Hoteles y pisos ¡®roban¡¯ el 12% del suelo a las oficinas del centro de Barcelona

Las grandes compa?¨ªas hace a?os que apostaron por abandonar el centro de Barcelona. La planta de oficinas era obsoleta y ofrec¨ªa en un ¨²nico inmueble pocos metros cuadrados para albergar a un gran n¨²mero de trabajadores. A esa situaci¨®n se sum¨® otro vector que presionaba a mudarse a zonas m¨¢s perif¨¦ricas: el poco espacio existente lo absorbieron primero pisos y despu¨¦s (ahora) hoteles. El resultado: en los ¨²ltimos diez a?os el mercado de oficinas en el centro de la capital catalana ha perdido 380.000 metros cuadrados, el 12% del total de su superficie, seg¨²n los datos de la consultora inmobiliaria JLL.

En la primera mitad de la ¨²ltima d¨¦cada fueron los pisos los que tiraron de la demanda y colonizaron las oficinas. En algunas zonas se promovi¨® vivienda de lujo, lo que permit¨ªa conseguir una rentabilidad que superaba el 6% o el 7%. Con la crisis, esa actividad se fren¨® en seco y tom¨® el relevo la reconversi¨®n en nuevos hoteles. El tir¨®n tur¨ªstico de Barcelona y sus millones de turistas durmiendo en alg¨²n hotel (7,5 el pasado a?o) contribuy¨® a ese boom, que garantiza unos m¨¢rgenes de beneficio de entre el 7% y el 8% por habitaci¨®n, explica el director general de JLL en Catalu?a, Jordi Toboso. Solo el a?o pasado ese proceso afect¨® a 95.000 metros cuadrados.

Ese ¨²ltimo fen¨®meno est¨¢ vivo actualmente. La antigua sede de Banesto ha sido adquirida por Pontegadea (de Amancio Ortega) para convertirla en hotel. La Generalitat ha vendido diferentes inmuebles ¡ªentre ellos la actual sede del Departamento de Econom¨ªa y Conocimiento¡ª en los que se ubicar¨¢n otros establecimientos hoteleros. El edificio que alberg¨® la sede de Heinkel sufrir¨¢ la misma transformaci¨®n. Los mismos pasos seguir¨¢ la torre Agbar o la antigua sede de Deutsche Bank, cuyo futuro, tras ser derruida, es la de convertirse en un hotel de la ense?a de lujo Four Seasons. La mayor¨ªa de esas transformaci¨®n se acabar¨¢n de cerrar el pr¨®ximo a?o.

Mientras el sector hotelero ganaba espacio en el centro de Barcelona, las oficinas se ve¨ªan obligadas a ubicarse en zonas perif¨¦ricas. El distrito 22@ es el preferido, seguido por la zona de la plaza de Europa de L'Hosp¨¬talet. ¡°El 95% de la nueva oferta est¨¢ fuera del centro¡±, sentencia Toboso, quien recuerda c¨®mo otros pol¨ªgonos de oficinas de nuevo cu?o han fracasado por falta de oferta de transporte p¨²blico. Un caso es el pol¨ªgono Mas Blau de El Prat, o las promociones que en su d¨ªa se hicieron en Sant Cugat del Vall¨¨s o incluso en el paseo de la Zona Franca.

En el centro de Barcelona apenas hay ahora una tasa de disponibilidad cercana al 13%. Toboso puntualiza que ese porcentaje llama al enga?o, porque al tratarse de espacios peque?os no invita a instalarse a grandes compa?¨ªas y limita mucho el tipo de inquilinos. Si en el ¨²ltimo trimestre del pasado a?o ya se empez¨® a notar la tensi¨®n en los precios con un moderado incremento, a partir de este a?o se esperan repuntes de precios anuales de en torno al 3%. de momento, muchos inversores potenciales esperan para invertir en nuevos edificios, aunque se prev¨¦ que se ver¨¢n a partir de 2016.

JLL ha analizado el cambio de usos de techo y considera que el 52% del antiguo espacio de oficinas lo copan hoteles, mientras que el residencial absorber¨ªa un 44% restante.