Un castillo al mejor postor

Se vende inmueble de siete plantas, con sal¨®n con chimenea, varios ba?os y salas de estar, biblioteca, bodega, pozo de agua natural, ascensor, calefacci¨®n y mazmorra. 2.400 metros cuadrados edificados rodeados por un parque de 35.000 con centenares de ¨¢rboles de 70 especies distintas. El castillo de Butr¨®n, en Gatika, un municipio vizca¨ªno a 19 kil¨®metros de Bilbao, busca nuevo morador, y hasta el 31 de octubre quien pueda permit¨ªrselo puede pujar por el inmueble, subastado en Internet, con un precio de salida de 3,5 millones.

El edificio, uno de los s¨ªmbolos de Bizkaia y cuyos or¨ªgenes se remontan al siglo XIII, cuando en el lugar se levant¨® una fortaleza, fue transformado en castillo a mediados del siglo XIV por el V se?or de Butr¨®n, pero su estilo actual, inspirado en los castillos b¨¢varos, es obra de Francisco de Cubas y Gonz¨¢lez-Montes, Marqu¨¦s de Cubas, quien lo remodel¨® a finales del siglo XIX. Una oportunidad ¨²nica porque, seg¨²n reza la descripci¨®n del inmueble en la web de BNP Paribas Real Estate, la entidad encargada de su subasta, se trata del ¡°¨²nico castillo de estilo rom¨¢ntico a la venta¡± en Espa?a.

Y si el edificio, reconocido como patrimonio hist¨®rico, fue en la Edad Media escenario de luchas entre familias de nobles, su historia reciente ha quedado un tanto deslucida. Los intentos de promotores y empresarios por explotar el castillo para la celebraci¨®n de eventos, de bodas, de ferias medievales, no cuajaron. De hecho, la gesti¨®n del inmueble llev¨® a la quiebra a sus anteriores propietarios, y ahora, los actuales, la inmobiliaria Inbisa, han decidido subastarlo.

El edificio, del siglo XIII, es uno de los s¨ªmbolos de la provincia y est¨¢ a la venta en Internet

¡°Es un caso excepcional que inmuebles de esta singularidad salgan a la venta¡±, apunta Irene Valbuena, directora de subastas de BNP Paribas, que a?ade que, normalmente, en edificaciones de estas caracter¨ªsticas, ¡°se suele recurrir a la venta directa¡±. Pero el optar por una subasta a trav¨¦s de Internet multiplica la repercusi¨®n de la puja tanto en el mercado nacional como en el internacional, y, por tanto, entre los potenciales compradores.

¡°Llevamos haciendo subastas desde 1998 y por nuestra experiencia, durante la crisis, este canal de venta tiene su inter¨¦s tanto para particulares como para entidades financieras por la gran repercusi¨®n medi¨¢tica y porque consigues un precio de mercado, porque al tratar de t¨² a t¨² con un comprador no sabes si lo est¨¢s vendiendo bien o mal¡±, a?ade Valbuena.

Entre los potenciales compradores del castillo, seg¨²n prev¨¦ la especialista, puede haber desde empresas tur¨ªsticas, que quieran emplear el edificio con fines hosteleros, a alg¨²n fondo de inversi¨®n extranjero o ¡°particular que tenga el capricho de poseer un castillo¡±. Valbuena prev¨¦ que, aunque la subasta no se haya querido acotar a alg¨²n pa¨ªs o zona, los compradores chinos y rusos ser¨¢n los que de forma mayoritaria acudan a la subasta ¡ªtodav¨ªa nadie, ni particular, ni empresa ha formalizado una puja¡ª.

El castillo de Butr¨®n encontrar¨¢ nuevo inquilino siempre y cuando sea capaz de sacudirse la mala fortuna que le ha acompa?ado hasta ahora en el mercado inmobiliario. Inbisa lo adquiri¨® en 2005 por 1,6 millones, tres veces menos del precio de salida, 4,9 millones, y despu¨¦s de que la primera subasta p¨²blica quedara desierta. Entonces, los due?os tasaron en 8,5 millones el inmueble y sus terrenos.