El fondo de CatalunyaBanc que atrap¨® a 3.336 clientes ten¨ªa un patrimonio de 95,6 millones

Los 3.336 clientes de CatalunyaBanc que invirtieron en el fondo inmobiliario de la entidad ¡ªCV Propietat-FII¡ª acumulaban a finales del mes de agosto un patrimonio de 95,6 millones de euros, seg¨²n el despacho de abogados Col¡¤lectiu Ronda, que est¨¢ constituyendo una plataforma de afectados por disoluci¨®n del instrumento financiero. Los abogados explicaron que los clientes de la entidad que confiaron sus ahorros o decidieron invertir en ese fondo ¡°previsiblemente¡± recuperar¨¢n ¡°solo una parte del dinero¡±, pero solo cuando haya concluido el ¡°proceso de liquidaci¨®n ordenada del patrimonio inmobiliario del propio fondo¡±. Hasta entonces, sostuvo el despacho de abogados a trav¨¦s de un comunicado, su dinero quedar¨¢ inmovilizado.

Los clientes del fondo inmobiliario solo podr¨¢n recuperar el dinero, seg¨²n los abogados, en el ¡°improbable caso de que la venta de los activos inmobiliarios¡± cubra las inversiones comprometidas. Sin embargo, el despacho avis¨® de que primero deber¨¢n cubrirse ¡°los cr¨¦ditos que pesen sobre el propio fondo¡±. Por tanto, ser¨¢ especialmente complicado que CatalunyaCaixa abone el dinero a los inversores porque, primero, los activos inmobiliarios que se compraron con el dinero de ese fondo han visto c¨®mo su valor se desplomaba en los ¨²ltimos a?os y, segundo, porque la mayor¨ªa de los inmuebles que habr¨ªa que liquidar est¨¢n ocupados por inquilinos, de manera que no ser¨¢ f¨¢cil venderlos inmediatamente para hacer caja.

La devaluaci¨®n de los activos dificulta la devoluci¨®n de las inversiones

Adem¨¢s de estos tres condicionantes ¡ªprioridades de pago, devaluaci¨®n de los activos y existencia de inquilinos¡ª, los titulares de participaciones del fondo se encontrar¨¢n con que la ley no dispone de un periodo m¨¢ximo para proceder a la liquidaci¨®n ordenada del patrimonio y al retorno de las cantidades. Dadas las dificultades que hoy presenta el mercado inmobiliario, los abogados prev¨¦n que la liquidaci¨®n se prolongue en ¡°un periodo largo de tiempo¡±.

El despacho considera que el caso del fondo inmobiliario presenta muchas similitudes con el de las participaciones preferentes y la deuda subordinada, puesto que los abogados se est¨¢n encontrando con ¡°id¨¦nticas deficiencias en la informaci¨®n proporcionada a los clientes¡±. La entidad, seg¨²n el Col¡¤lectiu Ronda, consideraba que la inversi¨®n en dichos instrumentos era ¡°una opci¨®n conservadora¡± y adecuada para ¡°personas que no quer¨ªan asumir riesgos¡±. CatalunyaCaixa no ha sido la ¨²nica entidad que ha visto c¨®mo deb¨ªa liquidar un fondo inmobiliario. Antes se hall¨® en id¨¦ntica situaci¨®n el Santander, con 43.000 afectados.