Dos rascacielos sustituir¨¢n al Calder¨®n
El Ayuntamiento aprueba ma?ana el plan urban¨ªstico del ¨¢rea del estadio del Atl¨¦tico que ser¨¢ derribado para construir dos torres de 36 pisos, ocho bloques y un gran parque en 2022
El Vicente Calder¨®n tiene los d¨ªas contados: en 2022, su lugar ser¨¢ ocupado por dos rascacielos y un enorme parque junto al r¨ªo.?
El Ayuntamiento de la capital, gobernado por Ana Botella (PP), aprobar¨¢ ma?ana el plan urban¨ªstico, al que ha tenido acceso EL PA?S, del ¨¢rea ocupada ahora por el estadio del Atl¨¦tico de Madrid y por la antigua f¨¢brica de cerveza de Mahou (demolida a finales de 2010). El club se mudar¨¢ en 2016 al estadio de La Peineta, en el distrito de San Blas, que lleva tres a?os en obras. Junto al r¨ªo Manzanares se levantar¨¢n dos rascacielos gemelos de 36 pisos, y ocho bloques de siete a 22 alturas, con una superficie edificable total de 175.365 metros cuadrados.
Para ello ha sido necesaria una modificaci¨®n de la Ley del Suelo aprobada en 2007 por el Gobierno regional, entonces en manos de Esperanza Aguirre (PP), puesto que esa norma imped¨ªa levantar edificios de m¨¢s de tres alturas y ¨¢tico. As¨ª lo confirm¨® una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid, que en enero de 2012 tumb¨® el anterior plan urban¨ªstico dise?ado por el Ayuntamiento para esta zona.
El cambio introducido en abril de 2013 por la Comunidad, gobernada ahora por Ignacio Gonz¨¢lez (PP), ha permitido sacar adelante este nuevo proyecto, que desbloquea el ¨¢mbito y da luz verde a la mudanza del Atl¨¦tico de Madrid.
El Ayuntamiento prev¨¦ que las obras ¡ªque pagar¨¢ ¨ªntegramente Fomento de Construcciones y Contratas (FCC)¡ª se realicen en tres fases: comenzar¨¢n el a?o que viene, cuando est¨¦n concluidos todos los tr¨¢mites y si no se producen nuevos sobresaltos judiciales, y estar¨¢n concluidas en 2022 o 2023. Se iniciar¨¢n en el ¨¢rea m¨¢s apartada del r¨ªo, que ya est¨¢ completamente urbanizada, para que FCC pueda ir comercializando los bloques a medida que se concluyan y as¨ª aliviar el coste de esta obra y de La Peineta.
El ¨¢mbito de actuaci¨®n comprende en total 204.218 metros cuadrados de superficie en el distrito de Arganzuela, en un ¨¢rea delimitada por los paseos de Pontones, Imperial y Virgen del Puerto, por la calle de Alejandro Dumas y por el r¨ªo Manzanares.
El 55% del suelo es de propiedad municipal, el 30% corresponde a la antigua f¨¢brica de Mahou, y 15% restante al club de f¨²tbol.
Sobre esa superficie, 48.054 metros cuadrados ser¨¢n ocupados por edificios (pisos y comercios), mientras que los 156.164 restantes se dedicar¨¢n a zona verde y dotaciones p¨²blicas.
El ¨¢mbito se dividir¨¢ en cuatro manzanas. La primera servir¨¢ para ampliar en 10.830 metros cuadrados el colegio p¨²blico Tom¨¢s Bret¨®n, ubicado en el n¨²mero 4 de la calle de Alejandro Dumas y con 455 alumnos. La segunda, de 8.362 metros cuadrados, albergar¨¢ dos edificios de hasta 22 plantas que, seg¨²n el Ayuntamiento, ¡°supondr¨¢n una nueva puerta de la ciudad hacia el r¨ªo¡±.
La tercera, de 30.517 metros cuadrados y situada en el centro del ¨¢mbito, est¨¢ a¨²n por definir: podr¨ªa albergar seis bloques de cuatro o cinco plantas con zonas verdes privadas entre ellas, o cinco torres residenciales de entre 12 y 24 pisos. La cuarta manzana, de 11.786 metros cuadrados, la m¨¢s pr¨®xima al r¨ªo, soportar¨¢ dos rascacielos iguales y sim¨¦tricos de 36 plantas, ¡°una altura que remacha la fachada urbana y marca un acceso desde el parque de Madrid R¨ªo y la Casa de Campo hacia el casco hist¨®rico¡±.
