La brecha entre barrios por el precio de los pisos crece hasta el 146%

La burbuja inmobiliaria ha estallado de forma desigual en los distritos de Madrid y Barcelona. En los ¨²ltimos siete a?os los precios se han desplomado en los barrios m¨¢s humildes, mientras que lo han hecho de forma m¨¢s moderada en los ricos. Esa circunstancia ha agrandado la brecha entre el valor de las casas entre distritos con diferentes niveles de renta, que se hab¨ªan reducido durante los a?os de bonanza. Seg¨²n un estudio elaborado por Idealista.com, la diferencia entre el barrio m¨¢s caro y el m¨¢s barato de Barcelona en 2006, en el pico del boom inmobiliario, era solo del 45%. Hoy esa proporci¨®n se ha m¨¢s que triplicado y es del 146%.

Los datos de Idealista.com se?alan que el distrito m¨¢s exclusivo de Barcelona hoy es Les Corts, donde el precio de la vivienda 4.265 euros por metro cuadrado. El m¨¢s barato, en cambio, es el de Nou Barris, donde un piso vale 1.732 euros el metro. El portal inmobiliario explica esa tendencia en que los barrios m¨¢s humildes fueron ¡°los principales afectados¡± por la burbuja inmobiliaria. Es decir, el encarecimiento de la vivienda se ceb¨® con las zonas m¨¢s asequibles, cuyos precios escalaron hasta acercarse a los que registraban las m¨¢s caras.

Despu¨¦s de que los precios tocaran techo en Barcelona en el primer trimestre de 2007, hasta hoy estos descendieron el 33,3%. Pero tras esa media se esconden varias realidades. Los valores de las casas se desplomaron m¨¢s de la mitad en Nou Barris (-55,4%) y Sant Andreu (-53,4%). En cambio, los propietarios de viviendas de Les Corts (-24,6%) y Sarri¨¤-Sant Gervasi (-33,8%) sufrido bajadas inferiores o similares a la media de la ciudad.

Diferencias en Madrid

Nou Barris est¨¢ en la parte baja de la tabla en indicadores econ¨®micos y laborales como el desempleo o la renta familiar, donde dos de sus barrios ¡ªCiutat Meridiana y la Trinitat Nova¡ª est¨¢n al final de la lista. Los datos del informe se?alan, adem¨¢s, que los vecinos de ese distrito han perdido m¨¢s riqueza asociada a su patrimonio inmobiliario que los de la zona alta de la ciudad.

Ese fen¨®meno tambi¨¦n ocurre en Madrid, e incluso de forma m¨¢s acusada. En el cuarto trimestre de 2006 la diferencia entre el barrio m¨¢s caro y el m¨¢s barato de la capital era del 68%. Hoy esa diferencia tambi¨¦n se ha m¨¢s que triplicado, pasando a ser del 243% entre el barrio de Salamanca (donde los pisos valen una media de 4.390 euros por metro cuadrado) y Villaverde (1.279 euros). En Madrid se reproduce la misma tendencia que en Barcelona. La ca¨ªda media en la ciudad es del 29% desde que se alcanzaron precios m¨¢ximos. Sin embargo, en Salamanca, Retiro o Chamart¨ªn el descenso ha sido de entre del 20% y 30%, mientras que en Vilallaverde, Puente de Vallecas, Usera, Latina y Carabanchel el derrumbe fue de m¨¢s del 50%.