El due?o del edificio Espa?a quiere demolerlo y rehacerlo piedra a piedra

El grupo chino Dalian Wanda compr¨® hace un a?o el edificio Espa?a, en la plaza madrile?a hom¨®nima, para rehabilitarlo como hotel, centro comercial y pisos de lujo. El Ayuntamiento (entonces del PP) rebaj¨® el blindaje del inmueble para facilitar el proyecto, que s¨®lo ten¨ªa una l¨ªnea roja: mantener la fachada principal y sus alzados laterales. Pero seg¨²n Wanda es ¡°inviable¡± por seguridad tirar abajo un rascacielos conservando intacta su fachada, as¨ª que ha pedido permiso para desmontar todo el edificio y reconstruir luego las partes protegidas piedra a piedra. El Ayuntamiento (de Ahora Madrid) est¨¢ en contra.

Wanda ha presentado una consulta urban¨ªstica al Ayuntamiento. Seg¨²n afirma, en los edificios protegidos con grado 3 parcial, como ¨¦ste, ¡°la normativa de obras del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana permite, de forma excepcional, el desmontaje y reconstrucci¨®n con los mismos materiales, forma y dimensiones, cuando no sea t¨¦cnicamente posible la ejecuci¨®n de la obra permitida manteniendo un elemento catalogado¡±.

¡°Tras un exhaustivo an¨¢lisis de las repercusiones en materia de seguridad¡±, Wanda cree que esa situaci¨®n excepcional concurre en el edificio Espa?a. Y a?ade: ¡°De acuerdo con los expertos de reconocido prestigio y solvencia profesional consultados, la consolidaci¨®n de la fachada es inviable en condiciones de seguridad. No existen referencias anteriores ni experiencias similares de mantenimiento de una estructura de esta altura y dimensiones, que adem¨¢s carece de capacidad portante¡±. A ese riesgo se suma que el edificio est¨¢ ¡°en pleno centro¡±.

¡°Por el contrario, s¨ª es posible su desmontaje y posterior reconstrucci¨®n, preservando su imagen y valor paisaj¨ªstico, algo de lo que s¨ª existen precedentes y experiencias previas validadas en la cultura arquitect¨®nica y de protecci¨®n del patrimonio¡±, mantiene la empresa. Wanda propone as¨ª preservar la parte baja de la fachada, y desmontar y reconstruir el resto usando los mismos materiales.

El edificio Espa?a se construy¨® entre 1948 y 1953 a las ¨®rdenes del ingeniero Jos¨¦ Mar¨ªa Otamendi y el arquitecto Juli¨¢n Otamendi, siguiendo el estilo de la escuela de Chicago. Lo levant¨® la Compa?¨ªa Inmobiliaria Metropolitana (de los hermanos Otamendi), y alberg¨® un hotel y apartamentos.

Seg¨²n Wanda, el edificio se hizo en una ¨¦poca ¡°en la que no hab¨ªa acceso a materiales de calidad, y por ello su vida ¨²til est¨¢ acerc¨¢ndose al final, pese a las actuaciones de preservaci¨®n a lo largo de los a?os. Requiere de soluciones que aseguren su durabilidad a largo plazo y que cumplan con los criterios exigidos hoy en materia de edificaci¨®n¡±.

El grupo chino a?ade que ¡°la mayor parte de los lienzos de fachada ¡ªde ladrillos y piedra artificial¡ª est¨¢n deteriorados y al final de su vida ¨²til. Especialmente preocupante es el avanzado estado de corrosi¨®n del revestimiento de piedra artificial (que supone el 57% de la superficie)¡±.

Fuentes municipales indican sin embargo que ¡°entre los planes del Ayuntamiento no est¨¢ autorizar la demolici¨®n de la fachada¡±. ¡°Eso no va a pasar¡±, a?aden. El PSOE tambi¨¦n est¨¢ en contra.

El Ayuntamiento est¨¢ en manos de Ahora Madrid tras un cuarto de siglo de alcaldes del PP. Las elecciones municipales y auton¨®micas del pasado 25 de mayo tambi¨¦n cambiaron al presidente de la Comunidad, aunque en este caso el PP s¨ª mantuvo el gobierno.

En la anterior legislatura, el plan de rehabilitaci¨®n del edificio Espa?a (iniciado por el Banco Santander y heredado, tras su compra en julio de 2014, por Wanda) s¨ª obtuvo un impulso fundamental por parte de las Administraciones, pero a costa de su protecci¨®n.

La Comisi¨®n Local de Patrimonio Hist¨®rico ¡ªintegrada por el Gobierno regional y el Ayuntamiento¡ª dio su visto bueno en diciembre para rebajar el grado de protecci¨®n hist¨®rico del edificio del nivel 2 estructural al 3 parcial.

Eso permit¨ªa la demolici¨®n parcial del inmueble, seg¨²n el dictamen de la comisi¨®n para favorecer ¡°la puesta en valor de valor de un edificio muy degradado en los ¨²ltimos a?os debido a su inactividad¡±. Se preservaban eso s¨ª ¡°las partes que revisten importancia y que lo caracterizan desde el punto de vista arquitect¨®nico y escult¨®rico¡±. La comisi¨®n dictamin¨® que deb¨ªa mantenerse la fachada principal a plaza de Espa?a y sus alzados laterales. El Ayuntamiento aprob¨® la rebaja de protecci¨®n en diciembre de 2014 con el voto a favor del PP y la oposici¨®n de PSOE, Izquierda Unida y UPyD.