Esta reforma urban¨ªstica prev¨¦ adem¨¢s enterrar la M-30 entre la calle del Marmol y el nuevo parque de Arganzuela, una vez se tire abajo el estadio de f¨²tbol. Concluir¨¢ as¨ª el soterramiento de la autov¨ªa, que ha costado hasta ahora 4.745 millones de euros. El parque de Madrid R¨ªo cost¨® 371 millones de euros m¨¢s.
El proyecto prev¨¦ crear dos nuevos bulevares ajardinados que bajen desde la Puerta de Toledo, y un paseo que discurra hacia la glorieta de Pir¨¢mides; se ampliar¨¢ adem¨¢s una de las aceras del paseo de Pontones.
En total, el plan dise?ado por el Ayuntamiento prev¨¦ crear 37.322 metros cuadrados de nuevas zonas verdes junto a Madrid R¨ªo, recuperando as¨ª, seg¨²n el Ayuntamiento, ¡°la esencia de la antigua pradera de San Isidro¡±.
Un 10% de la superficie edificable se destinar¨¢ a usos terciarios, pero no se implantar¨¢ ninguna gran superficie, ¨²nicamente peque?o y mediano comercio. Adem¨¢s, est¨¢ previsto construir un aparcamiento privado con 4.263 plazas.
El Ayuntamiento, gobernado entonces por el ahora ministro de Justicia, Alberto Ruiz-Gallard¨®n (PP), firm¨® en 2008 un convenio con el Atl¨¦tico para que se trasladara al estadio de La Peineta.
El club ganaba as¨ª un campo nuevo de 73.000 asientos, 20.000 m¨¢s que el Calder¨®n. La Peineta, inaugurada en 1994 tras invertir 50 millones, estaba ¡°infrautilizada¡± y en ¡°un importante estado de deterioro¡±, seg¨²n el Ayuntamiento, que quer¨ªa de paso convertirla en estadio ol¨ªmpico.
El primer partido en la Peineta, en 2016
El Ayuntamiento de la capital, entonces regido por Alberto Ruiz-Gallard¨®n (PP), y el Atl¨¦tico de Madrid presentaron la remodelaci¨®n de La Peineta el 5 de diciembre de 2011. Hubo cava, ostras, y un cron¨®metro instalado sobre el terreno para contar los d¨ªas que tardar¨ªa en concluirse la obra. Prudentemente, el reloj se calcul¨® con capacidad para contar hasta 9.999 d¨ªas (m¨¢s de 27 a?os). Van 909 d¨ªas.
La f¨¢brica de Mahou ya est¨¢ derribada (se empez¨® a tirar el 30 de diciembre de 2010), pero el Atl¨¦tico seguir¨¢ jugando sus partidos en el estadio Vicente Calder¨®n al menos hasta verano de 2016. Esa es la fecha prevista de terminaci¨®n de La Peineta, despu¨¦s de que en septiembre de 2013 el consejero delegado del club, Miguel ?ngel Gil Mar¨ªn, retrasara un a?o su pron¨®stico anterior.
Lo hizo justo despu¨¦s de que Madrid perdiera en su tercer intento de convertirse en sede ol¨ªmpica, un proyecto que ten¨ªa como estadio insignia La Peineta. Por entonces, FCC ya hab¨ªa invertido 30 millones en las obras, seg¨²n Gil Mar¨ªn.
La asociaci¨®n rojiblanca Se?ales de Humo tambi¨¦n llev¨® ante la justicia el plan urban¨ªstico de La Peineta, como hizo con ¨¦xito en el ¨¢mbito del Calder¨®n, pero en este caso el Tribunal Superior de Justicia fall¨® en su contra el pasado 9 de diciembre.
A falta de dos a?os para que concluyan las obras, el Atl¨¦tico sigue pagando la parcela en la que se construye su nuevo estadio con entradas para partidos de f¨²tbol. El Ayuntamiento ya ha recibido as¨ª m¨¢s de seis millones de los 41,2 estipulados por el terreno de San Blas.
El Atl¨¦tico se comprometi¨® a comprar la parcela de San Blas por 41,2 millones. El estadio se tas¨® en cero euros, pero se oblig¨® al club a hacer otro nuevo en su lugar antes de junio de 2015, con un presupuesto de 195 millones.
Para pagarlo, el Atl¨¦tico firm¨® en junio de 2010 un acuerdo con FCC y Mahou. La constructora deb¨ªa derribar el Calder¨®n y la f¨¢brica de cerveza y levantar all¨ª las 2.000 viviendas proyectadas y 160.000 metros cuadrados de zonas verdes; adem¨¢s, soterrar¨ªa el ¨²ltimo tramo de la M-30 para completar el parque de Madrid R¨ªo, con un coste de 40 millones.
