El coste de las oficinas se dispara en Barcelona
Los alquileres se han incrementado en un a?o de 17,75 euros el metro cuadrado a 20,5 euros
Los empresarios del distrito barcelon¨¦s del 22@ alertaron recientemente del fuerte incremento de precios de los alquileres de inmuebles de oficinas en la zona que, en su opini¨®n, puede llevar a una nueva burbuja inmobiliaria dentro de unos a?os. Y a tenor de los ¨²ltimos datos, esa subida se est¨¢ produciendo. Barcelona es la tercera ciudad de Europa y la quinta del mundo en la que m¨¢s crecieron los costes de ocupaci¨®n de las oficinas, sobre todo a causa de los alquileres, seg¨²n un informe de la consultora CBRE.
La directora de la consultora en Barcelona, Anna Esteban, explica que el par¨®n inmobiliario hizo que se acumulara el stock sin ocupar a la par que se paraba la construcci¨®n de nuevos edificios. Sin embargo, ese volumen de oficinas vac¨ªas se fue absorbiendo, en especial en el centro y el 22@, hasta el punto de que ahora apenas hay inmuebles disponibles. ¡°La demanda se ha recuperado y no hay producto¡±, se?ala Esteban, quien recuerda que en el centro muchos inmuebles han quedado obsoletos por la falta de inversi¨®n.
Como consecuencia, los alquileres se han incrementado en un a?o de 17,75 euros el metro cuadrado a 20,5 euros. Y este primer semestre, avanza Esteban, se cerrar¨¢ alrededor de los 21 euros. ¡°Ahora la tasa de desocupaci¨®n en el 22@ es del 2%¡±, a?ade.
Coste de 27,35 euros
Los costes de ocupaci¨®n a los que se refiere el estudio incluyen los alquileres, los gastos de comunidad y los impuestos, pero Esteban indica que la subida del coste total, que es de 27,53 euros por metro cuadrado al mes, se debe fundamentalmente al alquiler. Solo hay cinco ciudades en el mundo donde esos costes se hayan incrementado m¨¢s: Hong Kong (en concreto, dos de sus distritos, West Knowloon y Central), Dubl¨ªn, Estocolmo y Monterrey.
Esteban coincidi¨® con los empresarios del 22@, si bien consider¨® que la burbuja que pueda haber es ¡°temporal¡±. ¡°Los promotores ya han perdido el miedo a plantear nuevos proyectos y hay varios en marcha. La tensi¨®n durar¨¢ hasta mediados o finales del a?o que viene, cuando saldr¨¢n nuevos edificios al mercado¡±, afirma.
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