Luz verde judicial a la operaci¨®n Bernab¨¦u

El Juzgado Contencioso-administrativo n¨²mero 14 ha rechazado el recurso presentado por un ciudadano contra el convenio firmado por el Real Madrid y el Ayuntamiento en 2011 para intercambiarse varias parcelas, entre ellas, una franja de terreno alrededor del estadio Santiago Bernab¨¦u. Esta decisi¨®n judicial allana la operaci¨®n urban¨ªstica que permitir¨¢ al club remodelar su campo, tech¨¢ndolo y construyendo a su vera, junto al paseo de la Castellana, un hotel y centro comercial.

Dos d¨¦cadas de litigios. El Real Madrid se comprometi¨® en 1991 a construir un aparcamiento junto al estadio, pero se ech¨® atr¨¢s, dejando a deber 2,8 millones al Ayuntamiento. En 1998, en una operaci¨®n diferente, el club pact¨® un canje de terrenos con la ciudad: cedi¨® una parcela en la antigua Ciudad Deportiva (valorada en 13,5 millones) y recibi¨® cuatro terrenos en la calle de Juli¨¢n Camarillo (13 millones) y otro en Las Tablas (488.000 euros).

El error del Ayuntamiento. Sin embargo, ese acuerdo no qued¨® cerrado porque la parcela de Las Tablas legalmente no pod¨ªa ser cedida; para cuando el Ayuntamiento quiso solventar su error, el terreno ya estaba tasado en 22,7 millones. Era 46 veces m¨¢s caro. As¨ª pues, tuvo que compensar al club por esa diferencia: en julio de 2011, firm¨® un convenio para entregarle cuatro parcelas en la calle de Mercedes Arteaga (4,4 millones) para hacer chal¨¦s; otra en Valdebebas de 3.000 metros para oficinas (8,7 millones); y una franja de tres metros de ancho alrededor del Santiago Bernab¨¦u, donde de hecho se levantan sus pilares y contrafuertes (6,9 millones). Los 2,8 millones restantes se compensaron por la deuda del aparcamiento frustrado.

Cinco meses paralizado. Un particular present¨® en febrero de 2012 un recurso ante el Juzgado Contencioso-administrativo, que lo admiti¨® a tr¨¢mite y orden¨® adem¨¢s la suspensi¨®n cautelar del convenio de 2011. El Ayuntamiento y el club apelaron al Tribunal Superior de Justicia, que cinco meses despu¨¦s levant¨® la paralizaci¨®n cautelar. Pero la operaci¨®n sigui¨® pendiente del dictamen definitivo del Contencioso.

Sentencia judicial. El tribunal ha dictado sentencia el 10 de octubre y ha rechazado el recurso al considerar que el ciudadano no est¨¢ habilitado legalmente para presentarlo. Cree que los convenios entre el Ayuntamiento y el club tienen ¡°una evidente repercusi¨®n sobre la ordenaci¨®n urbana de la zona del paseo de la Castellana¡±, pero niega su naturaleza urban¨ªstica. Estas consideraciones eran las que defend¨ªa el Ayuntamiento, lo que hace imposible admitir el recurso bas¨¢ndose en el derecho a la acci¨®n p¨²blica en materia urban¨ªstica. As¨ª pues, el tribunal lo rechaza. Pero recuerda que, en caso contrario, el proceso hubiera podido llevar incluso a la suspensi¨®n de las obras y al derribo de lo ya construido.

Contra el fallo cab¨ªa recurso, pero el plazo finaliz¨® el viernes.

Reforma del Bernab¨¦u. El hecho es que construido no hay nada, y tampoco se ha iniciado obra alguna. Una vez firmado el convenio y cerrado as¨ª los litigios sobre el intercambio de parcelas, el Ayuntamiento aprob¨® en julio de 2012 la modificaci¨®n puntual del Plan General de Urbanismo que permitir¨¢ al Real Madrid techar el Santiago Bernab¨¦u (sin aumentar su aforo) y construir un complejo de ocio de 12.250 metros cuadrados en los terrenos entre el estadio y el paseo de la Castellana, con un aparcamiento subterr¨¢neo de 600 plazas.

A cambio de ganar esos terrenos, el club deber¨¢ ceder al Ayuntamiento la Esquina del Bernab¨¦u (entre las calles de Concha Espina y de Padre Dami¨¢n), derribando el centro comercial que all¨ª se ubica para convertir la parcela en un parque de 5.216 metros cuadrados. Adem¨¢s, devolver¨¢ las cuatro parcelas de la calle de Mercedes Arteaga que consigui¨® en 2011; en lugar de albergar chal¨¦s, servir¨¢n para equipamientos y zonas verdes. El club pagar¨¢ 6,6 millones en met¨¢lico.

Estadio con patrocinador. La remodelaci¨®n del estadio costar¨¢ cerca de 400 millones, seg¨²n los c¨¢lculos del club. La mayor parte de ese dinero podr¨ªa ser aportado por un patrocinador, que, a cambio, colocar¨ªa su marca en el nombre del estadio. El presidente del Real Madrid, Florentino P¨¦rez, tiene sobre la mesa cuatro proyectos arquitect¨®nicos desde octubre de 2012, pero posteriormente pidi¨® cambios de dise?o a sus autores para ganar rentabilidad comercial. A¨²n no ha anunciado cu¨¢l ser¨¢ el elegido.

Bajo la lupa de Bruselas. Los servicios de Competencia de la Comisi¨®n Europea investigan el convenio de 2011 y el cambio urban¨ªstico para ampliar el estadio, por si pudieran ser ayudas p¨²blicas encubiertas. En el primer caso, llama la atenci¨®n el aumento del valor de la parcela de Las Tablas. En el segundo, que la Esquina del Bernab¨¦u y las parcelas de calle de Mercedes Arteaga coinciden en superficie con el nuevo centro comercial, pero dif¨ªcilmente lo pueden hacer en tasaci¨®n al ser diferentes barrios. El Ayuntamiento alega el valor econ¨®mico y tur¨ªstico de la operaci¨®n.