El poder de los ¡®edificios im¨¢n¡¯

La expectaci¨®n es m¨¢xima en el mercado inmobiliario de Barcelona: ?Qui¨¦n se instalar¨¢ en los bajos y la terraza del edificio del Deutsche Bank en la esquina de Diagonal con los Jardinets de Gr¨¤cia? Del uso de los bajos de lo que ser¨¢ un hotel de lujo depender¨¢ el futuro de la zona: tanto a nivel urban¨ªstico, por la centralidad y el tr¨¢fico de peatones que pueda generar; como inmobiliario, porque fijar¨¢ los precios de los locales y qu¨¦ implantaciones atrae la zona. A ese inmueble el consultor Artur D¨ªaz lo denomina ¡°edificio r¨®tula¡±, puesto que podr¨ªa ser el catalizador de un aumento del ¡°tr¨¢fico peatonal¡± desde el paseo de Gr¨¤cia a la Diagonal a ra¨ªz de la remodelaci¨®n de esta avenida.

No es para menos: se trata de un edificio im¨¢n, como ha resultado ser la antigua sede de Banesto desde la apertura de la tienda Apple. De ser una esquina sin protagonismo en la plaza de Catalunya ha pasado a ser foco de un flujo constante de peatones, punto de encuentro, de acceso gratis a wifi, y ha revitalizado, con la futura apertura de una tienda Desigual, la acera de monta?a del espacio.

El mercado aguarda expectante qui¨¦n se instalar¨¢ en el Deutsche Bank

En un encuentro con representantes del sector, la directora de Locales Comerciales de CB Richard Ellis en Barcelona, Susana Elhombre, explicaba d¨ªas atr¨¢s que esas dos operaciones han servido para dar otro aire a la plaza de Catalunya. ¡°Siempre ha sido un lugar importante, pero siempre hab¨ªa sido m¨¢s de paso. La apertura de Apple abre una gran fachada a la plaza y crea un nuevo tr¨¢fico peatonal. La apertura de Desigual junto al Triangle convierten a la plaza en un nuevo destino comercial¡±, mantiene Elhombre.

El responsable de retail de la consultora Aguirre Newman, Daniel Jim¨¦nez, recuerda como unas d¨¦cadas atr¨¢s en las grandes ciudades espa?olas quien marcaba las zonas comerciales era la presencia de centros de El Corte Ingl¨¦s: ¡°Eran un gran motor de retail¡±, dice. Ahora las cosas han cambiado, el modelo de grandes almacenes est¨¢ en horas bajas, el comercio se ha globalizado con grandes marcas internacionales y han proliferado edificios que son ic¨®nicos.

Los usos generan ¡°centralidades¡±, a menudo en relaci¨®n al consumo

Jim¨¦nez menciona la torre Agbar, que ya ha actuado como polo de atracci¨®n y lo ser¨¢ m¨¢s a medida que avancen las obras de Gl¨°ries ¡ªtambi¨¦n las del centro comercial¡ª y cuando abra al p¨²blico como hotel con mirador; o los hoteles Arts ¡ªcatalizador de tr¨¢fico en la Vila Ol¨ªmpica y la fachada mar¨ªtima¡ª o m¨¢s recientemente el Vela, en un extremo de la Barceloneta, junto al que Desigual ha ubicado su cuartel general. Jim¨¦nez explica que la implantaci¨®n de un determinado operador en una zona de la ciudad puede provocar un aumento de precios en el entorno de entre un 5% y un 7%.

En vistas al futuro, cita la expectaci¨®n que hay sobre los locales de la plaza de Francesc Maci¨¤ donde hubo La Oca o qu¨¦ ocurrir¨¢ tras el desembarco de Mango con una supertienda en la Rambla. Artur D¨ªaz coincide en que el inmueble de Mango puede servir para dar continuidad comercial a la calle de Canuda. De hecho, en su d¨ªa ya se incorpor¨® el norte de la Rambla y Portaferrissa a la zona prime, lo cual permiti¨® ampliar la zona comercial del centro de la capital catalana.

El arquitecto y top¨®grafo Giambattista Nolli dibuj¨® Roma con la superficie de los patios o las iglesias como espacios p¨²blicos

El urbanista Xavier Monteys remite al famoso mapa de Roma del arquitecto y top¨®grafo Giambattista Nolli, que dibuj¨® espacios como la superficie del Pante¨®n, la columnata de San Pedro, atrios o los patios de las casas como espacios p¨²blicos abiertos. Ahora con muchos locales comerciales ocurre algo parecido, reflexiona Monteys: ¡°La l¨ªnea que separa los locales de la calle deja de ser impermeable y la calle entra en los locales¡±. Se refiere las tiendas que no tienen puerta o al caso extremo de cafeter¨ªas ¡ªCaf¨¦ di Francesco es un ejemplo¡ªdonde el pavimento del local es el mismo de la calle.

Francesc Mu?oz, tambi¨¦n urbanista, habla del concepto de ¡°centralidad, que en la trama urbana compacta se explica a partir de los usos¡±. Mu?oz se?ala las dimensiones que convierten o no un edificio en im¨¢n. Una, su uso, que genera un c¨ªrculo virtuoso de presencias. Dos, la configuraci¨®n urbana, su ubicaci¨®n. Y tres, relacionada con la planificaci¨®n de ¡°visuales¡±, como los arcos de triunfo. ¡°Sea por configuraci¨®n urbana o por planificaci¨®n expresa, el resultado es el mismo: hay zonas visualmente h¨ªpervisibles y zonas ciegas; y zonas que son funcionalmente activas o pasivas¡±.

Mu?oz se muestra cr¨ªtico con el hecho de que la mayor¨ªa de edificios im¨¢n est¨¦n hoy vinculados al consumo: ¡°Las operaciones urbanas deber¨ªan generar ganancias para la colectividad y retroalimentar los efectos positivos; pero si solo sale ganando el capitalismo el proceso es de elitizaci¨®n¡±. De ah¨ª que hable de la necesidad de planificar antes de seg¨²n qu¨¦ operaciones: ¡°Son jugadas de riesgo, porque la estructura de precios de la ciudad tiene que ver con la expectativa¡±.