Con contrato fijo y al contado

Persona joven o de mediana edad, de nacionalidad espa?ola, con un contrato indefinido y que paga al contado. Ese es el retrato robot del comprador de vivienda en la ciudad de Barcelona, seg¨²n un estudio elaborado por la Universidad Pompeu Fabra. Despu¨¦s de que los precios de la vivienda de segunda mano se hayan desplomado un 50,8% en la capital catalana, el informe se?ala una moderaci¨®n en la bajada de precios. En el tercer trimestre del a?o, por ejemplo, la ca¨ªda fue del 2,04%. Aun as¨ª, los responsables del estudio aseguran que eso no significa que pronto se vaya a hablar de descensos, sino tal vez de haber tocado fondo.

El desplome de precios que indica el estudio, que para el conjunto de Espa?a es del 53%, es de los mayores registrados en cualquier informe. Ello se debe en parte a la tipolog¨ªa de pisos examinados, de la cartera de Tecnocasa, que tiene una cuota del 10% en el mercado de segunda mano. Pero el catedr¨¢tico de la Universidad Pompeu Fabra, Jos¨¦ Garc¨ªa Montalvo, asegura que ¡°cada vez hay m¨¢s coincidencia entre los precios¡± de todas las estad¨ªsticas oficiales, lo cual al comienzo de la crisis no ocurr¨ªa. ¡°Lo importante es que el mercado deje de mandar se?ales difusas, eso disgusta al inversor¡±, explica.

La vivienda que m¨¢s despachan las agencias inmobiliarias de la capital catalana cuesta menos de 150.000 euros. De hecho, siete de cada diez pisos que se venden est¨¢n por debajo de ese valor. En el pico del boom, en el primer semestre de 2007, las ventas de pisos con un valor inferior a 150.000 euros representaban solo el 2,67% del total. Las transacciones, aun as¨ª, siguen teniendo importes m¨¢s elevados que en otras ciudades. En Valencia, por ejemplo, el 96,8% de las compraventas correspondieron a casas de menos de 100.000 euros. Esa cantidad tambi¨¦n fue mayoritaria en Madrid, M¨¢laga, Sevilla o Zaragoza.

El 32% de quienes adquieren una casa son inversores

El perfil mayoritario de quien adquiere una vivienda corresponde al trabajador fijo ¡ªsolo el 7% de los compradores son temporales, que aportan m¨¢s garant¨ªas¡ª y que paga al contado. Ello se debe, seg¨²n explicaron en la presentaci¨®n del estudio, a que los bancos son mucho m¨¢s estrictos con la financiaci¨®n o bien recurren a ahorros o a la ayuda de la familia.

Sin embargo, ese no es el ¨²nico perfil de comprador. En un mercado donde todo ¡ªo casi todo¡ª est¨¢ en el escaparate con el cartel de se vende, el inversor ha vuelto. ¡°Se trata de compradores que no buscan una revalorizaci¨®n a corto plazo de la propiedad, porque esta no parece que vaya a producirse, sino m¨¢s bien una rentabilidad de entre el 5% y el 8% a trav¨¦s de los alquileres¡±, explic¨® el director del Departamento de An¨¢lisis e Informes del grupo Tecnocasa, L¨¢zaro Cubero.

La mayor¨ªa de las ventas son pisos que valen menos de 150.000 euros

En Barcelona, los compradores que quieren invertir en un piso suponen ya el 32,04% del total, por encima de la media espa?ola, del 24,16%. En la capital catalana los extranjeros que se hacen con una vivienda tambi¨¦n son m¨¢s: el 29,13%, frente al 17,42% del conjunto de Espa?a. ¡°Este proceso ya se vio en Estados Unidos hace un a?o y medio. Los inversores peque?os entraban en el mercado y lo hac¨ªan comprando un tercio m¨¢s barato para poner las casas en el mercado de alquiler¡±, agreg¨® Garc¨ªa Montalvo.

Otro fen¨®meno que se observa en la estad¨ªstica es que a partir de los 45 a?os la mayor¨ªa de los adquirientes se hacen con el activo por motivos de inversi¨®n. De hecho, el 18,18% de quienes adquieren con una finalidad de sacar un rendimiento son pensionistas. ¡°Llega gente que ha hablado con amigos y que conoce la experiencia de otros ahorradores que decidieron meter su dinero en preferentes. As¨ª que optan por comprar un piso de entre 80.000 y 90.000 euros cerca de su casa, que alquilan y que ya tienen por si un d¨ªa lo necesitan ellos o un familiar¡±, explica Cubero.

El estudio tambi¨¦n muestra el encarecimiento de las hipotecas, que han pasado de un tipo medio del 2,86% en 2010 a un 3,86% este a?o. Ese incremento se debe a una subida del diferencial que aplican las entidades bancarias, que compensa con creces la bajada del Eur¨ªbor.