Villaviciosa propone recalificar todo su suelo excepto el protegido
El avance del plan general prev¨¦ edificar 6.701 viviendas en siete a?os
El avance del plan general de ordenaci¨®n urbana de Villaviciosa de Od¨®n, gobernado por el PP, reclasifica todo el suelo del t¨¦rmino municipal que no est¨¢ protegido. La propuesta prev¨¦ la construcci¨®n de 6.701 viviendas (casi la mitad de las actuales) y un incremento de poblaci¨®n en ocho a?os de 7.995 habitantes, lo que supone un aumento del 30% con respecto a las 26.708 personas empadronadas en el municipio en 2012.
Adem¨¢s, se transforman otras 682 hect¨¢reas en suelo urbanizable no sectorizado (se edificar¨ªa en ellas a m¨¢s largo plazo). ¡°Con capacidad para otras 6.439 viviendas¡±, advierten desde Ecologistas en Acci¨®n, que no entiende el futuro urban¨ªstico que se avecina para el pueblo. ¡°En total se clasifica un total de 1.298 hect¨¢reas, cre¨¢ndose un continuo urbano desde Alcorc¨®n hasta el Parque Regional del Curso Medio del Guadarrama¡±, advierten los conservacionistas.
En este c¨®mputo se incluyen siete desarrollos urban¨ªsticos que estaban previstos en el Plan General de 1999 (vigente en la actualidad) cuya construcci¨®n todav¨ªa no se ha iniciado. En estas ¨¢reas se prev¨¦ un incremento de la densidad residencial de 12 viviendas por hect¨¢reas a 20.
Villaviciosa de Od¨®n es uno de los municipios de su entorno que menos ha crecido en una d¨¦cada. A pesar de estar rodeado por t¨¦rminos con grandes crecimientos urban¨ªsticos como Boadilla del Monte, M¨®stoles o Alcorc¨®n, ha soportado su presi¨®n. El incremento del n¨²mero de viviendas tampoco ha sido muy significativo: las 9.945 casas de 2001 llegaron hasta las 11.757 unidades en 2011.
Los ecologistas advierten que solo se salva el Parque del r¨ªo Guadarrama
La presi¨®n creci¨® con el proyecto del macrocomplejo de ocio y juego de Sheldon Adelson, el archiconocido Eurovegas. Y Villaviciosa de Od¨®n entr¨® al trapo. Los crecimientos propuestos en el avance pegados a la M-50, Las Vi?as (1.258 viviendas) y La Revierta (1.422 viviendas), se perge?aron al albur de Eurovegas. Adelson dio la espantada en diciembre del a?o pasado, pero Villaviciosa ya hab¨ªa aprobado el avance del plan en el pleno de diciembre. Y as¨ª lleg¨® el documento al periodo de informaci¨®n p¨²blica, que se cerr¨® el 27 de febrero pasado.
El grupo socialista, en la oposici¨®n ha presentado una alegaci¨®n a la totalidad del avance del plan, porque se basa en grandes reclasificaciones que llevan a una ciudad m¨¢s dormitorio. ¡°Est¨¢ sobredimensionada, no existe la demanda de vivienda y se aleja de las necesidades reales del municipio¡±, sostienen.
El Ayuntamiento indica que se trata de ¡°un documento abierto a posibles modificaciones¡± y que los sectores urbanizables en terrenos colindantes con Eurovegas (M-50) se podr¨ªan suprimir. Siempre que no aporten ninguna riqueza ni beneficio al municipio. No se desclasificar¨ªan, sino que pasar¨ªan a formar parte de la secci¨®n urbanizables no sectorizados. Es decir, para crecimientos futuros. ¡°Lo mismo se prev¨¦ para los terrenos colindantes con el arroyo de la Madre¡±, a?aden.
La propuesta arroja un saldo de 2.514 hect¨¢reas urbanizables (entre suelo urbano consolidado, urbanizable sectorizado y no sectorizado), el 37% del t¨¦rmino municipal. Se mantiene como intocable el Parque Regional del Curso Medio del Guadarrama, que ocupa 4.296 hect¨¢reas. ¡°El estudio ambiental realizado no encuentra valores suficientes¡± que impidan el desarrollo de los sectores propuestos, indica la memoria del avance. Sin embargo, desde Ecologistas en Acci¨®n aseguran que el incremento de suelo se realiza a costa de transformar terrenos que hasta ahora estaban protegidos del proceso urbanizador por su relevancia para preservar el ciclo hidrol¨®gico, el suelo como recurso, adem¨¢s de la diversidad vegetal, animal y el paisaje.
El crecimiento se distribuye entre suelo urbanizable sectorizado (615 hect¨¢reas), que comprende cinco sectores del ordenamiento vigente y tres nuevos, y suelo no urbanizable sectorizado (682 hect¨¢reas), este ¨²ltimo ubicado entre la urbanizaci¨®n El Bosque (viviendas aisladas de grandes y medianas parcelas) ¡°para responder a futuras situaciones no previstas actualmente¡±. ¡°Para estos suelos se establecen plazos y condiciones de desarrollo que garanticen que no habr¨¢ urbanizaciones dispersas, atendiendo en parte a las peticiones de Ecologistas en Acci¨®n¡±, templan los ¨¢nimos desde el Ayuntamiento.
Sucumbir a la presi¨®n lim¨ªtrofe
Villaviciosa de Od¨®n ha pasado la ¨¦poca de las vacas gordas inmobiliarias sin grandes sobresaltos. Ha resistido el acoso de los municipios lim¨ªtrofes (Boadilla del Monte, Alcorc¨®n o M¨®stoles) que extend¨ªan su parque de viviendas hasta las fronteras villaodonenses. En una d¨¦cada, de 2002 a 2012, llegaron a sus dominios 5.247 personas. Ni siquiera se han llevado a cabo los desarrollos urban¨ªsticos previstos en el plan general de 1999, vigente en la actualidad.
Por este motivo, el crecimiento que ahora propone el equipo de gobierno del PP se antoja desorbitado a organizaciones ecologistas y a grupos de la oposici¨®n como el PSM.
Los populares, sin embargo, consideran imprescindible la revisi¨®n del modelo territorial del pueblo para adaptarlo a las previsiones de planeamiento de los municipios cercanos. Aunque, al mismo tiempo, esperan que el pueblo siga ejerciendo una atracci¨®n de calidad urbana superior a los municipios m¨¢s densos. Porque esa es una de las se?as de identidad del municipio: su baja densidad, frente a los municipios colindantes.
¡°No hay quien lo entienda, si admiten que uno de los grandes valores de Villaviciosa es la forma en la que se ha desarrollado hasta ahora, no se entienden que quieran recalificar todo lo no protegido¡±, se asombran desde las filas socialistas.
A pesar de la convicci¨®n de la importancia de haber conservado un municipio con baja densidad, la memoria del avance del plan general ve¨ªa como una oportunidad para el crecimiento econ¨®mico y la sostenibilidad de Villaviciosa de Od¨®n, la expectativa de urbanizaci¨®n que se hab¨ªa abierto en Alcorcon con Eurovegas y la aprobaci¨®n del nuevo desarrollo ¡°Retamar¡±, en el que est¨¢ prevista la construcci¨®n de 3.508 casas.
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