El Atl¨¦tico asume la Operaci¨®n Calder¨®n y renuncia a los rascacielos

El Atl¨¦tico de Madrid ha cogido las riendas de la operaci¨®n urban¨ªstica proyectada sobre su actual estadio, el Vicente Calder¨®n, y paralizada desde hace a?os por los reveses judiciales y vaivenes pol¨ªticos. El club de f¨²tbol se ha hecho con los derechos del suelo, que pertenec¨ªan a Fomento de Construcciones y Contratas (FCC), y ha llegado a un acuerdo con el Ayuntamiento de la capital (Ahora Madrid) para modificar el plan urban¨ªstico aprobado por el anterior gobierno municipal (Partido Popular). Desaparecer¨¢n as¨ª los dos rascacielos gemelos previstos junto al r¨ªo Manzanares. Adem¨¢s, el club ha asumido con fondos propios la construcci¨®n de su nuevo estadio, La Peineta, en el distrito de San Blas, que estaba al cargo de FCC.

El Ayuntamiento, gobernado por Alberto Ruiz-Gallard¨®n (PP), y el Atl¨¦tico, presidido por Enrique Cerezo, firmaron en 2008 el convenio que compromet¨ªa al club a abandonar el Vicente Calder¨®n, junto al r¨ªo Manzanares, para mudarse a La Peineta, en la otra punta de la ciudad. Gallard¨®n convenci¨® al Atl¨¦tico para embarcarse en una operaci¨®n presuntamente redonda en la que no tendr¨ªa que poner ni un euro y obtendr¨ªa un estadio moderno y con mayor capacidad (69.000 asientos, 14.000 m¨¢s que el Vicente Calder¨®n).

El alcalde empez¨® prometiendo que las obras estar¨ªan listas en 2010, pero luego fue 2012, 2013, 2014... En el Palacio de Cibeles, sede del gobierno municipal, se lleg¨® a festejar, con ostras y cava, la puesta en marcha de un cron¨®metro que se parar¨ªa al acabar la obra. Pod¨ªa llegar a 9.999 d¨ªas (m¨¢s de 27 a?os), pero fuentes del club afirman que, ¡°s¨ª o s¨ª¡±, el campo estar¨¢ listo en junio de 2017.

Igual de dif¨ªcil que cumplir los tiempos iniciales ser¨¢ conseguir que la operaci¨®n le salga gratis al Atl¨¦tico. El club firm¨® en 2010 un acuerdo con FCC para que levantara La Peineta a cambio de los aprovechamientos urban¨ªsticos de los terrenos del Vicente Calder¨®n. El estadio estaba presupuestado en 195 millones de euros, que deb¨ªan costearse con la venta de 2.000 viviendas construidas junto al Manzanares. De ellos, al Atl¨¦tico le correspond¨ªan el 45%. Otras tantos eran para la cervecera Mahou, que aportaba al plan el terreno de su antigua f¨¢brica, junto al Calder¨®n; y otro 10% para el Ayuntamiento. Con un precio de 3.000 euros por metro cuadrado, que fuentes de la operaci¨®n ve¨ªan entonces ajustado a mercado, podr¨ªan obtenerse 600 millones por la venta, a los que habr¨ªa que descontar los costes de construcci¨®n.

Sin embargo, FCC avis¨® en noviembre de 2014 de que, tras el derrumbe del mercado inmobiliario, no le sal¨ªan las cuentas, y pidi¨® que se revisase el acuerdo.

La entrada por esas fechas como m¨¢ximo accionista del magnate mexicano Carlos Slim cambi¨® el paso de la constructora, que, seg¨²n fuentes de la operaci¨®n, ha terminado por desvincularse casi completamente de la operaci¨®n.

El Atl¨¦tico obtuvo el a?o pasado del banco Inbursa, de Slim, un cr¨¦dito de 160 millones, que debe devolver en julio de 2017 si para entonces ya ha vendido el suelo (en caso contrario, tiene hasta julio de 2021). Con ese dinero, el club asumi¨® la finalizaci¨®n del estadio; FCC no recibi¨® indemnizaci¨®n por lo ya construido.

El campo se est¨¢ construyendo ahora pues con los recursos financieros del club. A cambio, el Atl¨¦tico ha recuperado los aprovechamientos urban¨ªsticos del Calder¨®n, que estaban en manos de FCC. Su intenci¨®n no es construir las viviendas proyectadas, sino subastar los derechos en un a?o al mejor postor para, con el dinero obtenido, cancelar el pr¨¦stamo y equilibrar la operaci¨®n. Tendr¨¢ as¨ª un estadio moderno, a un precio relativamente reducido, eso s¨ª, con un lustro de retraso.