El precio del metro cuadrado de alquiler en Barcelona bate r¨¦cords

El precio de los alquileres de vivienda en la capital catalana no solo se ha disparado en los ¨²ltimos meses, despu¨¦s del letargo provocado por la crisis inmobiliaria. De hecho, ya alcanzan m¨¢ximos hist¨®ricos. Las estad¨ªsticas de las Administraciones y del sector se?alan que el valor por metro cuadrado ha sobrepasado ya los precios de antes de la crisis, aupado por subidas interanuales del 12,7% en el ¨²ltimo a?o seg¨²n los c¨¢lculos m¨¢s conservadores. El informe del portal inmobiliario Idealista apunta que el precio ya llega a los 16,1 euros por metro cuadrado. La Generalitat lo fija en 11,57 euros. La subida se explica por la presi¨®n del alquiler tur¨ªstico, incluso a pesar de la moratoria de licencias, y un mercado de compraventa m¨¢s animado.

El informe de este portal inmobiliario muestra una variaci¨®n interanual de 22,45% en Barcelona. En el segundo trimestre del a?o pasado el metro cuadrado en la capital catalana ten¨ªa un precio medio de 13,20 euros. La serie hist¨®rica de Idealista muestra que el techo se hab¨ªa alcanzado en el cuatro trimestre de 2008, con un precio promedio de 15,1 euros. Este estudio se realiza a partir de la base de datos de las viviendas ofertadas en la p¨¢gina web.

Fotocasa, que tambi¨¦n lleva su propia estad¨ªstica, cifra el precio medio del metro cuadrado de vivienda en 13,16 euros en los ¨²ltimos 12 meses. Se trata de un precio similar al que se pagaba en 2009 y el mejor registro en dos a?os. Si se comparan los precios registrados en junio de ambos a?os, el aumento es del 17,41%.

La estad¨ªstica de la Generalitat muestra unas cifras m¨¢s conservadoras aunque tambi¨¦n dibujan la misma tendencia. En el primer trimestre de este a?o, el ¨²ltimo dato disponible, el precio medio de metro cuadrado en la capital catalana fue de 11,57 euros. Se trata de niveles que no se registraban desde hace seis a?os. Los datos de la Secretar¨ªa de Vivienda del Departamento de Gobernaci¨®n provienen del an¨¢lisis de las fianzas que los caseros depositan en el Instituto Catal¨¢n del Suelo (Incas¨°l). De acuerdo a estos registros, la variaci¨®n interanual muestra un aumento del 12,7%.

Gr¨¤cia, la mayor subida

De acuerdo con el an¨¢lisis de Idealista, Ciutat Vella contin¨²a siendo el distrito barcelon¨¦s con el metro cuadrado m¨¢s caro (18,3 euros) y en junio de este a?o igual¨® su r¨¦cord hist¨®rico, el del segundo trimestre de 2007. Se trata de una tendencia que tambi¨¦n certifican los datos del Gobierno catal¨¢n: de acuerdo con la estad¨ªstica del Incas¨°l, en el primer trimestre del a?o el metro cuadrado en el caso antiguo se ubic¨® en los 13,28 euros, un precio ligeramente inferior al del mismo periodo de 2008.

Gr¨¤cia, Sant Mart¨ª y Sarri¨¤-Sant Gervasi tambi¨¦n rompieron con el techo de precio seg¨²n el an¨¢lisis del portal inmobiliario. De hecho, los precios de Gr¨¤cia fueron de lejos los que m¨¢s subieron (31%), seguidos de los del Eixample (24%) y los de Sants-Montju?c (22,7%).

Los datos de la Generalitat muestran un panorama distinto, en el que las mayores subidas interanuales en precio de metro cuadrado se presentan en Les Corts (19,50%), Sarri¨¤ (18,9%) y Eixample (13,74%). De acuerdo con las cifras del Gobierno catal¨¢n, Gr¨¤cia estar¨ªa por debajo de la media (11%).

Los expertos coinciden en que la situaci¨®n de Barcelona es particular, especialmente por la alt¨ªsima demanda. En Madrid, en comparaci¨®n, el aumento interanual del precio del metro cuadrado fue inferior, del 12,2%.

¡°La peculiar situaci¨®n de la vivienda en venta, con precios a¨²n ajust¨¢ndose en muchos mercados e intereses en m¨ªnimos hist¨®ricos, hacen del actual un momento propicio para que peque?os y medianos ahorradores puedan invertir en ladrillo, obteniendo buenas rentabilidades y haciendo crecer el parque de viviendas de alquiler¡±, explica Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.

De hecho, la animaci¨®n del mercado inmobiliario est¨¢ teniendo su efecto en el n¨²mero de contratos de alquiler que se est¨¢n firmado. De acuerdo con los datos de la Secretar¨ªa de Vivienda, en el 2015 se cerraron un total de 40.623 contratos de alquiler en Barcelona, una reducci¨®n del 8% con respecto al mismo periodo de 2014. En el primer trimestre de este a?o se han firmado un total de 10.014 contratos.