Las zonas del plan hotelero de Colau no convencen a los inversores

Las zonas donde autorizar¨¢ nuevos hoteles o albergues el PEUAT (Plan Especial Urban¨ªstico de Alojamientos Tur¨ªsticos), que el Ayuntamiento de Barcelona prev¨¦ aprobar en verano, no despiertan inter¨¦s entre los inversores del sector. No han detectado ni un movimiento, dicen los consultores preguntados. No es que solo se autoricen nuevas implantaciones en la periferia. Es que, como dice una fuente, las condiciones son tan restrictivas que ¡°hay que haber nacido un 29 de febrero y ser pelirrojo¡±. Alertan adem¨¢s de que el valor de los hoteles existentes se est¨¢ disparando. El presidente de la patronal hotelera espa?ola (CEHAT), Juan Molas, aseguraba esta semana en Madrid que invertir en Barcelona provocar¨¢ que la ciudad sea "para caprichosos o millonarios".

La directora de Aguirre Newman en Barcelona, Anna Gener, dice que ¡°las zonas que quedan liberadas tienen poco inter¨¦s para las cadenas¡±. Y a?ade: ¡°Solo el ¨¢rea de Sarri¨¤-Pedralbes podr¨ªa tener inter¨¦s con un concepto hotelero para satisfacer la demanda del viaje de negocios. Respecto a las otras zonas, solo las fincas que est¨¦n tocando a paradas de metro pueden tener sentido para la demanda de albergue u hotel de tres estrellas¡±.

El PEUAT no autorizar¨¢ establecimientos en edificios que el pasado 1 de julio tuvieran uso como vivienda, lo que limita las opciones de transformaci¨®n. Gener apunta que, pese a las restricciones, Barcelona ¡°sigue siendo una plaza tur¨ªstica de primer orden, que centra la atenci¨®n de los hoteleros, que la estudiar¨¢n para detectar nichos de negocio¡±.

Bruno Hall¨¦, socio de Magma Hospitality Consulting, tambi¨¦n cree que las zonas que abre a nuevas implantaciones ¡°tiene relativamente poco inter¨¦s para la inversi¨®n hotelera, tanto de ocio como negocio¡±. Solo salva ¡°alg¨²n entorno del 22@¡±. Pero descarta la Marina de la Zona Franca: ¡°Est¨¢ al lado del pol¨ªgono Pedrosa, de Can Tunis, las inversiones van en relaci¨®n a una rentabilidad y si ves que tendr¨¢s poca ocupaci¨®n y precios bajos...¡±. Los emplazamientos perif¨¦ricos, considera, solo ¡°enfocan a la hoteler¨ªa de bajo coste, tipo Ibis, Sidorme, Bed for U...¡±.

Hall¨¦ alerta de que estos hoteles ¡°son los que menor ratio de puestos de trabajo tienen por habitaci¨®n¡±. Mientras, asegura que el Gobierno de Ada Colau est¨¢ ¡°generando una burbuja porque el inversor solo puede comprar hoteles existentes¡±. Uno que hace un a?o val¨ªa 20 millones ahora vale 25, dice. En el caso de los pisos tur¨ªsticos, ¡°la gente seguir¨¢ viniendo a Barcelona, con lo que les abocas a alojarse en pisos ilegales y a los residentes a alquilar¡±.

Desde la consultora Laborde Marcet recuerdan las cifras de la C¨¢mara de Comercio. ¡°En agosto alert¨® de que se pueden perder 3.000 millones en inversiones, si se calculan 30 proyectos de 100 millones, m¨¢s 10.000 empleos¡±. Habla Miquel Laborde, que asegura que se est¨¢ produciendo un ¡°encarecimiento y que haya una burbuja gigante. La limitaci¨®n encarece precios y hay capital que entra a lo loco: particulares extranjeros y fondos internacionales, que al estar el dinero tan barato invierten en piedras, que siempre son un valor seguro¡±. Laborde alerta de que se encarece el precio y la rentabilidad. ¡°Pasar de rentabilidades del 4,5% o 5% hasta el 7% es una burbuja como una catedral¡±. Sobre nuevas implantaciones insiste: ¡°El extranjero quiere estar c¨¦ntrico. No hemos detectado movimientos hace tiempo¡±.

Hall¨¦ lanza una ¨²ltima alerta: ¡°limitar la oferta puede limitar la demanda¡± y de que corta ¡°la oportunidad de ver nuevos conceptos de hoteler¨ªa e inversiones que pueden ser interesantes¡±.