Madrid proh¨ªbe al propietario demoler un rascacielos ic¨®nico

El grupo chino Wanda compr¨® en 2014 el edificio Espa?a, un rascacielos madrile?o ic¨®nico de los a?os cincuenta. Hace unos d¨ªas ha presentado al Ayuntamiento un proyecto para rehabilitarlo, pero ve ¡°inviable¡± cumplir la orden de la Comisi¨®n Local de Patrimonio Hist¨®rico de mantener intactos la fachada y los alzados laterales. Por ello, ha pedido permiso para desmontar todo el edificio y luego reconstruirlo. La concejal¨ªa de Urbanismo instar¨¢ a Wanda a mantener el cuerpo edificado necesario para sostener la fachada, que en ning¨²n caso podr¨¢ demolerse, seg¨²n indicaron a EL PA?S fuentes municipales.

El edificio Espa?a, de 117 metros de altura y 28 plantas de altura, se construy¨® de 1948 a 1953 a las ¨®rdenes de Juli¨¢n y Jos¨¦ Mar¨ªa Otamendi. El Banco Santander lo compr¨® en 2005 por 389 millones para convertirlo en hotel, centro comercial y pisos de lujo. En julio de 2014, lo vendi¨® por 265 millones a Wanda ¡ªdirigida por Wang Jianlin, 29? fortuna mundial con 31.200 millones de euros¡ª.

De cara a su proyecto de rehabilitaci¨®n, tras m¨¢s de una d¨¦cada de abandono ¡ªque ha repercutido muy negativamente en la plaza hom¨®nima que preside, en el centro de Madrid¡ª, solicit¨® al Ayuntamiento la rebaja de su grado de protecci¨®n. La Comisi¨®n Local de Patrimonio Hist¨®rico ¡ªintegrada por el Gobierno regional y el Ayuntamiento, entonces en manos del PP¡ª dio su visto bueno a esa rebaja del blindaje del edificio en funci¨®n de su valor hist¨®rico-art¨ªstico, del nivel 2 estructural al nivel 3 parcial.

Permit¨ªa as¨ª la demolici¨®n parcial del inmueble, seg¨²n la comisi¨®n para favorecer ¡°la puesta en valor de un edificio muy degradado en los ¨²ltimos a?os debido a su inactividad¡±. Pero el dictamen obligaba a preservar ¡°las partes que revisten importancia y que lo caracterizan desde el punto de vista arquitect¨®nico y escult¨®rico¡±, se?alando en concreto las fachadas y los alzados laterales.

As¨ª lo aprob¨® el Ayuntamiento en diciembre de 2014. Pero hace unos 10 d¨ªas, Wanda remiti¨® a la Concejal¨ªa de Urbanismo una consulta especial urban¨ªstica: quer¨ªa echar abajo el edificio, fachada incluida, para rehacerlo entero.

Seg¨²n Wanda, ¡°de acuerdo con los expertos de reconocido prestigio consultados, la consolidaci¨®n de la fachada es inviable en condiciones de seguridad. No existen experiencias similares de mantenimiento de una estructura de esta altura y dimensiones, que adem¨¢s carece de capacidad portante¡±. ¡°Por el contrario¡±, a?ad¨ªa, ¡°s¨ª es posible su desmontaje y posterior reconstrucci¨®n, preservando su imagen y valor paisaj¨ªstico, algo de lo que s¨ª existen precedentes y experiencias previas en la cultura arquitect¨®nica¡±. Adem¨¢s, seg¨²n Wanda, el edificio se hizo en una ¨¦poca ¡°en la que no hab¨ªa materiales de calidad, y su vida ¨²til est¨¢ acerc¨¢ndose al final, pese a las actuaciones de preservaci¨®n a lo largo de los a?os. Requiere de soluciones que aseguren su durabilidad a largo plazo¡±.

¡°Es un edificio moderno que se construye en efecto en un momento dif¨ªcil en el que hay muy poco acero. Y la fachada no es un elemento resistente, en eso puede tener raz¨®n Wanda¡±, admiti¨® a EL PA?S el decano del Colegio de Arquitectos de Madrid, Jos¨¦ Mar¨ªa Ezquiaga. ¡°Pero el debate principal es si debe suprimirse el edificio. No es un inmueble hist¨®rico ni arquitect¨®nicamente excepcional¡±, a?ad¨ªa, ¡°pero los ciudadanos pueden sentir un v¨ªnculo afectivo por ser un icono de Madrid¡±. Por ello, el decano propuso convocar una consulta para que los ciudadanos se pronuncien. El Ayuntamiento recibi¨® favorablemente la propuesta, pero ayer precis¨® que ¡°descarta por ahora convocarla¡±.

El principal motivo aducido es que no es el momento adecuado para una consulta as¨ª, ¡°ahora hay que cumplir la prescripci¨®n de la Comisi¨®n Local de Patrimonio Hist¨®rico y el marco jur¨ªdico¡±, se?alan fuentes de Urbanismo a EL PA?S. La respuesta municipal a Wanda, que est¨¢n ultimando los t¨¦cnicos, ir¨¢ en ese sentido: es ¡°muy posible¡± que la soluci¨®n t¨¦cnica de tirar el edificio entero y sostener la fachada como un lienzo en el aire sea en efecto inviable, pero s¨ª se puede conservar una masa cr¨ªtica suficiente, un cuerpo de la estructura del edificio que la mantenga durante las obras. El Ayuntamiento instar¨¢ as¨ª a conservar la fachada, manteniendo si es necesario el cuerpo edificado necesario para sostenerla en vez de tirarlo todo.

Ricardo Aroca, exdecano del Colegio de Arquitectos y catedr¨¢tico de C¨¢lculo de Estructura, ve posible demoler el edificio manteniendo la fachada. ¡°No es inviable ni inseguro, pero s¨ª m¨¢s caro¡±, explica Aroca, uno de los mayores expertos en el ¨¢rea. ¡°No se trata s¨®lo de resistir el esfuerzo de viento, hay que conservar el peso del edificio, al menos de una parte importante, para sostener la fachada. Pero se puede compaginar la demolici¨®n y la reconstrucci¨®n, ir deshaciendo mientras se rehace. Eso s¨ª, llevar¨ªa mucho m¨¢s tiempo y ser¨ªa m¨¢s costoso. Pero si hemos ido a la Luna, no hay casi nada que sea t¨¦cnicamente imposible. Lo que pasa es que ir a la Luna es car¨ªsimo¡±, concluye.