Carmena baja el IBI entre un 20% y un 40% a uno de cada cuatro inmuebles
La rebaja afectar¨¢ s¨®lo a 22 barrios de la capital, aquellos en los que el precio de mercado se ha recortado m¨¢s de un 20% desde 2012. En el resto, el recibo seguir¨¢ inalterado
El concejal de Hacienda, Carlos S¨¢nchez Mato (Ahora Madrid), ha anunciado esta tarde una revisi¨®n del valor catastral en 22 barrios de la capital que permitir¨¢ bajar el Impuesto de Bienes Inmuebles entre un 20% y un 40% a 370.981 propietarios (uno de cada cuatro del total de la ciudad) de los distritos de Carabanchel, Villaverde, Usera, Villa y Puente de Vallecas a partir del a?o que viene. En el resto de la ciudad, los recibos no se ver¨¢n afectados por esta medida.
En 2011, el entonces alcalde Alberto Ruiz-Gallard¨®n (Partido Popular) solicit¨® al Ministerio de Hacienda una ponencia de valores catastrales (sobre los que se calcula, entre otros tributos, el IBI) para ajustarlos al alza del mercado inmobiliario de la d¨¦cada anterior. Eso se tradujo en una subida anual del IBI del 5,7% desde enero de 2012, que seguir¨¢ hasta 2021 para acumular un alza total del 74%.
Legalmente, no es posible realizar otra ponencia general (para ajustar los valores catastrales, en este caso, al pinchazo de la burbuja inmobiliaria) hasta el a?o que viene. Pero s¨ª se pod¨ªa intervenir, a partir de 2016, en los barrios con mayor ca¨ªda el precio de mercado. As¨ª lo har¨¢ el Ayuntamiento, que descarta realizar una ponencia general el a?o que viene (cuando ya ser¨ªa legal) porque la bajada de precios en el conjunto de la ciudad no es lo suficientemente pronunciada. Eso s¨ª, no descarta llevarla a cabo si el mercado inmobiliario sigue cayendo, algo que S¨¢nchez Mato no cree a d¨ªa de hoy que suceda.
El gobierno municipal realiz¨® un estudio para registrar la diferencia entre el valor catastral y el precio de mercado, con la idea de rebajar el primero en los casos en el que el segundo hubiera sufrido una fuerte ca¨ªda. Compar¨® para ello los precios de mercado en enero de 2012, cuando entr¨® en vigor la pasada ponencia de valores, con los actuales, y detect¨® una bajada media del 10%. Hubo casos, evidentemente, en los que el precio de mercado subi¨®, y otros en los que ca¨ªda fue ¡°elevad¨ªsima¡±, superior al 40%. De media, el valor catastral es el 55% del valor de mercado de la vivienda.
22 barrios en cinco distritos
El barrio m¨¢s caro: Recoletos. El m¨¢s barato: San Cristobal
El precio de la vivienda cay¨® un 10% de media en Madrid entre 2012 y 2016, seg¨²n un estudio realizado por el Ayuntamiento a partir de 14.000 transacciones notariales. En los 22 barrios afectados por la revisi¨®n catastral, este descenso fue superior al 20%, pero hubo otros en los que el precio incluso subi¨® en estos a?os.
El precio medio del metro cuadrado pas¨® de 2.246 a 2.023 euros. El barrio m¨¢s caro era en 2012 Recoletos, (4.184 euros), en el distrito de Salamanca, y sigue si¨¦ndolo, tras un alza del 7% (4.462 euros).
Los precios han subido en cinco de los seis barrios de Salamanca: Goya (3%), Guindalera (2%), Lista (3%) y Castellana (2%). Tambi¨¦n subieron en Sol (Centro; 2%); La Paz y Mirasierra (Fuencarral, 1%); Casa de Campo (9%), Valdemar¨ªn (7%) y Aravaca (6%), en Moncloa; en Canillejas (San Blas, 4%); y en cinco de los seis barrios de Chamber¨ª: Gaztambide (6%), Arapiles (7%), Trafalgar (5%), Almagro (8%) y R¨ªos Rosas (1%).
El barrio m¨¢s barato en 2012 era San Cristobal, en Villaverde. A¨² lo sigue siendo, pero ha pasado de 1.289 a 749 euros por metro cuadrado.
La revisi¨®n parcial afectar¨¢ a los 22 barrios en los que la bajada media del valor de mercado de las viviendas super¨® el 20% desde 2012. Se trata de Comillas, Opa?el, San Isidro, Vista Alegre, Puerta Bonita, Buena Vista y Abrantes en Carabanchel: Entrev¨ªas, San Diego, Palomeras Bajas, Palomeras Sureste, Portazgo y Numancia en Puente de Vallecas; Orcasitas, Orcasur, San Ferm¨ªn, Almendrales, Moscard¨®, Zof¨ªo y Pradolongo en Usera; Santa Eugenia en Villa de Vallecas; y San Cristobal en Villaverde.
El Ayuntamiento ha demarcado tres franjas, dependiendo de la ca¨ªda del precio de mercado de las viviendas, y ha puesto ejemplos concretos de c¨®mo afectar¨¢ esta ponencia al recibo del IBI en cada una de ellas.
