Los inversores extranjeros pujan otra vez por los grandes edificios de Barcelona

Las grandes piezas del monopoly barcelon¨¦s han vuelto a salir al mercado alentadas por el desembarco de capital extranjero. Edificios como la Torre Agbar, el hotel Vela o la antigua sede de Banesto han cambiado de manos en los ¨²ltimos nueve meses, en los que las consultoras estiman que han llegado sobre la capital catalana cerca de 1.500 millones de euros. Dado el boomtur¨ªstico que vive la ciudad, los inversores se disputan sobre todo edificios en los que ubicar hoteles o apartamentos, mientras que las compraventas de edificios de oficinas avanzan a medio gas. Hoy en el escaparate est¨¢n el edificio Deutsche Bank, la Bolsa de Barcelona o la Casa Bur¨¦s, aunque los inversores est¨¢n pendientes de la salida de otras carteras.

El mercado inmobiliario barcelon¨¦s vuelve a estar de moda. Tras una ca¨ªda del precio de los edificios de hasta la mitad, una expansi¨®n tur¨ªstica constante y la existencia de propietarios que necesitan hacer caja, la ciudad vuelve a estar en el punto de mira de inversores internacionales y family offices, los instrumentos con los que las grandes familias gestionan su patrimonio. El punto de inflexi¨®n lo marc¨® la venta de un lote de 13 inmuebles de la Generalitat al brazo inmobiliario de la aseguradora francesa Axa en junio de 2013. Desde entonces han llovido inversiones, hasta los 1.300 millones en todo el a?o, seg¨²n la consultora CB Richard Ellis. Las operaciones de este a?o suman otros 200.

Los principales proyectos son hoteleros. El grupo andorrano Emin Capital anunci¨® la compra de la Torre Agbar por 250 millones de euros para abrir un hotel Grand Hyatt. La operaci¨®n todav¨ªa est¨¢ pendiente de cerrar, seg¨²n fuentes del mercado, pero el grupo ya se perfila como el pr¨®ximo propietario del edificio Deustche Bank, que ahora ocupa el despacho de abogados Cuatrecasas y que Emin Capital quiere transformar en otro hotel.

Las mayores operaciones cerradas en Barcelona responden a finalidades tur¨ªsticas. El capital catar¨ª entr¨® en Barcelona el verano de 2013 para quedarse con el hotel Vela por 300 millones y este a?o un fondo del ej¨¦rcito de ese pa¨ªs se ha hecho con el hotel Reinaissance, en la calle de Pau Claris, por 78,5 millones. Fuentes del mercado explican que Amancio Ortega, a trav¨¦s de su inmobiliaria Pontegadea, tambi¨¦n explora abrir un hotel en la antigua sede de Banesto, en la plaza de Catalunya, cuyo cr¨¦dito compr¨® al banco malo por 69 millones de euros. ¡°Hay mucha demanda de edificios antiguos para reconvertirlos en peque?os hoteles o apartamentos¡±, asegura el delegado en Catalu?a de JLL, Jordi Toboso.

El capital se disputa piezas para ubicar hoteles; las oficinas avanzan a medio gas

Los primeros en llegar fueron los fondos oportunistas, pero ahora ya est¨¢n todos: institucionales, de pensiones, soberanos¡­ Los family offices tambi¨¦n han regresado. La semana pasada dos firmas familiares ¡ªEspelt y Ayuso¡ª se hicieron con edificios de la Generalitat. ¡°Hay todo tipo de fondos, desde oportunistas a los m¨¢s conservadores, aunque los primeros lo empiezan a tener m¨¢s complicado porque las ofertas son m¨¢s agresivas¡±, asegura el director de Inversi¨®n de CB Richard Ellis en Barcelona, Xavier G¨¹ell. ¡°Hay mucho inter¨¦s en el mercado barcelon¨¦s¡±, confirma Anna Gener, directora de Aguirre Newman en Barcelona, ¡°pero en este primer trimestre todav¨ªa ha habido pocas operaciones porque no abunda el producto que buscan estos fondos: edificios bien ubicados para alquilar¡±.

Esa ¡°falta de producto¡± a la que aluden los intermediarios es notoria en los inmuebles de oficinas en la zona tradicional de negocios: el paseo de Gr¨¤cia y la Diagonal. Las principales operaciones de este segmento se cerraron en las cercan¨ªas de esas dos calles. Deka compr¨® a Casacuberta un inmueble en Ronda de Sant Pere- o bien en el 22@, donde Deutsche Bank compr¨® el cr¨¦dito del parque empresarial Metrovacesa. Anna Gener a?ade que la ¡°estructura de propiedad¡± predominante en Barcelona no ayuda a que salgan m¨¢s edificios al mercado. ¡°Es muy patrimonialista, a los due?os les cuesta desprenderse de los inmuebles¡±, a?ade.

El sector considera que cuando el mercado inmobiliario se vaya recuperando se incorporar¨¢n m¨¢s actores ¡ªcomo las nuevas sociedades cotizadas conocidas como socimi¡ª y el inter¨¦s volver¨¢ al residencial. ¡°Hasta ahora hemos visto sobre todo movimientos en el segmento hotelero. El siguiente ser¨¢n operaciones comerciales, y luego veremos ya la venta de carteras residenciales¡±, asegura el responsable de Inmobiliario de PwC, Juan Velayos. Cree que a partir de ahora las ventas de inmuebles ser¨¢n puntuales y, en cambio, ser¨¢n m¨¢s corrientes las transacciones de carteras, como las que ha sacado al mercado la Generalitat o la Sareb. De hecho, este a?o se ha producido ya una gran operaci¨®n residencial: la compra del llamado Edificio Estel, la antigua sede de Telef¨®nica en Barcelona, por parte del magnate del textil indio Harry Mohiani por 56,4 millones a trav¨¦s de un instrumento de Hong Kong.

La gran operaci¨®n que debe cerrarse en las pr¨®ximas semanas es la del edificio Deustche Bank, que supondr¨¢ a la vez el traslado de Cuatrecasas al 22@. Hay otras pendientes. Como el paquete de 13 inmuebles de la Generalitat que ha salido a la venta por 215 millones de euros. Al margen de este lote est¨¢ la Bolsa de Barcelona, una de las transacciones m¨¢s complejas. La Generalitat negocia su traslado al Palau Robert para que el inmueble que ahora ocupa en el paseo de Gr¨¤cia salga a la venta. El sector apuesta darle un uso comercial, dada su ubicaci¨®n, sin descartar el hotelero. El mismo uso se prev¨¦ que tenga la Casa Bur¨¦s, que la Generalitat sigue tratando de vender despu¨¦s de varias subastas desiertas, seg¨²n fuentes del sector, porque el precio era muy elevado por las grandes inversiones que requiere rehabilitarla.

Fuentes del sector a?aden que cabe seguir qui¨¦n se har¨¢ con la cartera crediticia de Eurohypo y prev¨¦n que saldr¨¢n al mercado carteras inmobiliarias que algunas empresas ajenas al sector acumularon durante la ¨¦poca de bonanza. Las mismas fuentes aseguran que se espera que Husa, en concurso de acreedores, ponga a la venta algunos de sus hoteles. Por ¨²ltimo, la Generalitat busca nuevas ubicaciones en alquiler para Econom¨ªa y probablemente para Medio Ambiente y Agbar est¨¢ pendiente tambi¨¦n de hallar sede despu¨¦s de anunciar que dejar¨¢ la torre que dise?¨® el arquitecto Jean Nouvel.