Una empresa plantea redefinir el proyecto de Ikea en Rabassa
Tejas Cobert dice que la declaraci¨®n de actuaci¨®n estrat¨¦gica solo es aplicable a parte del plan
Los propietarios de los terrenos afectados por el plan Rabassa vuelven a la carga y cuestionan de arriba a bajo los planes de la Generalitat y del Ayuntamiento de Alicante, presidido por Sonia Castedo, para que se instale una gran ¨¢rea comercial que albergue una tienda de la multinacional sueca Ikea.
La empresa Tejas Cobert, propietaria de una parcela de 100.000 metros cuadrados en Rabassa, se opone y cuestiona que el proyecto del promotor Enrique Ortiz se tramite de urgencia mediante una Actuaci¨®n Territorial Estrat¨¦gica (ATE) y exige que se "redelimite" esta actuaci¨®n.
Los afectados, cuyos terrenos fueron recalificados en 2002 como suelo urbanizable, ya lograron tumbar en los tribunales el Plan Rabassa cuando recurrieron contra la modificaci¨®n y cambios de usos del terreno aprobada por el Ayuntamiento, ya que de suelo industrial se pas¨® a residencial y comercial con una mayor carga de urbanizaci¨®n.
Una vez el proyecto inicial, el Plan Rabassa, ha sido enterrado por los tribunales mediante cuatro sentencias, ahora se plantea rescatar la instalaci¨®n de IKEA en Alicante junto a una gran ¨¢rea comercial.
Sin embargo, los representantes legales de Tejas Cobert consideran que como ATE solo se debe de tramitar 287.000 metros cuadrados que son los destinados a IKEA, y no los dos millones de metros previstos, que incluyen tambi¨¦n la zona de las lagunas de Rabassa.
Sin experiencia
En el escrito de alegaci¨®n, presentado a la consejer¨ªa de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente el 11 de febrero pasado, la empresa afectada recuerda que? Urbanika Proyectos Urbanos, es una promotora con varias empresas inmobiliaria pero "ninguna se dedica a la creaci¨®n y explotaci¨®n de centros comerciales".
Adem¨¢s, plantea que para tramitar una ATE es necesario que el proyecto sea supramunicipal desde una prespectiva "econ¨®mica y social", y considera que solo teniendo confirmada la instalaci¨®n de IKEA "no es suficiente, y necesita de acuerdos comerciales con otras marcas".
En las alegaciones remitidas a la subdirecci¨®n de Ordenaci¨®n y Planificaci¨®n de la consejer¨ªa estima que el ¨²nico objetivo que persigue la ATE es crear una oferta de solares urbanos y edificaciones para usos terciarios mediante la venta o alquiler, algo que "colisiona directamente" con la filosof¨ªa de una ATE.
En el escrito, remetido a la consejer¨ªa, Tejas Corbet, considera que la declaraci¨®n de la ATE responde a "usos caprichosos que en nada est¨¢n relacionados con el proyecto principal"? ya que el suelo de las lagunas de Rabassa carece de valor estrat¨¦gico.?
Y concluyen que la inclusi¨®n de una superficie "de tal envergadura, de forma arbitraria, supone una merma en el aprovechamiento y en consecuencia de los derechos que corresponden a los propietarios"
?Sensibilidad medioambiental o pelotazo urban¨ªstico?
En el proyecto presentado por Alicante Avanza al Consell se contempla la restauraci¨®n de las lagunas para su cesi¨®n como parque p¨²blico. De dejar fuera de la ATE estos terrenos, como persigue Tejas Cobert, se estar¨ªa quedando fuera gran parte de la aspiraci¨®n de Enrique Ortiz y el grupo en el que participa, Urbanika, en cuanto al reparto del aprovechamiento urban¨ªstico de la actuaci¨®n.
¡°Con el parque periurbano de las lagunas en la ATE el grupo Urbanika ?posee casi el 60% de los terrenos de la actuaci¨®n y sin ellas apenas el 30% lo que le deparar¨ªa un menor porcentaje de aprovechamiento urban¨ªstico en el desarrollo del proyecto¡±, ha explicado Miguel ?ngel Pav¨®n, concejal de Izquierda Unida en el Ayuntamiento de Alicante. Tal cual est¨¢ la ATE, piensa Pav¨®n, Ortiz ¡°casi con toda seguridad resultar¨¢ adjudicatario de la parcela de oro en el proceso de reparcelaci¨®n. Lo de incluir las lagunas no es sensibilidad medioambiental. Es m¨¢s bien la v¨ªa de un pelotazo urban¨ªstico¡±.
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