La construcci¨®n cae 40 veces desde el cl¨ªmax de la burbuja

Ni una, ni dos, ni tres veces. Ni diez, ni veinte¡­ El ritmo de construcci¨®n de viviendas ha ca¨ªdo hasta 40 veces desde el punto ¨¢lgido de construcci¨®n de la burbuja inmobiliaria, el a?o 2006. 2013 se cerr¨® con 3.200 viviendas iniciadas en Catalu?a, una cifra que adelanta la patronal APCE y que el Gobierno catal¨¢n estima que quiz¨¢s no llegue ni a 3.000. El n¨²mero se cae de las estad¨ªsticas conocidas: no alcanza ni un tercio de los pisos que se comenzaban a construir en un solo mes en 2006, cl¨ªmax de la burbuja, cuando se iniciaron 127.000 pisos (10.600 al mes). O todav¨ªa m¨¢s: en todo el a?o pasado se construyeron tantas viviendas como en solo ocho d¨ªas entonces.

El descalabro del ladrillo se ha llevado por delante el empleo de 265.000 personas que figuraban como ocupadas en la construcci¨®n a finales de 2006 (de 438.900 a 173.800, seg¨²n la EPA el tercer trimestre de 2013). En empresas, entre 2009 y 2013 la crisis se acabado con 23.400 firmas, seg¨²n el Directorio central de empresas (DIRECE) del Instituto Nacional de Estad¨ªstica.

Durante la crisis se han destruido 265.000 empleos y 23.400 empresas

Paro y empresas cerradas a parte, el resultado son m¨¢s de 87.730 pisos nuevos de trinca sin vender (el dato es del Ministerio de Fomento de esta misma semana). Catalu?a acumula el 15% de las 583.453 viviendas de obra nueva de Espa?a y solo la superan en n¨²mero Andaluc¨ªa y la Comunidad Valenciana. Una bolsa que se puede dividir claramente en dos partes: la que puede tener salida comercial entre inversores o particulares el d¨ªa que la situaci¨®n econ¨®mica mejore y los bancos reabran el cr¨¦dito; pero que incluye otro paquete de pisos en zonas con poca o nula demanda que tienen muy malas perspectivas comerciales. Hace un a?o, al censar la obra nueva vac¨ªa, la secretar¨ªa de Vivienda de la Generalitat estim¨® que unos 10.000 est¨¢n en manos de entidades financieras o de la Sociedad de Gesti¨®n de Activos Procedentes de la Reestructuraci¨®n Bancaria (Sareb, el banco malo).

El Secretario de Vivienda, Carles Sala, califica de ¡°par¨¢lisis¡± la situaci¨®n actual: ¡°Tan pernicioso era aquello [comenzar a construir 127.000 pisos en 12 meses], como lo son las cifras de 2013. La ¨²nica ventaja de entonces era que el sector empleaba a muchos ciudadanos¡±. Sala considera que la cifra id¨®nea en un mercado inmobiliario normalizado es que construyan entre 10.000 y 15.000 viviendas anuales. Pero no es optimista respecto al sector este a?o: ¡°2014 puede ser el a?o de los buenos s¨ªntomas, pero el repunte de la construcci¨®n no comenzar¨¢ hasta 2015¡±. ¡°Mientras, hay que poner el acento en la rehabilitaci¨®n¡±, matiza.

Barcelona, con 619 pisos iniciados, es la ¨²nica ciudad donde aumenta la construcci¨®n

La Asociaci¨®n de Promotores (APCE), patronal del sector, se muestra alarmada en su ¨²ltimo documento de coyuntura, de diciembre de 2013. ¡°El cierre de 2012 con 5.311 viviendas ya nos parec¨ªa una cifra muy preocupante¡±, afirma, y sobre las previsiones de cierre de 2013, dice: ¡°Supondr¨ªa una reducci¨®n del 40% del total anual, volviendo a alcanzar niveles todav¨ªa m¨¢s m¨ªnimos, no conocidos estad¨ªsticamente¡±. Desde el colegio de Arquitectos, su decano, Llu¨ªs Comer¨®n insiste en la idea de que el descalabro del ladrillo no tiene precedentes.

¡°Las cifras actuales est¨¢n claramente por debajo de las que se dieron en las crisis inmediatamente anteriores, como la de despu¨¦s de 1992¡±, precisa el decano de los arquitectos. Comer¨®n apunta, con todo, que ¡°de confirmarse la proyecci¨®n de la tercera parte del a?o, parece que tendremos un incremento superior al 10% en la superficie visada respecto al mismo periodo del a?o anterior¡±.

Algunas de las promociones que se est¨¢n iniciando se construyen sobre solares que los bancos se quedaron de los promotores

Es bastante probable que este incremento corresponda a Barcelona ciudad, el ¨²nico punto de Catalu?a donde 2013 se cerr¨® con un incremento de la construcci¨®n de viviendas: se iniciaron 619 entre enero y octubre. Los promotores que est¨¢n iniciando proyectos en la capital se pueden contar casi con los dedos de una mano. El principal es La Llave de Oro y tambi¨¦n construyen N¨²?ez y Navarro o entidades como el Banc Sabadell.

El director comercial de La Llave de Oro Carlos de Santiago, reconoce que ¡°la obra nueva desapareci¨®¡± y que la han retomado en ¡°buenas ubicaciones, donde s¨ª hay demanda, como Diagonal Mar¡±. La promotora, cuyo presidente, Llu¨ªs Mars¨¤, es tambi¨¦n el actual presidente de la patronal, ha comenzado a levantar promociones en solares que ten¨ªa parados en la zona del parque Central de la Diagonal y en primera l¨ªnea de Mar. ¡°Las ventas van a muy buen ritmo e incluso hemos subido precios¡±.

Pero Barcelona es la excepci¨®n. El catedr¨¢tico de econom¨ªa de la Universidad Pompeu Fabra, Jos¨¦ Garc¨ªa Montalvo, es gr¨¢fico cuando refiri¨¦ndose a la sobreoferta afirma que la construcci¨®n ¡°no remontar¨¢ en 2014, porque viviendas acabadas hay todas las que quieras¡±. Montalvo explica adem¨¢s que algunas de las promociones que se est¨¢n iniciando se construyen ¡°sobre solares que los bancos se quedaron de los promotores como daci¨®n en pago¡±.