En San Cristobal, la ca¨ªda media del precio de la vivienda desde 2012 fue superior al 40%. En una vivienda tipo de este barrio de Villaverde (60 metros cuadrados), en la calle de Benimamet, el recibo bajar¨¢ de 143 euros en 2016 a 117 en 2017. Pero es que, sin esta revisi¨®n, en 2021 el recibo habr¨ªa llegado a los 195 euros; con la revisi¨®n, ese a?o seguir¨¢ congelado en 117 euros (siempre y cuando no se aprueben nuevas rebajas del tipo, tal y como acord¨® el pleno municipal el pasado oto?o).
En Zof¨ªo, Pradolongo, Orcasitas, Numancia, San Diego, Palomeras Bajas y Portazgo, la ca¨ªda media del precio de la vivienda fue de entre el 30% y el 40%. En un piso tipo de San Diego, en el distrito de Puente de Vallecas (de 59 metros cuadrados en la calle del Monte Perdido), el recibo en 2016 ser¨¢ de 211 euros. Sin la revisi¨®n catastral, en 2017 habr¨ªa subido a 228, y para 2021 estar¨ªa en 294 euros. Ahora quedar¨¢ congelado en 206 euros.
En San Isidro, Opa?el, Comillas, Vista Alegre, Puerta Bonita, Abrantes, Buenavista, Moscard¨®, Almendrales, Orcasur, San Ferm¨ªn, Entrev¨ªas, Palomeras Sureste y Santa Eugenia, la ca¨ªda media del precio de la vivienda fue de entre el 20% y el 30%. En un piso tipo de Almendrales, en el distrito de Usera (82 metros cuadrados en la calle del Amor Hermoso), el recibo en 2016 ser¨¢ de 272 euros; para 2021 habr¨ªa ascendido a 361 euros, pero con la revisi¨®n anunciada hoy quedar¨¢ en 2017 en 275 euros y en 2021 habr¨¢ subido s¨®lo a 289 euros. En este caso no se congela el recibo, como en los dos anteriores, porque la bajada del precio de la vivienda es inferior y no ha llegado al tope fijado por la ponencia.
Nuevas bajadas del tipo del IBI a partir de 2017
El gobierno municipal de Manuela Carmena (Ahora Madrid) aprob¨® el pasado diciembre, con el respaldo del Partido Socialista y el voto en contra del Partido Popular y Ciudadanos, un presupuesto para 2016 que dispar¨® el gasto social (de 516 a 640 millones) y en inversiones (de 220 a 364 millones), al tiempo que rebajaba el Impuesto sobre Bienes Inmuebles para la gran mayor¨ªa de contribuyentes. Todo ello, manteniendo los pagos previstos de la deuda heredada de Partido Popular (que gobern¨® entre 1991 y 2015); este a?o estaba previsto abonar 558 millones (amortizaci¨®n m¨¢s intereses), pero ser¨¢n m¨¢s, seg¨²n ha anunciado esta ma?ana Sanchez Mato, ante la imposibilidad de destinar a inversiones sostenibles el monto previsto (casi 300 millones) del super¨¢vit presupuestario de 2015 (atribuible a la gesti¨®n de la anterior alcaldesa, Ana Botella, del PP).
Los ingresos municipales provienen en su mayor¨ªa de impuestos y tasas, y de las transferencias del Estado dentro de los mecanismos de financiaci¨®n local. Los ingresos tributarios crecieron un 4%, fundamentalmente por el incremento en la recaudaci¨®n del IBI (que supone uno de cada tres euros del total de ingresos municipales) pese a la bajada del recibo para la casi totalidad de contribuyentes.
La negociaci¨®n sobre el IBI fue uno de los temas de discusi¨®n pol¨ªtica fundamentales del pasado oto?o en el Ayuntamiento. S¨¢nchez Mato intent¨® en un principio dotar de cierto car¨¢cter progresivo a este impuesto (es decir, vincularlo de alg¨²n modo a la renta del contribuyente, pese a que es un tributo fijado al valor de la vivienda). Pero, forzado a ello por el PSOE (que prometi¨® en campa?a una bajada del IBI), termin¨® por aceptar que el recibo bajara para todos los propietarios de viviendas.
S¨¢nchez Mato intent¨® compensar ese descenso (finalmente, del 7%, unos 25 euros para el recibo medio) con una subida para los inmuebles de uso no residencial (comercios, oficinas, hoteles, estadios, etc¨¦tera) de mayor valor catastral (es decir, para los empresarios a los que supone con mayores recursos). El PSOE se lo impidi¨® en el pleno de septiembre, alegando que esos empresarios pueden estar atravesando dificultades econ¨®micas, y son los que presuntamente m¨¢s empleo generan).
Pero finalmente S¨¢nchez Mato se sali¨® con la suya: el recibo baj¨® para todas las viviendas (lo que supuso una ca¨ªda de recaudaci¨®n de 9,8 millones, a los que se sumaron 3,8 millones m¨¢s por una nueva bonificaci¨®n para los organismos p¨²blicos de investigaci¨®n), pero subi¨® para 6.184 inmuebles no residenciales (el 0,31%), incrementando la recaudaci¨®n en 49 millones. En cualquier caso, el pleno aprob¨® (tambi¨¦n contra el criterio de S¨¢nchez Mato) profundizar en la rebaja del tipo del IBI en 2017, 2018 y 2019, hasta llegar al m¨ªnimo legal (0,4%); eso se traducir¨¢ previsiblemente en nuevas ca¨ªdas del recibo en los pr¨®ximos a?os, que se sumar¨¢n en 22 barrios al afecto de la revisi¨®n de valores catastrales.
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