Barber¨¢ renuncia en la planificaci¨®n a 4.000 pisos en barrios perif¨¦ricos

El Gobierno local de Valencia ha corregido a la baja sus previsiones de vivienda nueva en sus barrios m¨¢s perif¨¦ricos. La aton¨ªa de la construcci¨®n ¡ªapenas se dan licencias¡ª y el fiasco de proyectos piloto como Soci¨®polis ¡ªun barrio ex novo, alejado del casco urbano y surgido a costa de la huerta¡ª han disuadido al departamento de Urbanismo de planificar nuevos crecimientos a las afueras de la capital en el futuro Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU) de Valencia, ahora en revisi¨®n y en fase de alegaciones.

Urbanismo ha suprimido dos sectores residenciales previstos en 2010 en las pedan¨ªas del sur ¡ªCastellar-Oliveral y Horno de Alcedo¡ª y reconvertido un tercer sector residencial en terciario en la pedan¨ªa de Mahuella, a 25 kil¨®metros de la capital. Este reajuste, seg¨²n c¨¢lculos de la alcaldesa Rita Barber¨¢, salva de la urbanizaci¨®n 40 hect¨¢reas de huerta protegida y rebaja en 4.000 la previsi¨®n de nuevas viviendas en el futuro Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU). Barber¨¢ achac¨® el recorte a los efectos de la crisis y al descenso demogr¨¢fico en la capital pero lo cierto es que la oposici¨®n ya tild¨® en 2010 ¡ª¨²ltimo intento, luego frenado en seco, de revisi¨®n¡ª, de ¡°ocurrencia¡± esta dispersi¨®n.

Pero adem¨¢s hay precedentes negativos. La imagen de Soci¨®polis, un barrio ex novo tras la reclasificaci¨®n de 35 hect¨¢reas de huerta, donde se proyectaron 3.000 pisos. Una d¨¦cada despu¨¦s el proyecto del arquitecto Vicente Guallart est¨¢ varado, con solo cuatro torres edificadas y al menos dos renuncias de licencia por parte de promotores inmobiliarios. El fracaso del proyecto enclavado en la pedan¨ªa de La Torre, pegado a una v¨ªa de circulaci¨®n r¨¢pida como la V-30, ha disuadido a los gestores municipales de los desarrollos en la periferia. Con la digesti¨®n inmobiliaria pendiente, los pisos de Soci¨®polis ¡ªmuchos de protecci¨®n p¨²blica¡ª no solo est¨¢n alejados del casco urbano sino que son m¨¢s caros que otros vac¨ªos en el centro urbano.

As¨ª las cosas, el sector residencial de Castellar Oeste, donde hab¨ªa previsto 84.000 metros de techo residencial, ha desaparecido, as¨ª como otros 142.000 metros cuadrados de techo planificados en 2010 en Horno de Alcedo, en las pedan¨ªas del sur, que pasa a terciario. En Mahuella, el ¨¢rea m¨¢s alejada, los 33.000 metros cuadrados de techo residencial previstos en 2010, han cambiado de uso. Y ahora, si se aprueba definitivamente la revisi¨®n sin alteraciones, en lugar de 600 o 1.000 pisos habr¨¢ centros comerciales, hoteles o usos parecidos.

El Gobierno local ha eliminado o modificado estos sectores, pero mantiene una decena de ellos que supondr¨¢n la reclasificaci¨®n de 415 hect¨¢reas de suelo agr¨ªcola, ¡ªalguno en producci¨®n¡ª y la edificaci¨®n de aqu¨ª a 2030 de 17.000 nuevas viviendas. Una cantidad innecesaria, en palabras de la oposici¨®n municipal.

En la capital, recuerda el Grupo Municipal Socialista, hay suelo para la construcci¨®n de 40.000 pisos ¡ªseg¨²n datos de 2008¡ª en proyectos como Parque Central, Cam¨ª Reial, San Marcelino, Mestalla y otros tantos PAI pendientes, todos ellos en suelo urbano. En terreno urbanizable siguen sin desarrollarse otros planes urban¨ªsticos como el del Grau o de Benimaclet Este, paralizado desde 1992. Est¨¢n pendientes de urbanizaci¨®n los de Malilla, a poca distancia del nuevo hospital de La Fe, y el de Fuente de San Luis.

En el sector de Patraix solo se ha edificado una finca y el PAI de Moreras est¨¢ construido solo un 50%, al igual que sucede con el plan de Quatre Carreres. ¡°Solo con estos sectores urban¨ªsticos se cubrir¨ªan las necesidades de vivienda de la capital durante 15 o 20 a?os¡±, sostienen los socialistas. Adem¨¢s, se estima que el stock de residencias deshabitadas en la capital asciende a 60.000.

La oposici¨®n conf¨ªa en que las alegaciones ¡ªla revisi¨®n est¨¢ en periodo de exposici¨®n p¨²blica¡ª permita reducir las reclasificaciones en el camino de Vera, en Benm¨¤met, al oeste de Campanar o en el camino de Vera, junto a los campus universitarios. La presi¨®n de los socialistas, que amenaz¨® con denunciar al Ramsar, logr¨® cuatro a?os atr¨¢s que Urbanismo eliminase de la revisi¨®n del PGOU 300 chal¨¦s en el sector de Pinedo, en el borde del Parque Natural de L¡¯Albufera. El Consistorio quer¨ªa reclasificar 68.000 metros cuadrados de suelo para la construcci¨®n de unifamiliares y zonas comerciales, pero al final se ech¨® atr¨¢s.