El Atl¨¦tico espera la luz verde de la Comunidad para comprar la parcela de La Peineta

El concejal de Desarrollo Urbano Sostenible de la capital, Jos¨¦ Manuel Calvo, ha recalcado esta ma?ana que, tal como adelant¨® EL PAIS, el Ayuntamiento vender¨¢ al Atl¨¦tico de Madrid la parcela municipal en la que el club de f¨²tbol est¨¢ construyendo su nuevo estadio de La Peineta. Aunque la operaci¨®n es contraria a la promesa del gobierno municipal (Ahora Madrid) de no enajenar suelo p¨²blico, le obliga a ello el convenio firmado en 2008 por el ex alcalde Alberto Ruiz-Gallard¨®n (Partido Popular). La venta estuvo a punto de cerrarse hace un a?o, cuando gobernaba Ana Botella (Partido Popular), pero se frustr¨® por las consideraciones urban¨ªsticas de la Comunidad de Madrid (en manos entonces de Ignacio Gonz¨¢lez, del Partido Popular), que disparaban el precio de la parcela. El Ayuntamiento ha recalcado que la operaci¨®n sigue pendiente del benepl¨¢cito de la Comunidad (ahora gobierna Cristina Cifuentes, del Partido Popular), que seg¨²n ha podido saber EL PA?S est¨¢ dispuesta a dar luz verde a la operaci¨®n.

El Atl¨¦tico se mudar¨¢ as¨ª en junio de 2017, cuando concluyan las obras, a La Peineta, tras solucionar el problema que m¨¢s le preocupa dentro de un embrollo urban¨ªstico a varias bandas y con muchos flecos pendientes. El club quiere tener en propiedad la parcela municipal, y por el precio pactado con el Ayuntamiento (44,5 millones de euros). El a?o pasado esa compra se frustr¨® por diferencias con la Comunidad de Madrid que, tras las elecciones de mayo, parecen solucionadas.

Alberto Ruiz-Gallard¨®n se comprometi¨® en 2008 a vender la parcela al club (so pena que ¨¦ste se quede en el Calder¨®n y el Ayuntamiento deba pagar los 200 millones de La Peineta), pero para ello era necesaria una modificaci¨®n urban¨ªstica para que el suelo deportivo pasara de uso p¨²blico a privado.

?sta se aprob¨® de forma inicial con Botella de alcaldesa, hace un a?o, pero el Gobierno regional, presidido entonces por Ignacio Gonz¨¢lez, calcul¨® unas cargas urban¨ªsticas por cesiones de redes que obligaban a duplicar el precio de la parcela (su tasaci¨®n se actualiz¨® entonces, pasando de los 41 millones en 2008 a 44,5). La modificaci¨®n urban¨ªstica se congel¨® pues a la espera de las elecciones municipales y auton¨®micas de mayo.

En la ciudad gan¨® Ahora Madrid, dispuesto a vender la parcela al Atl¨¦tico, como lo estaba Botella, porque as¨ª est¨¢ comprometido en el convenio firmado por Gallard¨®n, cuyo incumplimiento acarrear¨ªa un alto coste para la ciudad. En la Comunidad gan¨® el PP, pero no con Gonz¨¢lez sino con Cristina Cifuentes. El nuevo Gobierno regional est¨¢ dispuesto a ajustar las cargas urban¨ªsticas a lo acordado en su momento, permitiendo as¨ª que la operaci¨®n se lleve a cabo.

Tres campos de batalla

La Operaci¨®n Calder¨®n tiene en realidad otros dos campos de batalla, y la intenci¨®n del gobierno municipal y del club es solucionarlos al alim¨®n antes de la pr¨®xima primavera. Como adelant¨® EL PA?S, el Atl¨¦tico ha recomprado a Fomento de Construcciones y Contratas (FCC) los derechos de superficie de la parcela del estadio Vicente Calder¨®n, que pretende vender el a?o que viene. Ha aceptado para ello modificar el plan urban¨ªstico actual, aprobado en 2014 por el anterior gobierno local (PP) y que no gusta al actual. Rebajar¨¢ la edificabilidad, y renunciar¨¢ a los dos rascacielos previstos, siempre teniendo en cuenta que la venta del suelo debe reportarle unos 170 millones de euros. Esa es la cantidad (con intereses) que ha pedido prestada a Carlos Slim, m¨¢ximo accionista de FCC, para acabar La Peineta. La constructora ha salido de esa obra, presupuestada en m¨¢s de 200 millones, sin indemnizaci¨®n.

En paralelo a ese cambio urban¨ªstico, el Ayuntamiento prev¨¦ aprobar el que afecta al antiguo anillo ol¨ªmpico, un ¨¢mbito de 1,13 millones de metros cuadrados en el distrito de San Blas-Canillejas donde, adem¨¢s de La Peineta, se encuentra el Centro Acu¨¢tico, a medio construir y abandonado desde el fracaso ol¨ªmpico. Se trata de suelo municipal, incluida la parcela del estadio del Atl¨¦tico. El club est¨¢ dispuesto a asumir el Centro Acu¨¢tico (que ha costado 55 millones de dinero p¨²blico pero necesita otros 50 para acabarse), convirti¨¦ndolo en centro deportivo y de ocio para sus socios, oficinas y residencia de jugadores, y en un polideportivo de uso p¨²blico como desea el Ayuntamiento. Levantar¨ªa adem¨¢s una ciudad deportiva a su alrededor, con 11 campos de f¨²tbol. Todo ello, en r¨¦gimen de concesi¨®n, sobre suelo p¨²blico que en unas d¨¦cadas revertir¨ªa a la ciudad. Pero por lo que no pasa es por no tener su estadio en propiedad.