El Ayuntamiento vender¨¢ la parcela de La Peineta al Atl¨¦tico

El Atl¨¦tico de Madrid se mudar¨¢ en junio de 2017, cuando concluyan las obras, al estadio de La Peineta, pero antes habr¨¢ solucionado el problema que m¨¢s le preocupa dentro de un embrollo urban¨ªstico a varias bandas y con muchos flecos pendientes. El club quiere tener en propiedad la parcela municipal sobre la que est¨¢ levantando su estadio, y por el precio pactado con el Ayuntamiento (44,5 millones de euros). El a?o pasado esa compra se frustr¨® por diferencias con la Comunidad de Madrid que, tras las elecciones de mayo, parecen solucionadas.

La Operaci¨®n Calder¨®n tiene tres campos de batalla, y la intenci¨®n del gobierno municipal (Ahora Madrid) y del club es solucionarlos al alim¨®n antes de la pr¨®xima primavera. Como adelant¨® EL PA?S, el Atl¨¦tico ha recomprado a Fomento de Construcciones y Contratas (FCC) los derechos de superficie de la parcela del estadio Vicente Calder¨®n, que pretende vender el a?o que viene. Ha aceptado para ello modificar el plan urban¨ªstico actual, aprobado en 2014 por el anterior gobierno local (PP) y que no gusta al actual. Rebajar¨¢ la edificabilidad, y renunciar¨¢ a los dos rascacielos previstos, siempre teniendo en cuenta que la venta del suelo debe reportarle unos 170 millones de euros. Esa es la cantidad (con intereses) que ha pedido prestada a Carlos Slim, m¨¢ximo accionista de FCC, para acabar La Peineta. La constructora ha salido de esa obra, presupuestada en m¨¢s de 200 millones, sin indemnizaci¨®n.

En paralelo a ese cambio urban¨ªstico, el Ayuntamiento prev¨¦ aprobar el que afecta al antiguo anillo ol¨ªmpico, un ¨¢mbito de 1,13 millones de metros cuadrados en el distrito de San Blas-Canillejas donde, adem¨¢s de La Peineta, se encuentra el Centro Acu¨¢tico, a medio construir y abandonado desde el fracaso ol¨ªmpico. Se trata de suelo municipal, incluida la parcela del estadio del Atl¨¦tico.

El club est¨¢ dispuesto a asumir el Centro Acu¨¢tico (que ha costado 55 millones de dinero p¨²blico pero necesita otros 50 para acabarse), convirti¨¦ndolo en centro deportivo y de ocio para sus socios, oficinas y residencia de jugadores, y en un polideportivo de uso p¨²blico como desea el Ayuntamiento. Levantar¨ªa adem¨¢s una ciudad deportiva a su alrededor, con 11 campos de f¨²tbol. Todo ello, en r¨¦gimen de concesi¨®n, sobre suelo p¨²blico que en unas d¨¦cadas revertir¨ªa a la ciudad.

Pero por lo que no pasa es por no tener su estadio en propiedad.

Y ese ser¨ªa el tercer flanco del plan integral. El exalcalde Alberto Ruiz-Gallard¨®n (PP) se comprometi¨® en 2008 a vender ese suelo al club (so pena que ¨¦ste se quede en el Calder¨®n y el Ayuntamiento deba pagar los 200 millones de La Peineta), pero para ello es necesaria una modificaci¨®n urban¨ªstica para que el suelo deportivo pase de uso p¨²blico a privado.

?sta se aprob¨® de forma inicial con Ana Botella (PP) de alcaldesa, hace un a?o, pero el Gobierno regional, presidido entonces por Ignacio Gonz¨¢lez (PP), calcul¨® unas cargas urban¨ªsticas por cesiones de redes que obligaban a duplicar el precio de la parcela (su tasaci¨®n se actualiz¨® entonces, pasando de los 41 millones en 2008 a 44,5). La modificaci¨®n urban¨ªstica se congel¨® pues a la espera de las elecciones municipales y auton¨®micas de mayo.

En la ciudad gan¨® Ahora Madrid, dispuesto a vender la parcela al Atl¨¦tico, como lo estaba Botella, si se solucionan tambi¨¦n los flancos del Calder¨®n (menor edificabilidad) y del anillo ol¨ªmpico (Centro Acu¨¢tico incluido). Y en la Comunidad gan¨® el PP, pero no con Gonz¨¢lez sino con Cristina Cifuentes. El nuevo Gobierno regional est¨¢ dispuesto a ajustar las cargas urban¨ªsticas a lo acordado en su momento, permitiendo as¨ª que la operaci¨®n se lleve a cabo.

Las claves de la mudanza al nuevo estadio en junio de 2017

Los aficionados al f¨²tbol son sentimentales y la raz¨®n apenas importa a la hora de juzgar la mudanza desde el estadio Vicente Calder¨®n, inaugurado (con un empate) en 1966 y con capacidad para 54.907 espectadores, por La Peineta, que estar¨¢ lista en junio de 2017 y tendr¨¢ 12.000 asientos m¨¢s (60.000 de aforo regular y otros 7.000 para VIP).

Pero las ventajas objetivas del nuevo estadio son rese?ables. Para empezar, los accesos son m¨¢s amplios (la parcela ocupa 88.000 metros cuadrados, frente a los 33.000 del Calder¨®n, encajonado por la M-30); la capacidad de evacuaci¨®n en caso de emergencia es mayor, y tiene una parada de metro en la puerta y otras dos (de l¨ªneas diferentes) a la misma distancia que el viejo estadio est¨¢ de Pir¨¢mides.

El 96% de las localidades son cubiertas, frente al 30% del Calder¨®n, y est¨¢n m¨¢s separadas entre s¨ª. Y las primeras filas est¨¢n m¨¢s pr¨®ximas al terreno de juego. En el Calder¨®n, el fondo norte est¨¢ de 11-16 metros de distancia, un trecho que en La Peineta se reduce a 6-10; en el fondo sur y el lateral este, la distancia se reduce tambi¨¦n, en cuatro o cinco metros de media.

El estadio es completamente accesible para personas con discapacidad. Dispone de 1.000 plazas de aparcamiento bajo el campo y otras 3.000 en el exterior, m¨¢s 150 para autobuses de las pe?as. Y en su per¨ªmetro habr¨¢ servicios de ocio para familias, una zona de m¨²sica y eventos para aficionados, un museo y una tienda del club, etc¨¦tera.