El precio de la vivienda en Madrid subir¨¢ entre un 4% y un 5% este a?o

Madrid est¨¢ de estreno. Vuelven las promociones de obra nueva a la capital madrile?a a lo largo de este a?o y los precios de la vivienda suben de media entre un 4% y un 5%. Adem¨¢s, el distrito de Salamanca comparte protagonismo con otros que se han puesto de moda, como Centro y Retiro. Y los barrios m¨¢s caros de la ciudad regresan al punto de mira de los inversores internacionales.

El mercado inmobiliario de Madrid recupera el tono tras a?os de par¨®n, aunque algo mermado por la incertidumbre por la falta de Gobierno y la ausencia de pol¨ªticas urban¨ªsticas claras por parte del Ayuntamiento de Madrid. Los datos son buenos, pero quedan muy lejos de las cifras registradas durante los a?os de boom. En 2015, el precio medio en la capital fue de 2.802 euros por metro cuadrado, frente a los 2.846 euros de 2014, lo que significa un descenso del 2%. En 2007 el precio medio era de 4.301 euros.

As¨ª, de momento no se atisba riesgo de una nueva burbuja ni distorsiones de precios. ¡°El equilibrio dominar¨¢ el panorama porque la banca tiene un gran stock de viviendas que a¨²n tiene que sacar al mercado y presionar¨¢ los precios a la baja. Sin embargo, debido a la incipiente escasez de la oferta en determinadas zonas, la obra nueva despegar¨¢ con un precio de salida un 20% de media m¨¢s alto que la segunda mano, lo que impulsar¨¢ los precios¡±, se?ala Paloma P¨¦rez, directora general de Engel & V?lkers Madrid, firma alemana que ha elaborado un informe sobre el mercado madrile?o para 2016.

La recuperaci¨®n no ser¨¢ igual para todos. Va por barrios. Mientras en las zonas adineradas y lujosas de Salamanca o Chamart¨ªn los precios suben y se cierran compraventas, en las m¨¢s modestas, como Vallecas o Vic¨¢lvaro, sucede todo lo contrario. ¡°Por ejemplo, Vallecas registr¨® una bajada del precio del 35% en 2015 respecto a 2014. En el distrito de Salamanca el precio medio se estabiliz¨® en 4.293 euros el metro cuadrado, frente a 4.257 euros de 2014, lo que supone un aumento del 2%¡±, explica P¨¦rez.

Salamanca, Centro y Retiro son actualmente los distritos m¨¢s demandados, con precios que alcanzan los 10.000 euros por metro cuadrado. ¡°Constituyen el tri¨¢ngulo top del mercado inmobiliario madrile?o y una de las opciones preferidas no solo para la b¨²squeda de vivienda habitual entre la clase alta espa?ola, sino tambi¨¦n para los compradores extranjeros y los fondos de inversi¨®n¡±, indica la directora general de la inmobiliaria.

En los ¨²ltimos meses, el barrio de Justicia ha despuntado tanto que la zona de las Salesas ha sido escogida por el diario brit¨¢nico Financial Times como el nuevo s¨ªmbolo de la ciudad, debido al creciente inter¨¦s tur¨ªstico, comercial y cultural. La fuerte demanda y la escasa oferta han provocado que se convierta en el barrio m¨¢s caro del distrito Centro, hasta alcanzar precios que superan los 7.500 euros por metro cuadrado. Unos niveles que contrastan con los pisos de otras zonas, como Embajadores, a poco m¨¢s de 2.000 euros el metro. Para este a?o, la agencia Engel & V?lkers espera un alza en los precios de las viviendas de Justicia del 2% al 3%. Un moderado pero constante crecimiento ante la dificultad de encontrar fincas rehabilitadas o de nueva construcci¨®n en la zona.

Por su parte, Jer¨®nimos es el barrio m¨¢s caro de Retiro pero tambi¨¦n de todo Madrid. Con un perfil de compradores compuesto por familias espa?olas adineradas y extranjeros que, por traslado laboral o inversi¨®n, quieren disfrutar de una zona plagada de edificios singulares, ofrece pisos de hasta 900 metros cuadrados a 10.000 euros por metro. Unos precios que comparte El Viso, en el distrito de Chamart¨ªn, donde prevalece la oferta de propiedades representativas de entre uno y 12 millones de euros.

Ya en el distrito de Salamanca, los barrios de Recoletos y Castellana comercializan viviendas de entre 200 y 400 metros cuadrados en fincas desde los a?os 1890 a 1965, que alcanzan precios de hasta 8.000 euros el metro cuadrado.

Otro de los barrios que despierta inter¨¦s en los ¨²ltimos meses es Almagro, donde se han registrado las operaciones m¨¢s caras de Chamber¨ª, llegando a pagarse m¨¢s de 8.000 euros por un metro cuadrado de piso. La elecci¨®n de la calle Zurbano por parte del diario New York Times como una de las mejores de Europa ha sido el detonante del auge de Almagro. La comparaci¨®n de este eje salpicado de palacetes, casas se?oriales con balconadas de ¨¦poca y boutiques, con la emblem¨¢tica Park Avenue, de Manhattan, ha llamado la atenci¨®n de inversores procedentes de pa¨ªses n¨®rdicos, como Noruega y Finlandia.

De hecho, Madrid es la tercera ciudad de Europa m¨¢s atractiva para los inversores, solo por detr¨¢s de Berl¨ªn y Dubl¨ªn, consolidando su posici¨®n en el mercado de casas de lujo en 2015, un a?o marcado por la vuelta del cliente nacional y la fuerte demanda del comprador extranjero.

¡°Madrid tiene un atractivo especial para expatriados que est¨¢n planificando su vuelta y la ven como la ciudad perfecta por su nivel de servicios, su tejido empresarial y las buenas cifras macroecon¨®micas. Tambi¨¦n para muchos inversores sudamericanos que ven¨ªan de invertir en Miami, donde escasea ya el stock de viviendas, y han encontrado en la capital un mercado alternativo ideal. De la misma manera, chinos y europeos que invert¨ªan en Londres han dirigido su atenci¨®n a Madrid ante el colapso del mercado londinense¡±, afirma Paloma P¨¦rez. Comprar un piso para alquilar en las zonas m¨¢s demandadas de la capital -Centro, Chamart¨ªn, Chamber¨ª y Salamanca- supone una rentabilidad en torno al 5%, niveles que no se registraban desde los a?os del boom inmobiliario y que superan a la de otros activos financieros.