La apuesta por el alquiler p¨²blico resulta insuficiente para cubrir la demanda

La apuesta por las pol¨ªticas de vivienda que primen el alquiler ha estado en boca de los responsables auton¨®micos de esta ¨¢rea durante los ¨²ltimos a?os, pero la realidad y los datos demuestran la dificultad de lograr un cambio de modelo que se adapte a las necesidades reales de la ciudadan¨ªa. En conjunto, Euskadi suma un largo listado de demandantes de vivienda p¨²blica de alquiler que alcanza las 64.162 personas y el Gobierno solo puede ofrecer un parque de 11.538, al margen del movimiento del mercado privado. Las previsiones del Ejecutivo plasmadas en el Plan Director de Vivienda 2013-2016, que aprob¨® el pasado lunes, indican que el parque de viviendas de alquiler aumentar¨¢ en cerca de 4.000 durante esta legislatura, lo que no alcanza a cubrir ni el d¨¦ficit en la provincia con menor desajuste, ?lava.

Etxebide, el servicio vasco de vivienda de dependiente del Ejecutivo, ten¨ªa registrados a fecha del pasado 30 de noviembre un total de 8.800 demandantes de pisos de este tipo en ?lava, aunque la oferta disponible a trav¨¦s de los distintos programas ¡ªAlokabide, Bizigune, ASAP, etc¨¦tera¡ª se sit¨²a en 3.630 casas, con datos de noviembre de este mismo a?o. Pese a ese d¨¦ficit, ?lava es la provincia que mejores datos arroja de equilibrio entre la oferta y la demanda. En el otro extremo se sit¨²an Bizkaia, donde los 36.182 demandantes de pisos en arrendamiento a finales del mes pasado se enfrentan a una oferta de solo 5.040 unidades, y Gipuzkoa, con 19.178 personas en las listas y una oferta de 2.865 casas. El Plan Director incluye otras 20.400 viviendas a trav¨¦s de programas para el alquiler pero, incluso con los c¨¢lculos m¨¢s favorables para el Gobierno, habr¨ªa un d¨¦ficit de oferta de 32.214 viviendas.

Portavoces de Vivienda se?alan que los datos ¡°podr¨ªan estar distorsionados¡± porque, pese a la revisi¨®n del registro de Etxebide de este a?o, hay personas que no han respondido a la actualizaci¨®n y siguen como demandantes. En todo caso, la consejer¨ªa reconoce que la demanda supera a la oferta, tanto con este Ejecutivo como con los anteriores, y asegura que entre los demandantes de una casa aumentan los que reclaman un alquiler frente a los que desean una vivienda de protecci¨®n oficial (VPO) en propiedad.

Euskadi suma cerca de 59.000 casas deshabitadas

La necesidad est¨¢ ah¨ª y los sucesivos Gobiernos han querido potenciar la vivienda en alquiler por delante de la VPO de compra, pero el cambio de modelo resulta lento. El ¨²ltimo plan habla de un ¡°medio largo plazo¡± para lograr que el alquiler sea la ¡°forma preferente de la vivienda p¨²blica¡±. De los 460 millones de euros previstos, el 25% se destinar¨¢ a potenciar el alquiler y de las 8.000 nuevas viviendas, 4.050 ser¨¢n para comprar y 3.950 para arrendar, de ellas 900 con opci¨®n a compra.

El propio consejero de Vivienda, Juan Mar¨ªa Aburto, reconoci¨® el lunes que tiene que hacer frente a compromisos que vienen de atr¨¢s. Para los inversores resulta m¨¢s rentable impulsar la compra y no el alquiler, pero el consejero fue claro en su apuesta por este ¨²ltimo. No solo porque la crisis imposibilita a muchos aspirar a comprar un piso, sino tambi¨¦n por una reflexi¨®n de fondo: para Aburto, la f¨®rmula m¨¢s justa y equitativa para la utilizaci¨®n de los recursos p¨²blicos es el alquiler, pues ¡°no es aceptable¡± que alguien que mejore despu¨¦s de comprar una VPO su nivel de ingresos logre un piso ¡°con dinero p¨²blico¡±.

Toda esta situaci¨®n no se produce por falta de viviendas sin ocupar. Euskadi sumaba en 2011, seg¨²n los ¨²ltimos datos oficiales, 13.425 viviendas nuevas vac¨ªas, entre p¨²blicas y del sector privado. Los datos de noviembre de este a?o indican que la sociedad p¨²blica Visesa tiene a¨²n por adjudicar 461 pisos y que 4.474 personas han renunciado a la VPO otorgada. El ¨²ltimo dato de la Administraci¨®n auton¨®mica eleva las casas deshabitadas a 58.771.

Pese a estas cifras, no todos los programas de impulso del arrendamiento tienen ¨¦xito. El ejemplo m¨¢s claro es el del programa de intermediaci¨®n en el mercado de alquiler de vivienda libre (ASAP, por sus siglas en euskera), con el que la Administraci¨®n aporta la garant¨ªa de cubrir los desperfectos del inmueble al arrendador y un precio asequible al arrendatario. De los 105 pisos que entraron en el programa entre marzo de 2012, cuando se puso en marcha, y junio de 2013, solo se formalizaron diez contratos, un 9,52%, cuando la previsi¨®n era alcanzar los 3.000. Pese a los datos, el plan director cifra en 2.330 las viviendas que ASAP movilizar¨¢ hasta 2016.