Preciados es el ¨²nico eje comercial de Madrid sin locales libres

Ni un local libre. La calle de Preciados, hist¨®rico eje de Madrid, es la ¨²nica arteria comercial de la capital en la que todos los establecimientos est¨¢n ocupados. Ese es uno de los resultados de un informe sobre el mercado inmobiliario en el sector de las ventas al por menor madrile?o que BNB Paribas present¨® el pasado jueves. En el documento, que analiza seis de los principales ejes comerciales de la ciudad, Preciados destaca tambi¨¦n por tener la renta de alquiler m¨¢s elevada: 257 euros por metro cuadrado, un 5% m¨¢s que en 2014.

Para arrendar un establecimiento de 30 metros cuadrados en Preciados hacen falta de media 7.710 euros por mes. Es, seg¨²n la Asociaci¨®n Empresarial de Comercio Textil y Complementos (Acotex), la calle m¨¢s cara de Espa?a a la hora de pagar un alquiler comercial. Sus caracter¨ªsticas, sin embargo, no defraudan a quienes afrontan esa inversi¨®n: en 2014 la recorrieron diariamente 11.858 transe¨²ntes, cifra que la convierte en la calle peatonal m¨¢s transitada de Espa?a.

Seg¨²n los analistas de BNB Parisbas Real Estate, cuyo informe recopila 157.207 locales en 6.354 calles de toda la ciudad, ¡°la alta afluencia la convierte en favorita para aquellos operadores de moda y complementos que a¨²n no tienen presencia en el mercado espa?ol¡±.

Sin embargo, la tasa de rotaci¨®n de esta calle ¡ªel porcentajes de locales ocupados que han cambiado de ense?a¡ª no va m¨¢s all¨¢ del 13%. Moda y complementos y servicios son los dos sectores que juntos ocupan m¨¢s de la mitad de los establecimientos de Preciados.

El informe analiza tambi¨¦n las calles de Ortea y Gasset, Fuencarral, Gran V¨ªa, Serrano y Goya, y destaca que la pujanza de sus comercios depende en gran medida de la recuperaci¨®n econ¨®mica. Hace hincapi¨¦ en que las visitas de extranjeros en Madrid se han incrementado un 25% en cinco a?os, y que ¡°el mercado de locales denominados high-street [en las calles principales] ha funcionado como un valor refugio para la inversi¨®n nacional durante la crisis¡±. A eso se a?ade que ¡°la previsi¨®n de crecimiento del consumo privado para el periodo 2015-2017 es del 7,7%¡±.

En Ortega y Gasset, tramo de la famosa Milla de Oro madrile?a y cuna del comercio de lujo, la tasa de rotaci¨®n en los ¨²ltimos 12 meses ha sido del 15%, dos puntos porcentuales m¨¢s que en Preciados. A pesar de que en el tramo entre la calle de N¨²?ez de Balboa y la calle de Serrano se concentren 47 tiendas del tipo luxury-prime y que solo est¨¦n disponibles el 6% de los locales, la renta media de los locales en este eje es de 185 euros por metro cuadrado, 72 menos que en Preciados.

¡°Ortega y Gasset siempre ha representado el lujo en estado puro, pero Serrano est¨¢ cada vez m¨¢s presente en la mente de las firmas de este sector. Marcas como Luis Vuitton y Montblac han abierto tiendas en esta calle, donde tambi¨¦n El Corte Ingl¨¦s abrir¨¢ un gran almac¨¦n dedicado a la moda masculina y otro a la femenina¡±, detalla Joel Franco, director nacional de Retail en BNB Paribas.

La consecuencia m¨¢s directa de esta transformaci¨®n de Serrano ¡ªcon 25 nuevas aperturas y una tasa de disponibilidad que ha pasado del 8,8% en 2014 al 7,2% en 2015¡ª ha sido un aumento del 21% de los precios de arrendamiento respecto al a?o pasado. La renta media de un local es ahora 220 euros por metro cuadrado, con una tasa de rotaci¨®n del 9%.

El estudio destaca que ¡°durante los a?os 2014 y 2015 se ha observado un incremento, con mayor o menor intensidad, de la ocupaci¨®n y de las rentas en las zonas interiores a la M-30. [...] Sin embargo, los ejes secundarios no consiguen que sus rentas se vayan recuperando e incluso presentan un aumento en las tasas de disponibilidad¡±.

La actividad comercial madrile?a vive pues dos realidades paralelas. Mientas la tasa de disponibilidad en las principales arterias comerciales no va m¨¢s all¨¢ del 7,2% de Serrano, fuera de la M-30 se dispara hasta una media del 25%, 15 puntos porcentuales por encima del valor que los analistas de BNB Paribas consideran propio de una zona comercial con buena salud.

¡°Aunque no podamos cuantificarlo con exactitud, sabemos que una buena parte de la tasa de disponibilidad fuera de la M-30 es estructural, es decir, muchos de esos locales est¨¢n destinados a quedarse vac¨ªos y nunca volver¨¢n a recuperar su actividad comercial¡±, detalla Franco. Una situaci¨®n que, adem¨¢s, no se recuperar¨¢ en el corto plazo. Los analistas calculan que en el pr¨®ximo lustro esa tasa se reducir¨¢ como mucho en dos o tres puntos.