Saud¨ªes y chinos pugnan por la compra del rascacielos InTempo

El rascacielos residencial m¨¢s alto de la Uni¨®n Europea contin¨²a ganando enteros como m¨¢ximo exponente del desmadre urban¨ªstico vivido en Espa?a. Ni la venta del edificio parece estar libre de situaciones inveros¨ªmiles despu¨¦s de una construcci¨®n accidentada que dura ya un lustro.

Uno de los administradores de Olga Urbana, promotora propietaria del edificio, firm¨® hace un mes ante notario una opci¨®n de compra del edificio entero por parte de White Pearl Limited, un conglomerado inversor de Hong Kong (China). La documentaci¨®n, presentada tambi¨¦n en el registro de la propiedad de Benidorm, bloquea cualquier movimiento del accionista mayoritario de la promotora, que quiere vender el edificio a un grupo inversor saud¨ª.

Isidro Bononat, cuya familia lleva medio siglo construyendo en Benidorm, se adelant¨® al presidente de la sociedad, Jos¨¦ Ignacio de la Serna, y firm¨® ante notario la opci¨®n de compra del rascacielos que da al grupo inversor hongkon¨¦s la posibilidad incluso de paralizar la obra si quisiera, seg¨²n fuentes cercanas al proyecto de InTempo.

El InTempo es un proyecto que hasta sus arquitectos abandonaron. El l¨ªo en Olga Urbana es absoluto mientras parece que los dos administradores han comenzado una carrera por ver a qui¨¦n se vende este edificio cuyo cr¨¦dito, tras la explosi¨®n de la burbuja inmobiliaria, qued¨® en manos del llamado banco malo, la Sareb (Sociedad de Gesti¨®n de Activos Inmobiliarios procedentes de la Reestructuraci¨®n Bancaria).

La opci¨®n china bloquea cualquier negociaci¨®n de compra venta

Tanto Bononat como De la Serna son socios solidarios, lo que implica que tienen los mismos poderes administrativos pese a que el segundo es el socio mayoritario. Que ambos caminan hacia la colisi¨®n parece un hecho. Despu¨¦s de firmar la opci¨®n de compra por un periodo de seis meses prorrogable a cuatro a?os con White Pearl Limited, Bononat se reuni¨® el pasado 20 de agosto con De la Serna y, ante otro notario, le comunic¨® la operaci¨®n y le present¨® la documentaci¨®n de la misma. De la Serna se neg¨® a recogerla y a darse por enterado.

El jueves pasado, De la Serna se present¨® en Benidorm con un inversor saud¨ª llamado Abdullah Saad Al Dowayan con el que se subi¨® incluso hasta la azotea del InTempo en compa?¨ªa del alcalde de Benidorm, Agust¨ªn Navarro. Este viernes, seg¨²n otras fuentes, se encontraba en las oficinas de la Sareb supuestamente negociando una operaci¨®n de compra del edificio y el cr¨¦dito de m¨¢s de 90 millones que Olga Urbana debe a la Sareb. El banco malo ni confirma ni desmiente ninguna operaci¨®n o reuni¨®n hasta que la operaci¨®n se haya cerrado completamente. Tampoco tiene noticia del documento firmado por Bononat.

White Pearl Ltd. puede parar la obra si la Sareb le oculta informaci¨®n

Lo que Bononat tiene suscrito es una opci¨®n de compra del edificio y el pasivo de Olga Urbana durante seis meses prorrogables hasta cuatro a?os ¡°al objeto de propiciar y permitir que en dicho plazo la sociedad optante pueda efectuar la due dilligence¡±, t¨¦rmino que se emplea en situaciones en las que una empresa investiga las posibilidades de compra de otra. Es decir, seg¨²n el contrato de opci¨®n de compra y a trav¨¦s de la firma del administrador, White Pearl nombrar¨¢ un comit¨¦ de expertos para el seguimiento, con cuatro a?os por delante, para acceder a la informaci¨®n que la Sareb y Olga Urbana tienen respecto al proyecto (deudas con Seguridad Social, Hacienda, proveedores, etc.) con el objeto de elaborar un plan de viabilidad.

El grupo inversor, antes de la firma del documento, present¨® un bono de 75 millones de euros peritado. En caso de que la informaci¨®n no fluya, White Pearl tendr¨ªa la opci¨®n de cesar la comercializaci¨®n de los cerca de 200 viviendas todav¨ªa por vender e incluso la obra.

El futuro comprador de los m¨¢s de 180 metros de edificio ser¨¢ el nuevo cap¨ªtulo de este culebr¨®n inmobiliario por entregas. Pero a juzgar por lo firmado por Bononat, Olga Urbana pierde cualquier capacidad de negociaci¨®n, situaci¨®n que deja a la Sareb frente a White Pearl Ltd.