Carmena dar¨¢ luz verde a las reformas de los estadios del Madrid y el Atl¨¦tico

"Ayer estuve hablando con [el presidente del Atl¨¦tico de Madrid, Enrique] Cerezo¡±, ha indicado esta ma?ana Carmena, que asisti¨® a la final de la Copa del Rey en el Vicente Calder¨®n. ¡°Y he hablado muchas veces con Florentino [Perez, presidente del Real Madrid], a?adi¨®. ¡°Est¨¢ en marcha, el Atl¨¦tico se va a La Peineta en propiedad¡±, explic¨® la alcaldesa en un encuentro con periodistas.

La Operaci¨®n Calder¨®n tiene tres frentes, que el Ayuntamiento ha preferido negociar en bloque con el Atl¨¦tico de Madrid.

El exalcalde Alberto Ruiz-Gallard¨®n (PP) firm¨® un convenio en 2008 con el club que le compromet¨ªa a abandonar el Vicente Calder¨®n, junto al r¨ªo Manzanares, para trasladarse a La Peineta, un campo municipal en desuso en el distrito de San Blas-Canillejas.

El club firm¨® en 2010 un acuerdo con Fomento de Construcciones y Contratas (FCC) para que levantara La Peineta a cambio de los aprovechamientos urban¨ªsticos de los terrenos del Calder¨®n. El estadio estaba presupuestado en 195 millones de euros, que deb¨ªan costearse con la venta de 2.000 viviendas construidas junto al Manzanares. De ellos, al Atl¨¦tico le correspond¨ªan el 45%. Otras tantos eran para la cervecera Mahou, que aportaba al plan el terreno de su antigua f¨¢brica, junto al Calder¨®n; y otro 10% para el Ayuntamiento.

Como adelant¨® EL PA?S, el Atl¨¦tico ha recomprado a la constructora los derechos de superficie de la parcela del Calder¨®n, que pretende vender el a?o que viene. Ha aceptado para ello abandonar el plan urban¨ªstico actual, aprobado en 2014 por el anterior gobierno local (PP) y que no gusta al actual. Se elaborar¨¢ as¨ª pues uno nuevo, adelantado por EL PA?S, que rebajar¨¢ la edificabilidad, y renunciar¨¢ a los dos rascacielos previstos; seg¨²n avanz¨® Abc, el n¨²mero de viviendas se reducir¨¢ al menos hasta la mitad de las 2.000 previstas en el plan anterior.

El Atl¨¦tico necesita que la venta del suelo le reporte unos 170 millones de euros. Esa es la cantidad (con intereses) que pidi¨® prestada a Carlos Slim, m¨¢ximo accionista de FCC, para acabar La Peineta. La constructora ha salido de esa obra, presupuestada en m¨¢s de 200 millones, sin indemnizaci¨®n. El campo (al que se mudar¨¢ en junio de 2017) se est¨¢ construyendo ahora pues con los recursos financieros del club.

La Peineta, en propiedad

?se es el segundo eje de la Operaci¨®n Calder¨®n. El club quiere tener en propiedad la parcela municipal sobre la que est¨¢ levantando su estadio, y por el precio pactado con el Ayuntamiento (44,5 millones de euros). El a?o pasado esa compra se frustr¨® por diferencias con la Comunidad de Madrid que, tras las elecciones de mayo, parecen solucionadas. De hecho, la propia presidenta regional, Cristina Cifuentes (PP), ha urgido al Ayuntamiento a solucionar este embrollo.

Gallard¨®n se comprometi¨® en 2008 a vender el suelo al club (en caso contrario, ¨¦ste podr¨ªa renunciar a mudarse a La Peineta y el Ayuntamiento deber¨ªa asumir el coste de la obra realizada), pero para ello es necesaria una modificaci¨®n urban¨ªstica de forma que el suelo deportivo pase de uso p¨²blico a privado.

Se aprob¨® de forma inicial con Ana Botella (PP) de alcaldesa, hace un a?o, pero el Gobierno regional, presidido entonces por Ignacio Gonz¨¢lez (PP), calcul¨® unas cargas urban¨ªsticas por cesiones de redes que obligaban a duplicar el precio de la parcela (su tasaci¨®n se actualiz¨® entonces, pasando de los 41 millones en 2008 a 44,5). La modificaci¨®n urban¨ªstica se congel¨® pues a la espera de llegar a un acuerdo tras las elecciones de mayo.

