Los visados para nuevas viviendas se disparan un 2.633% en Alicante

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El mercado inmobiliario muestra en algunas zonas de Espa?a s¨ªntomas de reactivaci¨®n despu¨¦s de la traves¨ªa del desierto que inici¨® con el estallido de la crisis econ¨®mica. En la Comunidad Valenciana el mensaje tiene fundamento en la provincia de Alicante, gracias en buena medida a los extranjeros que, encabezados por brit¨¢nicos y rusos, adquirieron la mitad de las viviendas en 2015.

En el informe presentado este jueves por la empresa de valoraci¨®n inmobiliaria Tinsa destaca el dato de la ciudad de Alicante, donde los visados de obra nueva crecieron el a?o pasado un 2.633%, al pasar de 42 a 1.148. Los responsables de la consultora han asegurado que no se trata de una errata, sino de datos del Ministerio de Fomento compatibles con la puesta en marcha de promociones en la ciudad. Algunos porcentajes tienden a variar abruptamente debido a las cifras tan bajas de las que parten, ha advertido la empresa.

El aumento de los permisos para nuevas viviendas en el conjunto de la provincia de Alicante es mucho m¨¢s moderado, de un 74%. En Valencia capital se produjo un descenso del 58%, al pasar de 117 a 49. La provincia experiment¨®, en cambio, un aumento del 34%. En Castell¨®n apenas se registr¨® variaci¨®n, con un descenso provincial del 1%.

Los signos de mejora inmobiliaria son menores cuanto m¨¢s al norte de la Comunidad Valenciana. La provincia de Alicante concentra m¨¢s de la mitad de las compras, con 31.727. La actividad en la costa de la provincia de Valencia contin¨²a pr¨¢cticamente plana. Y en Castell¨®n, quitado de alg¨²n municipio concreto, contin¨²a el ajuste del mercado.

"Se est¨¢ produciendo una estabilizaci¨®n de los precios, con ca¨ªdas cada vez m¨¢s moderadas", han afirmado los responsables de Tinsa respecto al conjunto de la comunidad aut¨®noma. La empresa ha puesto como ejemplo de la desaceleraci¨®n de la ca¨ªda del valor en Castell¨®n el hecho de que en 2014 hubo numerosas poblaciones donde los precios cayeron m¨¢s de un 10%, y el a?o pasado solo se alcanz¨® esa tasa negativa produjo en Vinar¨°s.

Las ventas de viviendas aumentaron en t¨¦rminos relativos m¨¢s en la provincia de Valencia, con casi un 15% de subida respecto a 2014, que en la de Alicante, donde lo hizo un 8%. En esta ¨²ltima provincia la mejora se acumula desde hace ya 24 meses. En Castell¨®n el incremento se acerc¨® al 9%.

Seg¨²n el informe de Tinsa ¡ªen su an¨¢lisis hay datos de su red propia relativa a 26 municipios valencianos adem¨¢s de los oficiales¡ª las ciudades costeras con precios m¨¢s caros en el primer trimestre de 2016 fueron Benic¨¤ssim (Castell¨®n), con 1.615 euros; X¨¤bia (Alicante), 1.495 euros y Benidorm (Alicante), 1.470 euros.

La proporci¨®n de extranjeros es muy inferior en Valencia y Castell¨®n, y Tinsa atribuye el aumento de las ventas de viviendas vacacionales a una incipiente recuperaci¨®n del mercado nacional. Castell¨®n, ha precisado la empresa, sigue siendo mayoritariamente un coto de compradores madrile?os y de otras zonas de Espa?a, como Arag¨®n.

La compra de viviendas por parte de extranjeros se ha mantenido alta en Alicante, con la mitad del total. Y con municipios, como los que hay entre Guardamar del Segura y Pilar de la Horadada, donde los extranjeros realizan m¨¢s del 70% de las transacciones. Adem¨¢s de brit¨¢nicos y rusos destaca la demanda por parte de escandinavos, alemanes y franceses.

Desde los m¨¢ximos, en el a?o 2007, la ca¨ªda de precios sigue siendo muy pronunciada. En Castell¨®n es del 43%; en Alicante, del 46%; y en Valencia, del 50%. Los descensos m¨¢s acusados en cada provincia respecto al pico anterior a la crisis han tenido lugar en Elche (Alicante), 51%; Oropesa (Castell¨®n), 57%, y Valencia capital, 52%.