La inversi¨®n en viviendas regresa a Barcelona tras siete a?os
La capital catalana destruye 90.000 metros cuadrados de oficinas en 2014
El mercado de la vivienda est¨¢ siendo el ¨²ltimo sector en dejar atr¨¢s los n¨²meros rojos. Sin embargo, la inversi¨®n residencial regres¨® el a?o pasado a este segmento tras siete a?os de aton¨ªa para realizar proyectos de calado en la capital catalana. Al margen de la compra de carteras por parte de fondos buitre, Barcelona atrajo nueve grandes adquisiciones que suman 55.095 metros cuadrados, seg¨²n la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis. Esos desarrollos, la mayor¨ªa dirigidos a clientes de alto poder adquisitivo, se desplazaron de la zona prime tradicional ¡ªSarri¨¤-Sant Gervasi¡ª a los distritos del Eixample, Ciutat Vella y Diagonal Mar.
El vicepresidente de CB Richard Ellis, Enrique Mart¨ªnez-Laguna, calific¨® 2014 como un a?o ¡°hist¨®rico¡±, puesto que los vol¨²menes de inversi¨®n fueron de 10.463 millones de euros en toda Espa?a, por encima incluso que en 2007, el a?o en el que se capt¨® m¨¢s capital. La directora en Barcelona de la consultora, Anna Esteban, recalc¨® que los precios de los inmuebles desde entonces han ca¨ªdo, por lo que tambi¨¦n se registraron m¨¢s transacciones que ese a?o. La consultora prev¨¦ que el apetito inversor siga este a?o, hasta el punto de que ¡°se empezar¨¢n a ver gr¨²as¡±, seg¨²n Mart¨ªnez-Laguna.
Pero el mapa de la ciudad no solo ha cambiado para la construcci¨®n de viviendas. Solo el a?o pasado se destruyeron 90.000 metros cuadrados de oficinas en el centro de la ciudad. Estos edificios pasaron o se convertir¨¢n en breve en hoteles o viviendas.
Cambio de paisaje
El Paseo de Gr¨¤cia, por ejemplo, ya se ha convertido en una zona residencial y comercial. Y algo parecido podr¨ªa ocurrir con la Diagonal tras su reforma. ¡°Hay dos edificios, el n¨²mero 10 de Francesc Maci¨¤ y el 111 del paseo de Gr¨¤cia, cuyos locales comerciales pueden convertirse en las entradas de lo que podr¨ªa ser un nuevo centro comercial al aire libre¡±, afirm¨® Mart¨ªnez-Laguna. A la vez, algunos edificios del 22@ est¨¢n registrando rentas muy similares a las de otros inmuebles de la zona tradicional de negocios.
El precio actual del alquiler en las mejores zonas de Barcelona es de unos 17,75 euros el metro cuadrado, frente a los 28 euros a los que lleg¨® en 2007. La consultora prev¨¦, no obstante, que las rentas hayan tocado ya fondo y crezcan un 30% en los pr¨®ximos dos o tres a?os.
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