El futuro del Centro Acu¨¢tico

En paralelo a ese cambio urban¨ªstico, el Ayuntamiento prev¨¦ aprobar el que afecta al antiguo anillo ol¨ªmpico, un ¨¢mbito de 1,13 millones de metros cuadrados en el que, adem¨¢s de La Peineta, se encuentra el Centro Acu¨¢tico, a medio construir y abandonado desde el fracaso ol¨ªmpico. ?ste es el tercer eje de la Operaci¨®n Calder¨®n, puesto que el Ayuntamiento ha embarcado en ¨¦l al club.

Se trata de suelo municipal, incluida la parcela del estadio del Atl¨¦tico. El club est¨¢ dispuesto a asumir el Centro Acu¨¢tico (que ha costado 55 millones de dinero p¨²blico pero necesita otros 50 para acabarse), convirti¨¦ndolo en centro deportivo y de ocio para sus socios, oficinas y residencia de jugadores, y en un polideportivo de uso p¨²blico como desea el Ayuntamiento. Levantar¨ªa adem¨¢s una ciudad deportiva a su alrededor, con 11 campos de f¨²tbol. Todo ello, en r¨¦gimen de concesi¨®n, sobre suelo p¨²blico que en unas d¨¦cadas revertir¨ªa a la ciudad.

El Bernab¨¦u crece por la Esquina

"Se extiende hacia Sagrados Corazones"

El concejal de Desarrollo Urbano Sostenible de la capital, Jos¨¦ Manuel Calvo (Ahora Madrid), cerr¨® el paso de forma definitiva en diciembre a la reforma del estadio Santiago Bernab¨¦u tal y como la hab¨ªa planteado el presidente del Real Madrid, Florentino P¨¦rez, y como hab¨ªa sido aprobado por el anterior gobierno municipal (Partido Popular).

Aquel proyecto permit¨ªa al club cubrir su estadio, construir un centro comercial y hotelero de 12.250 metros cuadrados en la fachada del paseo de la Castellana, y hacer un aparcamiento subterr¨¢neo de 600 plazas. A cambio, deb¨ªa convertir el centro comercial de La Esquina del Bernab¨¦u, entre las calles de Concha Espina y Padre Dami¨¢n, en un parque p¨²blico; ceder al Ayuntamiento cuatro parcelas en la calle de Mercedes Arteaga (en el distrito de Carabanchel); y abonar 6,6 millones de euros en efectivo.

Pero el Tribunal Superior de Justicia de Madrid anul¨® ese proyecto al considerar ilegal el intercambio de suelo previsto, entre otros motivos por la distancia (siete kil¨®metros) que separa el paseo de la Castellana y Carabanchel. El gobierno municipal de Ahora Madrid se?al¨® en diciembre que s¨®lo permitir¨ªa un nuevo proyecto "compatible con el inter¨¦s p¨²blico" y que "no incluya alteraciones o cesiones del suelo p¨²blico y que se atenga a las instalaciones que ahora ocupa el club de f¨²tbol". La nueva fachada de uso comercial y hotelero que P¨¦rez quer¨ªa a?adir al estadio junto a la Castellana supon¨ªa ocupar viario p¨²blico, por lo que se torn¨® imposible.

El Ayuntamiento y el Real Madrid iniciaron de inmediato negociaciones para salvar la reforma del estadio, que, seg¨²n ha comunicado esta ma?ana la alcaldesa, han dado su fruto. ¡°El Real Madrid renuncia a extenderse hacia la Castellana porque hay una decisi¨®n del tribunal que lo impide, pero se extiende hacia la plaza de los Sagrados Corazones¡±, ha indicado Carmena.

Aunque el club no ha presentado a¨²n formalmente su proyecto, seg¨²n indican fuentes municipales, el concejal de Desarrollo Urbano Sostenible desvel¨® algunas claves de la negociaci¨®n el pasado mes de marzo. Calvo considera ¡°perfectamente viable¡± que el Santiago Bernab¨¦u cuente con un hotel y se cubra, siempre y cuando no aumenta la edificabilidad del conjunto.

La reforma pasar¨ªa as¨ª por cambiar el uso comercial actual de La Esquina del Bernab¨¦u (que da a la plaza de los Sagrados Corazones) para convertirlo en hotelero. Tal y como adelant¨® El Mundo, este hotel no podr¨ªa superar en cualquier caso los 6.658 metros cuadrados de superficie construida que tiene actualmente el centro comercial; y tampoco se podr¨ªa ampliar el aparcamiento existente, de 650 plazas.