Las multinacionales tiran de la vivienda en Las Tablas

La Vela es uno de los ¨²ltimos vecinos en mudarse a Las Tablas. A¨²n en construcci¨®n, este colosal rascacielos aguarda rodeado de vallas la llegada de los 6.000 empleados de la nueva sede del BBVA, que desembarca en este barrio de la zona norte de Madrid, de unos 30.000 habitantes. No viene sola. Trae consigo m¨¢s retenciones y atascos en sus accesos en hora punta, pero tambi¨¦n un auge inesperado en el mercado de la vivienda. Muchos trabajadores optan por mudarse a Las Tablas y al vecino Sanchinarro para ahorrarse los atascos y las horas muertas buscando aparcamiento.

Quedan menos de seis meses para que La Vela, con 19 plantas y 93 metros de altura cobre vida. La nueva ciudad financiera del BBVA, en la que ya trabajan 2.000 empleados, sigue los pasos de otras multinacionales que han elegido los PAU del norte de Madrid.

El rascacielos se asoma a la A-1, que conecta a Las Tablas con el centro y lo separa de Sanchinarro. Una pasarela peatonal con la firma del BBVA une ambos desarrollos. Al otro lado de la autov¨ªa, el nuevo edificio comparte vistas con un macrocentro de El Corte Ingl¨¦s. Detr¨¢s, hay que atravesar un cintur¨®n de sedes y nombres comerciales para llegar a la zona residencial: Metrovacesa, Ferrovial, Telef¨®nica, Phillips...

¡°Las sedes empresariales suponen un valor a?adido y provocan que muchos trabajadores se instalen en estos barrios¡±, dice la Sociedad de Tasaci¨®n, que cree que la llegada de los empleados del BBVA ser¨¢s un catalizador del mercado y ¡°podr¨ªa provocar subidas de precios a medio plazo¡±.

Una lista de pisos en alquiler llama la atenci¨®n en el escaparate de una peque?a inmobiliaria frente a El Corte Ingl¨¦s. Las miles de personas que van y vienen cada d¨ªa a trabajar a esos barrios han provocado un rebrote en los alquileres de estudios y pisos. El precio medio est¨¢ entre 600 y 750 euros al mes para estudios y apartamentos de un dormitorio; 900 para dos dormitorios; y de 1.000 a 1.200 para tres. ¡°El repunte es y ser¨¢ m¨¢s evidente en el mercado de alquiler. Pero el traslado de m¨¢s gente no suele traducirse en un efecto inmediato sobre la compra¡±, explica Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores. Sucedi¨® lo mismo cuando se instal¨® Telef¨®nica, en cuyo complejo trabajan 14.000 empleados: el efecto se retras¨® a?o y medio.

Aun as¨ª, inversores y ahorradores ya est¨¢n adquiriendo apartamentos de un dormitorio para alquilarlos. Pero no s¨®lo. David Everde, que se mud¨® a Las Tablas hace ocho a?os, ¡°cuando no hab¨ªa ni una panader¨ªa¡±, est¨¢ pensando en alquilar su vivienda. ¡°Se ha notado mucho en los precios¡±, dice.

Una vivienda en esta zona no tarda m¨¢s de dos meses en arrendarse. Pilar Olivares, vecina de Sanchinarro, ceee que desde hace unos meses los carteles de ¡°se vende¡± o ¡°se alquila¡± son menos numerosos, y aparecen y desaparecen con rapidez. No solo ofrecen pisos. ¡°Viviendas o garajes en alquiler¡±, reza un anuncio en uno de los bloques. Al fondo, sobre una colina, se divisa el campus empresarial de Telef¨®nica. El repunte de la demanda tambi¨¦n ha llegado a las plazas de garaje por los problemas de aparcamiento en torno a ese complejo.

A las ocho de la ma?ana y a las siete de la tarde, el paisaje de Las Tablas y Sanchinarro se convierte en la fotograf¨ªa del atasco. Los empleados que optan por mudarse a la zona buscan quitarse de un plumazo horas atrapados en torno a las autov¨ªas A-1, M-607, A-11 y M-40. ¡°Los accesos son claramente insuficientes para el n¨²mero de habitantes¡±, cuenta la Sociedad de Tasaci¨®n.

Gema Hern¨¢ndez lleva apenas dos meses viviendo en el barrio, aunque se desplaza al trabajo a Alcobendas, y desde el principio se dio cuenta del problema: ¡°Solo hay dos salidas y s¨ª, por la mayor¨ªa de las calles suele haber muy poca gente durante buena parte del d¨ªa, pero a las 8.30 o nueve de la ma?ana salir de aqu¨ª es imposible¡±. ?ngel Fern¨¢ndez, coordinador t¨¦cnico de Tinsa, indica: ¡°En el caso de Telef¨®nica, la rotonda principal no es capaz de absorber el volumen de veh¨ªculos de empleados; y en el caso de la M-30, el culpable de los atascos es el nudo de Manoteras y, en general, las retenciones de la zona sur por la tarde¡±. En unos meses, cuando se muden todos los trabajadores del BBVA, la situaci¨®n se agravar¨¢.

?Suben los precios? Los expertos no hablan de aumentos a corto plazo, aunque s¨ª de una estabilizaci¨®n. ¡°Desde el momento ¨¢lgido del boom, los precios han experimentado un progresivo descenso y parece que ahora la tendencia es la estabilizaci¨®n¡±, dice Jorge Almagro, director comercial de Residencial, Urbanismo y Suelo de Jones Lang LaSalle (JLL). Solo algunos se atreven a apuntar subidas puntuales. ¡°En los anuncios empiezan a verse precios algo m¨¢s altos, pero quiz¨¢ sea un espejismo debido a las altas expectativas de venta y alquiler¡±, cuenta Alberto Clemente Andr¨¦s, agente inmobiliario de la zona.

En las amplias avenidas de Las Tablas y entre sus bloques de viviendas que se suceden uno detr¨¢s de otro, es f¨¢cil toparse con obras reci¨¦n empezadas o con solares en los que se anuncian nuevas promociones. Seg¨²n Tinsa, en el ¨²ltimo a?o se ha reactivado la construcci¨®n y, si bien estos desarrollos urban¨ªsticos ya consolidados cuentan con muy poco suelo vacante, a¨²n disponen de una amplia oferta de vivienda nueva.

En Las Tablas se han entregado unas 11.500 viviendas, hay un centenar en ejecuci¨®n y queda edificabilidad para 700 m¨¢s. En Sanchinarro se han entregado unas 14.500 viviendas, que aumentar¨¢n en los pr¨®ximos a?os con las 1.500 que restan por construirse en 120.000 metros cuadrados de edificabilidad remanente.

Los precios medios de venta de los pisos nuevos se sit¨²an en torno a los 2.900 euros el metro cuadrado en Las Tablas y en 2.800 euros en Sanchinarro -donde hay m¨¢s oferta-, ligeramente por encima de la media de la capital (2.700 euros por metro cuadrado), seg¨²n el ¨²ltimo bolet¨ªn de precios de obra nueva de ST. Aunque es la segunda mano quien controla el mercado. Hay cientos de pisos en venta, cuyos precios apenas se diferencian debido a la escasa antig¨¹edad de los inmuebles; los m¨¢s antiguos tienen 10 a?os.