explicado en un comunicado de prensa.

Tras analizar el expediente, esta organizaci¨®n concluye que este proyecto urban¨ªstico es ilegal y por ello solicita al TSJA que "se anule y deje sin efecto el plan parcial" de Valdevaqueros. "La anulaci¨®n de este plan parcial garantizar¨¢ el cumplimiento de la legalidad urban¨ªstica y medioambiental, y la preservaci¨®n de uno de los parajes litorales v¨ªrgenes m¨¢s valiosos y afamados del sur de Europa", a?ade Ecologistas en Acci¨®n.

Esta organizaci¨®n apunta a que el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana de Tarifa data de 1989 y, cuando se revis¨® en 2010, el Ayuntamiento mantuvo "unos crecimientos desorbitados". En su opini¨®n, se eludieron "las normas ya vigentes del Plan de Ordenaci¨®n del Territorio de Andaluc¨ªa, que no permiten crecimientos que supongan incrementos de suelo urbanizable superiores al 40% del suelo urbano existente".