El ?rea Metropolitana copa el 64% de la nueva vivienda en Catalu?a

El ?rea Metropolitana de Barcelona (AMB) ya acumula casi dos tercios de los visados para nueva vivienda en Catalu?a, seg¨²n las cifras de la Generalitat correspondientes a 2015. Se trata de la proporci¨®n m¨¢s alta desde el estallido de la burbuja inmobiliaria, en 2007. La estad¨ªstica, que se elabora a partir de los datos del Colegio de Aparejadores, siempre ha tenido a Barcelona encabezando el listado de permisos. Pero el a?o pasado, por primera vez en una d¨¦cada, ning¨²n municipio fuera del AMB est¨¢ entre los primeros cinco lugares.

Entre 2007 y el a?o pasado, el n¨²mero de proyectos visados por el Colegio cay¨® un 94%, al pasar de 107.834 autorizaciones a las escasas 6.176 que se otorgaron en 2015. Antes de la crisis, sin embargo, el AMB solo acaparaba el 37% de los permisos, una proporci¨®n que ha ido subiendo hasta llegar al 64% que se registr¨® el a?o anterior.

El dinamismo moderado de los alrededores de Barcelona y la ca¨ªda de las segundas residencias han llevado a un cambio en los porcentajes. Se trata de una tendencia que este a?o parece que se mantendr¨¢. En el primer trimestre de 2016, de acuerdo con los datos oficiales, siete de cada diez autorizaciones para nuevos pisos se concedieron en el ¨¢mbito metropolitano. El AMB logr¨® en 2015 pasado las mejores cifras de visados para nueva vivienda en los ¨²ltimos cuatro a?os. En total se otorgaron 3.998, el 35% en la capital catalana.

La estad¨ªstica de la Generalitat est¨¢ organizada por ocho ¨¢mbitos geogr¨¢ficos. Entre 2007 y 2016, la capital catalana present¨® una ca¨ªda del 89% en el n¨²mero de solicitudes de permiso. Las disminuciones m¨¢s dram¨¢ticas, sin embargo, se dieron en el Camp de Tarragona, las comarcas Centrales, el Pirineo y el Pened¨¦s. Mientras que hace ocho a?os en el Vall d'Aran se concedieron 2.707 permisos, el a?o pasado solo se visaron 132 (-95,1%). En las Comarcas de Girona se pas¨® de 17.707 a 670 (-96,2%).

Mejora interanual

La ¨²nica zona en la que la reducci¨®n fue menor que en la capital catalana fue en las Tierras del Ebro, donde los visados para construcci¨®n de nuevas edificaciones pasaron de 6.935 en 2007 a los 191 del a?o pasado (89% menos). A pesar de ello, si se comparan los dos ¨²ltimos ejercicios, todos los ¨¢mbitos territoriales presentan un aumento en los permisos. En total, el crecimiento interanual fue del 60%.

El detalle de las cifras por municipio muestran claramente el cambio en la tendencia del mix territorial de los permisos. Desde 2006, la estad¨ªstica del Colegio de Aparejadores arrojaba que en el listado de los cinco municipios con m¨¢s visados otorgados siempre se colaba una poblaci¨®n fuera del ?rea Metropolitana, usualmente las capitales de provincia. Incluso, en 2013, Sitges (Garraf) ocup¨® el segundo lugar en visados tras Barcelona (697 y 134, respectivamente). El a?o pasado, sin embargo, los cinco primeros municipios del lista hacen parte del coraz¨®n metropolitano: Barcelona, Badalona, Sant Cugat del Vall¨¨s, Terrassa y L'Hospitalet.

La capital catalana report¨® el a?o pasado 1.408 visados, casi el doble que en 2014. Badalona, 539 y Sant Cugat, 260, un aumento del 460%. Una muestra del cambio de tendencia es que las capitales de las provincias catalanas ni siquiera figuran entre los diez primeros lugares del listado. Tarragona est¨¢ en la posici¨®n n¨²mero 14 (con 87 autorizaciones) y Lleida en la 16 (65). En Girona capital solo se tramitaron 42. La Generalitat calcula que en Catalu?a hay unos 8.300 inmuebles vac¨ªos de entidades bancarias.