El municipio vasco de Errenteria se convierte en la primera zona tensionada de vivienda fuera de Catalu?a

Errenteria, a 12 kil¨®metros de San Sebasti¨¢n, es ya la primera localidad vasca en recibir la declaraci¨®n de zona de mercado residencial tensionado y la primera que se acoge a esta figura, contemplada en la ley estatal de vivienda, fuera de Catalu?a. El Bolet¨ªn Oficial del Estado (BOE) ha publicado este jueves la resoluci¨®n del Ministerio de Vivienda que permite a este municipio adoptar medidas para contener el precio de los alquileres. Tanto el Gobierno vasco como el Ayuntamiento de la localidad guipuzcoana han celebrado el paso, pero lamentan que su aplicaci¨®n no ser¨¢ plena hasta que se apruebe el ¨ªndice de precios de referencia, sin el cual no es posible establecer la tarifa m¨¢xima que se exigir¨¢ respetar en los nuevos contratos de arrendamiento.

La entrada en vigor de la declaraci¨®n de Errenteria como zona tensionada supone dar v¨ªa libre para que en este municipio de 39.665 habitantes, gobernado por EH Bildu, se puedan adoptar medidas para ¡°estimular la oferta de vivienda asequible¡± y controlar el mercado inmobiliario, seg¨²n se recoge en la resoluci¨®n ministerial. Por ejemplo, los pisos que se alquilen por primera vez o hayan estado vac¨ªos los ¨²ltimos cinco a?os estar¨¢n sujetos a un l¨ªmite de renta mensual marcado por un ¨ªndice de precios de referencia. Pero el problema es que este todav¨ªa no est¨¢ listo. Al beber de los datos de Hacienda, solo funciona de momento para las comunidades del r¨¦gimen com¨²n. Como hace meses tanto Pa¨ªs Vasco como Navarra pidieron la declaraci¨®n de estas zonas, t¨¦cnicos de ambas comunidades y del ministerio est¨¢n trabajando para incorporar los datos de los territorios forales al ¨ªndice estatal.

El consejero vasco del ramo, el socialista Denis Itxaso, ha saludado la catalogaci¨®n de Errenteria como un ¨¢rea con escasa oferta residencial, pero ha apostillado que ¡°urge poder contar con el ¨ªndice de precios de referencia para Gipuzkoa y Bizkaia, ya que pronto vendr¨¢n m¨¢s municipios¡±. Itxaso ha detallado que ¡°ya lo han solicitado Lasarte-Oria, Zumaia e Irun, en Gipuzkoa, y Barakaldo y Galdakao en Bizkaia¡±. San Sebasti¨¢n tambi¨¦n ha mostrado su voluntad de recibir la misma declaraci¨®n. Seg¨²n el Gobierno aut¨®nomo, hay al menos 43 ayuntamientos, que suman 1,5 millones de personas y equivalen al 68% de la poblaci¨®n vasca, que cumplen los requisitos para incorporarse a este marco establecido por la ley de vivienda de 2023.

La aplicaci¨®n absoluta de esta normativa estatal sigue pendiente de varios recursos, presentados mayoritariamente por las autonom¨ªas, aunque otros ya se han resuelto. El Tribunal Constitucional, en un fallo conocido este mi¨¦rcoles, rechaz¨® la mayor parte de las impugnaciones del PP. Como ya sucedi¨® con el recurso andaluz, resuelto previamente, la sentencia da validez al grueso de la ley, incluida la parte relativa a la limitaci¨®n del precio del alquiler en zonas tensionadas.

La aprobaci¨®n de los topes al alquiler en Errenteria, y en los municipios vascos que en el futuro sean declarados como zonas tensionadas, est¨¢ pendiente de que las haciendas forales vascas calculen las horquillas de precios de cada distrito censal en funci¨®n de la ubicaci¨®n y caracter¨ªsticas de las viviendas, ha informado la Consejer¨ªa de Vivienda. Lo que s¨ª se aplica ya es el l¨ªmite, establecido por el contrato anterior, para aquellos inquilinos que se acojan a una pr¨®rroga extraordinaria o cuando se firme otro contrato en el caso de los propietarios particulares.

El problema de la vivienda en Errenteria es patente, seg¨²n los datos que maneja el Gobierno vasco. La carga media del coste de alquiler en el a?o 2021 (¨²ltimo dato disponible) supon¨ªa un 33,03% de la renta familiar disponible en el municipio, superando por lo tanto en tres puntos el requisito legal requerido para justificar la declaraci¨®n, situado en el 30%. El municipio es uno de los reciben m¨¢s poblaci¨®n joven de entre 18 y 35 a?os, la mayor¨ªa procedentes de San Sebasti¨¢n, donde los precios de los pisos est¨¢n entre los m¨¢s altos de Espa?a. Entre 2010 y 2022 el parque de viviendas de Errenteria se ha incrementado apenas un 3,7%, desde las 17.440 a las 18.079 viviendas, seg¨²n indica la memoria elaborada por el Ejecutivo aut¨®nomo.

Un estudio oficial sobre el mercado del alquiler en la localidad advierte de que la renta media de los contratos firmados cada a?o ha crecido en solo cinco a?os (hasta 2022) desde 608 euros mensuales a 713 euros mensuales como promedio. Esto equivale a una tasa de incremento del 17,2%. Todos estos indicadores hacen que exista un ¡°riesgo evidente¡± tanto en el acceso como en la tenencia segura de una vivienda en arrendamiento a un precio asequible.

La alcaldesa de Errenteria, Aizpea Otaegi (EH Bildu), se ha felicitado por la publicaci¨®n en el BOE de la declaraci¨®n de la localidad como municipio tensionado, pero ha calificado de ¡°incomprensible¡± que ¡°con un tema tan urgente para la ciudadan¨ªa, no puedan activarse todas las herramientas que la ley permite porque las instituciones supramunicipales no han sido capaces de hacer su trabajo¡±, en referencia al Ministerio de Vivienda.