El capital for¨¢neo apunta al ladrillo

Siete a?os despu¨¦s de que el inmobiliario empezara la ca¨ªda libre, el ladrillo vuelve a ser la actividad m¨¢s atractiva para el capital for¨¢neo en Catalu?a. En el primer semestre, al sector llegaron 152,5 millones de euros, por lo que concentr¨® el 30% de los 523,2 millones de euros de inversi¨®n que capt¨® el conjunto de la econom¨ªa catalana, seg¨²n los datos del Ministerio de Econom¨ªa y Competitividad. El monto destinado al inmobiliario y la construcci¨®n duplica la inversi¨®n industrial, que en los seis primeros meses del a?o cay¨® a la mitad respecto al mismo periodo de 2013. El capital que recibi¨® Catalu?a desde el exterior se desplom¨® el 59% hasta junio.

Espa?a capt¨® menos inversi¨®n en el arranque de 2014 que en el primer semestre del a?o pasado: llegaron 4.431 millones, el 33% menos que en el mismo periodo de 2013. Siete de cada diez euros fueron a Madrid, que se hizo con m¨¢s de 3.000 millones. Catalu?a recibi¨® 523,2 millones, excluidas las entidades de tenencia de valores extranjeros (ETVE), que son instrumentos para atraer capital con condiciones fiscales muy ventajosas.

Las inversiones captadas en la comunidad fueron inferiores al a?o pasado en casi todas las principales actividades. Tambi¨¦n lleg¨® menos dinero para la compraventa de inmuebles, que el a?o pasado hirvi¨® con las operaciones de fondos buitres y soberanos. Pero el descenso en la actividad del ladrillo, del 27%, fue menor que en el caso de otros sectores como la industria (-50,9%), las finanzas y los seguros (-92%), el transporte (-94%) y la alimentaci¨®n y las bebidas (-96%). La industria se vio arrastrada por el desplome del 90% en los sectores del motor y el metal, que pudo compensar en parte gracias al crecimiento del qu¨ªmico y el electr¨®nico.

La Generalitat ha ayudado a llevar a cabo 228 proyectos por 193,6 millones

El director de Econom¨ªa de Fomento del Trabajo, Salvador Guillermo, pide prudencia al analizar los datos, puesto que una gran operaci¨®n puede distorsionar la evoluci¨®n trimestral. Si bien Guillermo considera que el proceso soberanista puede suponer ¡°cierta incertidumbre o angustia¡± entre los inversores, tambi¨¦n se?ala que ¡°los mercados financieros no han dado se?ales relevantes de tener miedo¡±. En Escocia, hasta pocos d¨ªas antes del refer¨¦ndum no se conocieron los planes de contingencia de los bancos del pa¨ªs.

La Generalitat, a trav¨¦s de Invest in Catalonia, sostiene que ha ayudado a realizar m¨¢s inversiones este a?o: en total, 228 proyectos por valor de 193,6 millones de euros hasta septiembre. El Ejecutivo catal¨¢n usa, adem¨¢s, los datos de una clasificaci¨®n elaborada por el grupo Financial Times para sacar pecho. Ese ranking indica un descenso de la inversi¨®n en Catalu?a del 40% hasta julio. Sin embargo, el ¨¢rea de Barcelona aparece como el primer destino de Europa del sur con 1.172 millones de euros captados.

Salvador Guillermo asegura que el sector inmobiliario se ha visto beneficiado por el proceso de venta de activos que est¨¢ realizando la banca. ¡°Muchos inversores est¨¢n entendiendo que algunos productos, los mejor ubicados, han llegado ya a un punto en el que no se prev¨¦ que sigan bajando los precios¡±, asegura. El catedr¨¢tico de Econom¨ªa Aplicada de la Universidad Pompeu Fabra (UPF), Jos¨¦ Garc¨ªa Montalvo, recuerda que en estos momentos los mercados financieros no est¨¢n ofreciendo rentabilidades elevadas, lo cual est¨¢ llevando a muchos inversores hacia el ladrillo.

El catedr¨¢tico de la UPF apunta que no solo los grandes inversores acuden al ladrillo. En un estudio elaborado con datos de Tecnocasa, Garc¨ªa Montalvo constata que el 27,9% de los compradores adquieren viviendas como inversi¨®n. En Barcelona, esa proporci¨®n es incluso superior. Y de estos compradores, afirma, la mayor¨ªa son peque?os inversores que dedican parte de sus ahorros a un piso. ¡°Una parte significativa corresponde a pensionistas que compran una vivienda al contado para alquilarla, por ejemplo, cuando les vende el dep¨®sito a plazo que ten¨ªan contratado¡±, a?ade.

Si bien las inversiones for¨¢neas cayeron, las catalanas en el extranjero crecieron un 48%, hasta los 587,6 millones. El director general de la patronal Amec, Joan Tristany, explica que en los ¨²ltimos a?os se produjo ¡°una cierta contenci¨®n¡± en la inversi¨®n directa procedente de Catalu?a hacia otros pa¨ªses ¡°por las dificultades para acceder al cr¨¦dito¡±. Hoy las importaciones vuelven a crecer gracias a la compra de bienes de equipo, lo cual se interpreta como una renovaci¨®n industrial. ¡°El mejor tractor para la inversi¨®n industrial extranjera es la propia industria, es decir, que haya un entorno industrial. De ah¨ª que esas importaciones sean una buena noticia¡±, concluye.