La operaci¨®n de la torre Deutsche Bank da 27 millones a su promotor

El fondo de inversi¨®n KKH Property Investors se apuntar¨¢ unas plusval¨ªas urban¨ªsticas de 27,1 millones de euros gracias al plan urban¨ªstico que le permitir¨¢ derruir la actual torre Deutsche Bank y levantar un nuevo edificio de hasta 98 metros que albergar¨¢ un hotel de lujo de la cadena Four Seasons. As¨ª figura en la documentaci¨®n elaborada por el Ayuntamiento de Barcelona con la que se modificar¨¢ el Plan General Metropolitano (PGM), en la que se detalla que el valor de la superficie edificable que se incorporar¨¢ al proyecto es ahora de 21,89 millones de euros, mientras que cuando se acabe toda la tramitaci¨®n ser¨¢ de 58 millones de euros. Es decir, una vez se apruebe la modificaci¨®n del PGM, los terrenos en la confluencia del paseo de Gr¨¤cia y la avenida Diagonal valdr¨¢n 36,6 millones.

A esta cantidad se le tendr¨ªan que reducir 5,5 millones por el aumento de aprovechamiento urban¨ªstico y otros 4 millones por la monetizaci¨®n de las zonas verdes que no se podr¨¢n crear. KKH ganar¨¢ en total 27,1 millones de euros.

El pelotazo podr¨ªa ser incluso superior, ya que el informe valora los 19.000 metros cuadrados del futuro hotel como si fueran de vivienda, lo que supone aplicar un precio inferior al que en realidad se tendr¨ªa que estimar para un negocio hotelero de lujo. La operaci¨®n es compleja, ya que KKH ha tenido que buscar derechos de edificabilidad en otros puntos de Barcelona para ganar techo construible para la torre que el fondo compr¨® por 90 millones. Tiene una opci¨®n de compra por diez millones para adquirir el antiguo taller de la familia Masriera en la calle Bail¨¦n 72 y adquiri¨® por otro mill¨®n de euros los derechos de urbanizaci¨®n de un local de los Llu?sos de Gr¨¤cia.

CiU y PP, quienes han sacado adelante la operaci¨®n, defienden que la operaci¨®n beneficia a todo el mundo. A Els Llu?sos les da ox¨ªgeno financiero, el Ayuntamiento gana como equipamiento el templete de la calle Bail¨¦n y Barcelona gana un nuevo hotel para su actividad tur¨ªstica.

El Ayuntamiento dio ayer el primer paso para aprobar la operaci¨®n. Con los votos a favor de CiU y PP, la Comisi¨®n de H¨¢bitat Urbano dio luz verde al cambio de PGM necesario para construir el nuevo hotel. ICV-EUiA y PSC votaron en contra, mientras que UpB se abstuvo, aunque su l¨ªder, Jordi Portabella, matiz¨® que presentar¨¢n enmiendas.

La regidora socialista Assumpta Escarp reproch¨® al Gobierno municipal las plusval¨ªas que obtendr¨¢ el grupo inversor. Escarp record¨® a las dos formaciones que votaron a favor del proyecto que en la ciudad ¡°ya se est¨¢n construyendo hoteles, no hace falta cambiar el PGM para levantar otro¡±.

Janet Sanz, regidora ecosocialista, vincul¨® la operaci¨®n con la especulaci¨®n inmobiliaria: ¡°Van a mover edificabilidad de un lugar que tiene un precio a otro en el que el valor es mucho m¨¢s alto¡±.