Jove impulsa una urbanizaci¨®n en Oleiros con campo de golf y 688 casas

Cuando ya golpeaba la crisis hace poco m¨¢s de un lustro, Galicia sumaba 22 campos de golf y ten¨ªa en cartera otros 26, anunciados o incluso ya incluidos en planes municipales. Pero el derrumbe del ladrillo dio finalmente al traste con la inmensa mayor¨ªa y enfri¨® la fiebre de no pocos alcaldes por inaugurar una urbanizaci¨®n de viviendas asociada a un c¨¦sped con hoyos para uso exclusivo de un deporte considerado elitista. Un modelo urban¨ªstico que sin embargo sigue plenamente de actualidad en Oleiros, localidad residencial de 34.500 vecinos en el extrarradio de A Coru?a.

Es el municipio con la renta por habitante m¨¢s alta de Galicia y dar¨¢ ma?ana, con la aprobaci¨®n en el pleno municipal, un impulso definitivo a una de las mayores nuevas promociones urban¨ªsticas: el desarrollo del sector de Xaz, en la parroquia de Dorneda, que engloba, adem¨¢s de un castro arqueol¨®gico y un gran bosque, ambos protegidos, una zona para albergar 688 nuevas viviendas, un hotel de lujo as¨ª como un campo de golf de 18 hoyos. Este ¨²ltimo tendr¨¢ por sede un ilustre pazo del siglo XVII, una propiedad amurallada de singulares jardines y especiales medidas de preservaci¨®n.

La aprobaci¨®n definitiva de ma?ana marca una nueva etapa y un fuerte avance de un proyecto que tras casi una d¨¦cada de m¨²ltiples vicisitudes, contratiempos y cambios impuestos incluso por sentencia judicial, ya cuenta con el visto bueno e informes favorables de las distintas Administraciones. Pero antes de que comiencen all¨¢ por finales de a?o los primeros movimientos de tierra, como desea fervientemente el alcalde, el independiente ?ngel Garc¨ªa Seoane, a¨²n queda por superar un importante escollo: el 10% de la superficie total sigue en manos de sus propietarios originales. Pese a haber sido apremiados por su Ayuntamiento, se resisten a las ¨²nicas alternativas que tienen: vender sus parcelas o convertirse, obligados, en promotores. El regidor asegura que intentar¨¢ evitar una expropiaci¨®n forzosa que en otras localidades con ristras de macrourbanizaciones, como Mi?o, result¨® tener una elevado coste econ¨®mico y social.

El denominado plan parcial del campo de golf de Xaz, en Oleiros, consiste en el desarrollo urban¨ªstico de un total de 1,15 millones de metros cuadrados que lleva m¨¢s de una d¨¦cada gest¨¢ndose de la mano del Ayuntamiento, gobernado por Alternativa dos Veci?os desde los inicios de la democracia en 1979, y del empresario Manuel Jove Capell¨¢n. El fundador y exdue?o de la inmobiliaria Fadesa, retornando a un negocio que parec¨ªa haber dejado atr¨¢s, acab¨® por hacerse con la mayor¨ªa de las parcelas de este macroproyecto urban¨ªstico. Un calificativo que el alcalde de Oleiros, el independiente ?ngel Garc¨ªa Seoane, rechaza para referirse a un plan en el que tiene mucho empe?o. ¡°Macro es esa mole de centro comercial en A Coru?a que ya cerr¨®¡± tras s¨®lo cinco a?os de actividad, protesta Garc¨ªa Seoane.

El regidor defiende a capa y espada la conveniencia y necesidad de dotar a Oleiros de su primer campo de golf (577.309 metros cuadrados, m¨¢s de la mitad de la superficie total). Y es consciente de que asociarlo a una urbanizaci¨®n residencial (347.238 metros cuadrados) suena a especulaci¨®n. Muchos ven en esa instalaci¨®n deportiva s¨®lo un se?uelo para transformar suelo r¨²stico en urbanizable. ¡°Oleiros s¨®lo hay uno, y lo presido yo con Alternativa dos Veci?os¡±, asever¨® Garc¨ªa Seoane en conversaci¨®n con este diario. ¡°Aqu¨ª hacemos urbanismo de verdad. ?Esto no es Mi?o!¡±, exclam¨® rechazando cualquier paralelismo con un ayuntamiento de 5.700 habitantes arruinado por deudas urban¨ªsticas derivadas de nefastas tramitaciones y expropiaciones mal pagadas para erigir promociones a gran escala. Como la Costa Mi?o Golf, la descomunal urbanizaci¨®n a¨²n inacabada, tras 11 a?os de litigios e impagos. Con 1.217 viviendas y campo de c¨¦sped es obra de Fadesa cuando a¨²n la presid¨ªa Jove.

En Oleiros, 313 de las 688 nuevas viviendas previstas ser¨¢n de protecci¨®n oficial, para rentas m¨¢s modestas, y el n¨²mero de chalets se limitar¨¢ a 195. Pero el desarrollo de la zona residencial no es la prioridad, subraya Garc¨ªa Seoane, sino el campo de golf, del que es copropietario minoritario el Ayuntamiento, y el desarrollo de las zonas p¨²blicas y verdes, como los 158.754 del parque forestal de Xaz, los casi 50.000 del yacimiento arqueol¨®gico o los viales que se har¨¢n, como una conexi¨®n con la v¨ªa ?rtabra que articula la comarca coru?esa. ¡°Me importa un bledo si quieren [la junta de compensaci¨®n de propietarios] hacer o no las casas, lo primero es contratar las zonas p¨²blicas¡±, insiste el alcalde de un Ayuntamiento tambi¨¦n a la cabeza de Galicia en ¨ªndice de parques y espacios p¨²blicos por habitante.

El mandatario local conf¨ªa en vencer la resistencia de los 68 peque?os propietarios que no vendieron sus fincas, o no pueden o quieren ser promotores dado que deber¨ªan adelantar los costes de urbanizaci¨®n, un 20% del precio de su terreno. Seoane sostiene que se podr¨¢ evitar la expropiaci¨®n forzosa, a bajo precio, con un sistema de ocupaci¨®n de sus parcelas que se compensar¨¢, sin que tengan que desembolsar nada, d¨¢ndole s¨®lo una parte de la eficabilidad que les corresponde. ¡°El urbanismo no dej¨® a nadie pobre en Oleiros¡±, sentencia el regidor.