Los promotores de Alicante, en vilo por el ¡®Brexit¡¯

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M¨¢s de la mitad de las viviendas que se venden en la provincia de Alicante son adquiridas por extranjeros, frente a una media del 10% en Espa?a, y los brit¨¢nicos son con diferencia los primeros compradores. Eso hace que la provincia sea la m¨¢s interesada en que los votantes de aquel pa¨ªs decidan mantener a su pa¨ªs dentro de la Uni¨®n Europea en el refer¨¦ndum que tendr¨¢ lugar el pr¨®ximo 23 de junio. Seg¨²n Roberto Ruiz Scholtes, director de Estrategia de UBS Bank en Espa?a, se calcula que ¡°el Brexit reducir¨ªa las ventas de viviendas a brit¨¢nicos entre un 10 y un 20%, con una ca¨ªda del 2,5% en los ingresos tur¨ªsticos¡±.

?El experto analista ha explicado esta ma?ana, en una conferencia sobre el mercado inmobiliario organizada por Ineca en la sede de la Universidad de Alicante en la ciudad, que la hipot¨¦tica salida brit¨¢nica de la UE -que descartan las ¨²ltimas encuestas- ¡°causar¨ªa una recesi¨®n que podr¨ªa reducir su PIB en unos tres puntos en dos a?os, adem¨¢s de una significativa depreciaci¨®n de la libra¡± que tendr¨ªa efectos ¡°muy negativos¡± en Alicante, donde m¨¢s el 21% de las compras de vivienda a cargo de extranjeros las realizaron ciudadanos de Gran Breta?a, muy por encima de franceses (un 8,7%), y alemanes (7,3%).

Jesualdo Ros, gerente de la patronal Provia, ha expresado en el transcurso de la charla posterior la preocupaci¨®n a?adida de los promotores alicantinos porque los incentivos del gobierno brit¨¢nico a la compra de vivienda en su propio pa¨ªs (el programa Help to buy) tambi¨¦n afecten al mercado de segunda vivienda, y ha preguntado qu¨¦ permitir¨ªa al mercado alicantino mantener su poder de atracci¨®n. Para Ruiz Scholtes, la costa alicantina une a sus playas y su clima ¡°unas buenas infraestructuras, unos servicios sanitarios y una seguridad que la sit¨²an para el comprador de segunda residencia claramente por encima incluso de destinos como Italia o Croacia, no s¨®lo de los del norte de ?frica.

Para el analista de UBS, la gran dependencia del mercado extranjero que caracteriza al mercado inmobiliario alicantino tiende a incrementarse a causa de un crecimiento demogr¨¢fico ¡°que en Espa?a fue negativo en 2015 por primera vez en periodo de paz, pues se produjeron m¨¢s defunciones que nacimientos¡± y que, salvo que las tasas de inmigraci¨®n y nacimientos var¨ªen sustancialmente, las previsiones no mejoran. Adem¨¢s, la media anual de creaci¨®n de hogares en los pr¨®ximos quince a?os ser¨¢ en Alicante de 813, con una tasa de variaci¨®n en el n¨²mero de hogares muy baja, por debajo del 1%, muy inferior a la media nacional, que superar¨¢ el 5%, con Madrid y Andaluc¨ªa concentrando cada una un tercio del total.

Todo ello explica que el mercado inmobiliario alicantino presente una doble cara. Por un lado, el stock de viviendas construidas ¡°tardar¨ªa diez a?os en absorberse al ritmo actual¡±, dado que a finales de 2014 ¡°hab¨ªa 44.500 viviendas sin vender y en 2015 s¨®lo se vendieron 3.700 de ellas¡±. Lo cual indica un exceso de oferta que va a mantenerse para el mercado nacional, mientras el mercado extranjero requiere nuevas promociones, como muestran numerosos proyectos en marcha en todo el litoral. Respecto a los precios, a juicio de Ruiz Scholtes, pese a los descensos del 36% en la capital y del 43% en el conjunto de la provincia respecto a 2007, ¡°la vivienda en Alicante no est¨¢ ni mucho menos barata, si tenemos en cuenta que, en el mejor de los casos, la renta disponible ha descendido un 20% en el mismo periodo".