Los alquileres de las naves industriales se hunden a un euro el metro cuadrado

Lo que hace unos a?os era un agresivo reclamo publicitario, se ha convertido en realidad: en Catalu?a se alquilan naves industriales a un euro el metro cuadrado, hasta un tercio de lo que llegaron a costar en plena fiesta inmobiliaria. As¨ª de mal est¨¢ el sector del mercado inmobiliario industrial, que no debe confundirse con el log¨ªstico, que va como un tiro. L¨®gicamente el drama va por barrios. Mientras el ¨¢rea de Barcelona registra buenos niveles de ocupaci¨®n y los precios s¨®lohan ca¨ªdo a la mitad, en las zonas m¨¢s alejadas ¡ªLleida, Terres de l'Ebre o Bages y la Catalu?a central¡ª hay pol¨ªgonos con ocupaciones del 20% o el 30%, cuando no vac¨ªos.

Las causas del drama son dos, convienen los expertos de las consultoras del sector. Primero, la crisis industrial, que en Catalu?a se ha llevado por delante a cinco empresas del sector al d¨ªa desde 2008. Y segundo, el boom del ladrillo, del que los ayuntamientos no fueron ajenos y parec¨ªan competir a ver qui¨¦n ten¨ªa el pol¨ªgono m¨¢s grande. Aunque el municipio no tuviera actividad econ¨®mica o comunicaciones para hacerlo viable, el frenes¨ª llevaba a urbanizar y, a veces, levantar naves.

¡°Hay pol¨ªgonos con el precio de venta por debajo del de construcci¨®n¡±

As¨ª lo muestra el estudio que est¨¢ terminando el Observatorio de la Urbanizaci¨®n de la facultad de Geograf¨ªa de la UAB que dirige Francesc Mu?oz. A trav¨¦s de una herramienta tan popular como GoogleMaps han localizado pol¨ªgonos ¡°fantasma¡±, urbanizados pero con cero actividad, de una punta a otra del territorio. Las hay en municipios tan distantes como Bell-Lloc d'Urgell (Pla d'Urgell), Torrefarrera (Segri¨¤) ¡ªdonde la superficie del pol¨ªgono industrial supera por mucho la trama urbana del pueblo¡ª, Vilamalla (Alt Empord¨¤) o Poliny¨¤ (Vall¨¨s Occidental).

Los datos de la consultora Forcadell indican que en 2007-2008 el alquiler medio del metro cuadrado industrial en Catalu?a rozaba los siete euros y actualmente apenas pasa de los tres. Por citar m¨¢ximos y m¨ªnimos, en la zona Premium el precio m¨¢s bajo del alquiler era de 6,2 euros el metro cuadrado y hoy es de 2,6. En las zonas m¨¢s alejadas de Barcelona, el precio ha pasado de 4,25 euros el metro a 1,58. Pero en el informe del primer semestre de este ejercicio hablan los expertos que han cerrado operaciones, indican que los precios m¨¢s bajos han llegado al 1,05 euros el metro.

Los expertos alertan de la degradaci¨®n que sufren las naves en desuso

El director del ¨¢rea inmobiliaria de la consultora, Toni L¨®pez, explica el problema que afrontan pol¨ªgonos donde el cierre de grandes empresas ¡ªcita Derbi o New Pol en Martorelles¡ª se ha llevado por delante a peque?as industrias proveedoras y con ellas han cerrado tambi¨¦n restaurantes u otros servicios. ¡°Hay zonas que no levantan cabeza porque el cierre lleva a la degradaci¨®n de las naves, que pierden valor y son objeto de robos de instalaciones y cobre, u ocupaciones ilegales¡±, explica L¨®pez. ¡°Hay pol¨ªgonos donde el precio de venta est¨¢ por debajo del de construcci¨®n¡±, a?ade y explica que incluso en naves activas ¡°durante los a?os de bonanza los empresarios han descuidado el activo y no est¨¢ adaptado a las nuevas normativas de seguridad, cableado o anti incendios¡±.

La mayor¨ªa del parque industrial vac¨ªo est¨¢ obsoleto y ponerlo al d¨ªa supondr¨ªa grandes desembolsos de dinero, convienen quienes conocen el sector, que lamentan que la administraci¨®n no facilite el cambio de usos si otras actividades podr¨ªan generar movimiento. El caso m¨¢s claro es el de empresarios que han intentado operar pistas de p¨¢del de alquiler en naves y no les han dado permiso.

Hay inversores que quieren construir pistas de p¨¢del en sus parcelas

El director de la Uni¨®n de Pol¨ªgonos Industriales de Catalu?a, Francesc Ribera, se muestra preocupado por los activos que no est¨¢n al d¨ªa, ¡°porque los posibles compradores o inquilinos tienen la incertidumbre de si les dar¨¢n licencias¡± y pide a la administraci¨®n que sea flexible. Podr¨ªa, sugiere, ¡°recalificar parcialmente entornos industriales de baja ocupaci¨®n para mantener las naves en activo y esponjar el resto con otros usos, como los servicios o el comercial¡±. Ribera explica que incluso para evitar los robos o que los pol¨ªgonos den mala imagen hay propietarios que retiran los carteles de ¡°se vende o se alquila¡±.

A todo esto, los inversores se han esfumado. L¨®pez, de Forcadell, explica que el inversor industrial era muy especializado y contaba con rentabilidades lineales de entre el 6% y el 9%, pero la burbuja atrajo a inversores no expertos que hicieron subir precios, caer rentabilidades y ahuyentar a los profesionales. Desde la consultora CBRE, su responsable de industrial y log¨ªstica en Catalu?a, Oscar Mart¨ªn, a?ade que los empresarios que ser¨ªan usuarios finales no pueden invertir porque no hay financiaci¨®n, y los inversores ¡°que ped¨ªan contratos largos con rentabilidades de dos d¨ªgitos en un mercado seguro¡±, tambi¨¦n se han marchado porque estas condiciones son hoy ¡°ciencia ficci¨®n¡±.

La crisis tambi¨¦n ha golpeado a un operador del mercado como es el Instituto Catal¨¢n del Suelo (Incas¨°l) de la Generalitat. Tiene 1,6 millones de metros cuadrados de suelo urbanizado industrial. El jefe de su departamento comercial, Carlos Perram¨®n, explica que la ocupaci¨®n desciende a medida que el pol¨ªgono se aleja de Barcelona y reconoce que el sector ha permanecido dos a?os ¡°parado¡±. ¡°No podemos mostrarnos optimistas, pero de no tener llamadas hemos pasado a tener alguna¡±, afirma Perram¨®n y subraya que el Gobierno catal¨¢n tiene como consigna ¡°que el precio no sea un obst¨¢culo para cerrar alquileres, si se trata de fomentar actividad industrial que cree puestos de trabajo¡±.