Econom¨ªa busca un edificio de 20.000 metros para ubicar su nueva sede
La consejer¨ªa tiene un plazo m¨¢ximo de tres a?os para dejar su sede de la Rambla de Catalunya
El Gobierno catal¨¢n est¨¢ preparando un concurso p¨²blico para hallar un edificio de unos 20.000 metros cuadrados en el que se ubicar¨¢n todas las dependencias del Departamento de Econom¨ªa y Conocimiento, hoy dispersas en una decena de inmuebles. La consejer¨ªa tiene un plazo m¨¢ximo de tres a?os para dejar su sede de la Rambla de Catalunya, que el pasado mes de diciembre vendi¨® por 23,2 millones de euros al grupo italiano Angelini, el due?o de las pastillas Juanola. La Generalitat quiere aprovechar esa mudanza para agrupar todos los servicios del departamento, e incluso estudia a?adir algunas dependencias de departamentos pr¨®ximos, como el de Empresa y Empleo, seg¨²n explica el director general de Patrimonio, Salvador Estap¨¦.
El Ejecutivo catal¨¢n busca un edificio de alquiler, de unos 20.000 metros cuadrados, lo cual no es f¨¢cil de encontrar en Barcelona. Entre las ubicaciones que se barajan est¨¢n el 22@ y la plaza de Cerd¨¤, sin descartar la plaza de Europa de L¡¯Hospitalet de Llobregat, aunque en todo caso se decidir¨¢ mediante un concurso p¨²blico en cuyo pliego de cl¨¢usulas los t¨¦cnicos ahora est¨¢n trabajando ¡°La idea es que se vaya dejando edificios en el centro de Barcelona para ir a nuevas ¨¢reas de centralidad con una morfolog¨ªa de edificios diferente: m¨¢s grandes, funcionales y energ¨¦ticamente m¨¢s eficientes¡±, explica Estap¨¦.
A ese edificio ir¨¢n las secretar¨ªas, servicios y agencias dependientes del departamento que dirige Andreu Mas-Colell, que ahora est¨¢n repartidos en diez edificios en la capital catalana. No obstamte, Estap¨¦ estudia buscar ¡°compa?eros de viaje¡± para Econom¨ªa. ¡°Habr¨¢ una clusterizaci¨®n, una agrupaci¨®n funcional, concentrando departamentos con ¨¢reas o actividades comunes. De momento, la necesidad inmediata es Econom¨ªa¡±, sostiene Estap¨¦.
Salvador Estap¨¦: ¡°El fin de la Administraci¨®n no es acumular patrimonio inmobiliario¡±
El director general de Patrimonio de la Generalitat, Salvador Estap¨¦, empez¨® la semana pasada un road showpara promocionar entre los inversores internacionales los 13 inmuebles que ha puesto a la venta por 215,2 millones de euros. Tras acudir al sal¨®n inmobiliario Mipim de Cannes (Francia), Estap¨¦ se reunir¨¢ con inversores en Londres y Nueva York y probablemente acudir¨¢ al sal¨®n ExpoReal de M¨²nich.
Pregunta. ?Se plantean trocear el paquete?
Respuesta. De momento no, pero eso es reversible. Ahora optamos por adjudicar un paquete de 13 edificios por 215 millones. Si no se adjudica, sabemos que se puede entrar un proceso de venta directa, pero si vamos edificio por edificio nos encontramos con que unos edificios son m¨¢s complejos de vender que otros.
P. No logran vender la Casa Bur¨¦s. ?Cu¨¢l es el problema?
R. Es un edificio que requiere unas inversiones importantes. Todos los grupos interesados lo quieren para uso hotelero y dicen que el precio es un poco alto dados los costes que deben asumir.
P. ?Se venden inmuebles solo para hacer caja o como filosof¨ªa?
R. Se combinan ambas cosas. Las necesidades obligan y el Gobierno ha decidido que los Presupuestos se cuadrar¨¢n por la v¨ªa del ingreso y no del gasto porque se ha llegado al l¨ªmite recortando. Hay una necesidad a corto plazo para obtener ingresos para cuadrar el d¨¦ficit y afrontar pagos. Ahora bien, llevamos una gesti¨®n de patrimonio m¨¢s amplia, combinando la estrategia comercial con la de racionalizaci¨®n de espacios. El fin de la Administraci¨®n no es acumular patrimonio inmobiliario, sino prestar servicios asistenciales, sanitarios y educativos.
P. ?Pero el problema no era que el precio de los alquileres era demasiado elevado?
R. Se compr¨® mucho con mucha deuda. No hab¨ªa una gesti¨®n para mejorar el rendimiento del patrimonio. Por ejemplo, hab¨ªa un edificio como el de la calle de Teulat vac¨ªo y se pagaban alquileres altos en otras partes.
P. Se cierran operaciones por debajo de lo que se pag¨® por los edificios. ?Se compr¨® caro?
R. S¨ª. Todo lo que se compr¨® en 2006 y 2007, en el momento ¨¢lgido, se adquiri¨® muy caro porque el mercado se hundi¨®.
P. ?No ofrecen una rentabilidad demasiado elevada para el inversor?
R. Ahora ha bajado. En la operaci¨®n de Axa Real Estate [el paquete] sali¨® con una rentabilidad del 10% y se adjudic¨® al 9,45%. Ahora estamos situados entre el 6,5% y el 7%, que en segunda subasta sube al 7,5%. Son operaciones que han de ser atractivas. Hay que llegar a un punto de equilibrio, que sean atractivas para el inversor y no sean costosas para la Generalitat.
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