Al Ayuntamiento y al Atl¨¦tico, la operaci¨®n les saldr¨ªa gratis. FCC costear¨ªa las obras (el contrato firmado con el club preve¨ªa un gasto de 218 millones, m¨¢s 41 por la parcela) vendiendo los pisos.
El pleno municipal aprob¨® en octubre de 2009 la modificaci¨®n del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana para reformar el ¨¢rea, con los votos del PP (que ten¨ªa, como ahora, mayor¨ªa absoluta) y la abstenci¨®n de socialistas e IU.
El proyecto, tal y como fue aprobado entonces, preve¨ªa repartir la edificabilidad en torres de hasta 17 alturas. Fue sancionado ese mismo a?o por la Comunidad de Madrid, pero la Asociaci¨®n Se?ales de Humo (integrada por seguidores del Atl¨¦tico cr¨ªticos con la gesti¨®n del club) lo recurri¨® judicialmente. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid le dio la raz¨®n en una sentencia del 20 de enero de 2012 que enviaba al limbo el plan urban¨ªstico por incumplir la modificaci¨®n introducida en 2007 por Aguirre en la Ley Regional del Suelo, que limitaba a tres alturas m¨¢s ¨¢tico los edificios nuevos en la Comunidad.
El Ayuntamiento decidi¨® entonces, con el respaldo de la Comunidad, el Atl¨¦tico, Mahou y FCC, recurrir la sentencia al Tribunal Supremo. Sin embargo, el Gobierno regional maniobr¨® para acortar los plazos, puesto que la justicia pod¨ªa tardar a?os a¨²n en zanjar la cuesti¨®n, y en abril de 2013 decidi¨® introducir un p¨¢rrafo de 55 palabras en una ley en curso que lo cambiar¨ªa todo.
Aguirre hab¨ªa a?adido en 2007 un art¨ªculo, el 13, a la Ley del Suelo aprobada en 2001 por Gallard¨®n. Dec¨ªa as¨ª: ¡°No podr¨¢ edificarse con una altura superior a tres plantas m¨¢s ¨¢tico (...). No obstante, los Ayuntamientos podr¨¢n autorizar la construcci¨®n de edificios singulares con una altura superior, cuando concurran circunstancias especiales debidamente apreciadas y motivadas¡±.
Para mitigar el impacto, Aguirre incluy¨® una disposici¨®n transitoria: la limitaci¨®n solo ser¨ªa de aplicaci¨®n en los planes urban¨ªsticos aprobados a partir de la entrada en vigor de la norma. Es decir, todos aquellos que ya contaran con el visto bueno municipal, aunque fuera provisional, podr¨ªan seguir adelante sin restricciones.
Tras conocerse la sentencia que tumbaba el proyecto urban¨ªstico del Calder¨®n, Aguirre remarc¨® en que no modificar¨ªa su ley. Sin embargo, su entonces vicepresidente, Ignacio Gonz¨¢lez, avis¨® de que la Comunidad har¨ªa ¡°todo lo posible¡± para solventar el problema. Aguirre dej¨® la presidencia a Gonz¨¢lez en septiembre de 2012. Y, siete meses despu¨¦s, el nuevo presidente regional incluy¨® en la Ley de Patrimonio Hist¨®rico un nuevo p¨¢rrafo para alterar la disposici¨®n transitoria de Aguirre: ¡°En todo caso, no ser¨¢ de aplicaci¨®n dicha limitaci¨®n al suelo que estuviera clasificado como urbano antes de la entrada en vigor de la Ley 3/2007, ni a las futuras modificaciones o revisiones de planeamiento que se tramiten sobre el mismo ni a los instrumentos de planeamiento de desarrollo que afecten a dicho suelo¡±.
La limitaci¨®n de alturas de Aguirre dej¨® as¨ª de afectar al suelo que ya era urbano en el momento de la aprobaci¨®n de la ley, se hiciera lo que se hiciera en ¨¦l.
Este jueves, el Ayuntamiento aprobar¨¢ lo que se va a hacer en el espacio ocupado por el Calder¨®n y la f¨¢brica Mahou: dos rascacielos, ocho bloques y un gran parque. Previsiblemente, si no median nuevos reveses judiciales, en 2022 o 2023 el ¨¢rea estar¨¢ completamente terminada, y el Atl¨¦tico de Madrid llevar¨¢ desde verano de 2016 jugando sus partidos en La Peineta.
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