La moratoria dispara un 20% el precio de los apartamentos tur¨ªsticos

Un peque?o piso de 26 metros cuadrados en el barrio de Sagrada Fam¨ªlia ubicado en una finca sin ascensor se vende por 195.000 euros. El metro cuadrado se hace pagar caro: a 7.500 euros. Seg¨²n Idealista.com, la media en la zona es de 3.861 euros, y en las mejores ¨¦pocas hab¨ªa sido de 5.124 euros. Sin embargo, ese piso tiene licencia tur¨ªstica, lo cual promete, seg¨²n el anunciante, ¡°buena rentabilidad¡±. Otro en la calle de Ciudad Real de Gr¨¤cia tambi¨¦n exhibe una ¡°rentabilidad neta demostrable del 7,2%¡±, por encima del 4,6% que, seg¨²n el Banco de Espa?a, da un alquiler convencional.

El sector inmobiliario sostiene que la moratoria puede haber creado una suerte de burbuja con los apartamentos tur¨ªsticos. La consultora y gestora patrimonial Laborde Marcet afirma que la suspensi¨®n de licencias ¡°ha generado especulaci¨®n¡± y que ¡°ha repercutido en los precios de los inmuebles¡±, que en el centro de la ciudad han subido hasta un 40%. ¡°El apartamento tur¨ªstico es un producto muy rentable y estamos teniendo mucha demanda. Hace poco se vendi¨® un inmueble en la Diagonal cuyo propietario pudo sacar 250.000 euros m¨¢s por piso por disponer de licencia¡±, explica Miquel Laborde, socio de la empresa.

La consultora Aguirre Newman rebaja ese diferencial del 40% y opina que puede situarse entre el 20% y el 25%. La directora de Barcelona de la compa?¨ªa, Anna Gener, advierte de que, no obstante, hay muy poco producto en venta porque el propietario de estos inmuebles no tiene demasiados incentivos para vender.

La suspensi¨®n de licencias ha generado especulaci¨®n¡±

La Asociaci¨®n de Apartamentos Tur¨ªsticos de Barcelona (Apartur) no est¨¢ de acuerdo con que haya un boom inversor ni que las rentabilidades sean tan elevadas como se prometen en los anuncios. El presidente de la asociaci¨®n, Enrique Alc¨¢ntara, sostiene que no se tienen en cuenta, entre otros, los gastos de limpieza, lavander¨ªa o de publicitarse en las principales plataformas del sector. Adem¨¢s, Alc¨¢ntara recuerda que los cambios regulatorios no favorecen el negocio. ¡°Lo que s¨ª se garantiza al propietario es que no hay un impagado y no lo ata a un alquiler de tres a?os¡±, concede.

El abogado especializado en urbanismo Ricard Santolaya asegura que la rentabilidad depender¨¢ de las condiciones de financiaci¨®n con las que se adquiera el inmueble, pero se?ala que los precios s¨ª han subido.

¡°La demanda de alojamientos tur¨ªsticos crece, mientras que la oferta est¨¢ estancada [en Barcelona hay 9.600 apartamentos con licencia] y, adem¨¢s, ahora se ha reducido por la batalla contra los pisos ilegales¡±, recuerda el abogado, quien a?ade que la demanda inversora en el sector ¡°nunca ha parado¡±. En cuanto a las rentabilidades, afirma que son superiores a las que da el alquiler convencional. ?l mismo, explica, tiene un piso con licencia por el que antes percib¨ªa 750 euros mensuales por un arrendamiento normal y ahora ingresa 1.150 euros, si bien debe destinar una parte a la empresa que se lo gestiona. ¡°Ahora se ha generado una burbuja latente. Veremos qu¨¦ ocurre cuando acabe la suspensi¨®n¡±, a?ade.

Los apartamentos tur¨ªsticos han suscitado el inter¨¦s sobre todo de inversores internacionales. ¡°Tenemos un grupo muy espec¨ªfico de clientes que buscan ese tipo de inmuebles. La mayor¨ªa son extranjeros, europeos, pero tambi¨¦n chinos o ¨¢rabes¡±, explica Karen Storms, directora de ventas internacionales de Lucas Fox, quien sostiene que la disponibilidad o no de una licencia s¨ª afecta al precio al existir ¡°el factor de que ahora no pueden conseguirse¡±. ¡°Las rentabilidades no son extraordinarias si se comparan con otros pa¨ªses, pero s¨ª son mayores que un alquiler¡±, zanja.