El precio de las viviendas nuevas en Madrid aumenta casi un 9% en un a?o

El precio de los pisos nuevos en la ciudad de Madrid subi¨® un 8,9% entre septiembre de 2014 y septiembre de 2015, seg¨²n los datos que la consultora inmobiliaria Aguirre Newman ha elaborado en un informe.

109 metros cuadrados es la superficie de un piso medio en la capital, con un precio de 2.937 euros por metro cuadrado y un coste medio final de 320.000 euros. Pese al incremento en el ¨²ltimo a?o, el valor medio de las viviendas madrile?as sigue lejos de los niveles que alcanz¨® antes del pinchazo de la burbuja inmobiliaria. En 2007, el precio medio del metro cuadrado era de 4.657 euros, un 37% m¨¢s que el de hoy.

Aguirre Newman identifica en el crecimiento del mercado prime ¡ªel de las viviendas en los barrios m¨¢s lujosos¡ª el motivo del incremento respecto a 2014. Los precios en el resto de las zonas, se lee en el documento que ha elaborado la consultora, ¡°se han mantenido estables en los ¨²ltimos doce meses¡±. La consultora prev¨¦, adem¨¢s, que el pr¨®ximo a?o ¡°el precio en las zonas m¨¢s exclusivas de Madrid capital ascender¨¢ un 5%, mientras que en el resto de zonas los precios seguir¨¢n estabilizados en su rango actual o, incluso, podr¨¢n registrar ligeros ajustes a la baja¡±.

Las promociones que se comercializan con los precios m¨¢s elevados, entre 6.500 y 7.000 euros por metro cuadrado, se hallan en el barrio de Almagro (distrito Chamber¨ª), barrio de El Viso (Chamart¨ªn), la Piovera (Hortaleza), Goya y Castellana (Salamanca) y Justicia (Centro). Los pisos con los precios m¨¢s bajos, que oscilan entre 1.600 y 1.800 euros por metro cuadrado, est¨¢n en los distritos de Villaverde, Villa de Vallecas y Carabanchel.

Para adquirir una vivienda media en Madrid capital con un pr¨¦stamo hipotecario al 3% de inter¨¦s, ¡°debe pagarse 62.395 euros en concepto de entrada y desembolsar mensualmente una cuota de 1.362 euros durante 25 a?os o de 1.232 euros durante 30 a?os¡±, explica la consultora.

Los ritmos de venta var¨ªan seg¨²n la antig¨¹edad de los pisos. Las promociones que se han comercializado en los ¨²ltimos 24 meses ¡°se est¨¢n vendiendo, en la mayor¨ªa de los casos, sobre plano¡±; Las que llevan m¨¢s de dos a?os en el mercado, por el contrario, ¡°siguen mostrando importantes problemas a la hora de vender las unidades que les quedan disponibles, a pesar del ajuste en precios que han realizado¡±.

Viviendas en la corona metropolitana

El informe detalla tambi¨¦n las caracter¨ªsticas de las viviendas medias en la corona metropolitana de Madrid. Su precio asciende 2.310 euros por metro cuadrado tiene una superficie de 130 metros cuadrados y un valor total de 300.000 euros, lo cual implica ¡°un ajuste de un 3,46% en los ¨²ltimos 12 meses. En el a?o 2009, el precio medio del metro cuadrado era de 3.367 euros¡±

En el caso de los chal¨¦s, las viviendas unifamiliares, el precio medio es de 1.895 euros por metro cuadrado, con una superficie de 275 metros cuadrado. En 2008, el precio medio del metro cuadrado era de 2.834 euros.

Pozuelo de Alarc¨®n es el municipio de la Comunidad de Madrid con los precios medios m¨¢s elevados: 3.944 euros por metro cuadrado por una vivienda plurifamiliar y 3.123 euros por una vivienda unifamiliar. Sigue en esta clasificaci¨®n Majadahonda.

Los municipios con los precios medios m¨¢s bajos son M¨®stoles y Pinto: 1.400 euros por metros cuadrado en el caso de viviendas plurifamiliares y 1.000 en el de unifamiliares.